Право собственности и иные права на землю.

1. Понятие

2. Содержание

3. Формы

4. Виды

5. Объекты и субъекты

Право собственности – а) совокупность правовых норм, регулирующих отношения право собственности на землю. Б) совокупность правомочий конкретного собственника по владению пользованию и распоряжению.

Правомочие распоряжения – юридически обеспеченная возможность фактического обладания землей на законных основаниях.

Пользование – в процессе хоз эксплуатации извлечение полезных свойств – выгоды и прибыли.

Распределение - определять юр судьбу вещи; содержать сделки влекущие отчуждение.

Разграничение государственной собственности на землю.

Первая попытка определить правовые критерии выделения федеральных природных ресурсах, была предпринята в указе Президента от 16.12.1993 года «О федеральных природных ресурсах».

В основу разграничения на природне ресурсы Указом был заложен критерий их общегосударственного значения.

Этим законом были отнесены след земельные участки:

1. Предоставляемые для нужд обороны и охраны границ.

2. Занятые федральными энергитическими системами

3. Объектами ядерной энергетики метеорологической службы.

17.07.2001 ФЗ «О разграничении гос собственности на землю».

2006. ФЗ №53 « О внесении изменений в земельны кодекс РФ», «О введение зепмельного кодекса РФ», «Признание утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ»

Он существенно изменил порядк разграничения гос собственности на землю, распоряжение и условие использование этих земель.

Законом №53 в закон «О введение в действие ЗК РФ» была доп включена ст. 3¹ на основе которой и осуществляется разграничение гос собственности на землю.

Земли лесного фонда (64%) ст.3 ФЗ «О введение в действие лесного фонда».

Земельные участки на территории города Москвы на которых расположены здания, строения, сооружения на которых разрешены высшие органы законодательной, исполнительной, и судебной власти (ген прокуратура РФ, ЦБ РФ, пенсионный фонд, КС РФ ст.8 Закона «О статусе столицы РФ»)

С принятием нового ЗК в 2001 году, произошли существенные отношения, а именно : был расширен перечень субъектов, имеющих право на получение земель в частную собственность.

23. 04.2004 принято постановление КС РФ «По делу о проверке конституционности земель РФ в связи с запросом мурманской областной думы».

Теперь на уровне закона, а не указа, определен перечень земель не подлежащий передаче в частную собственность.

Право пожизненного наследуемого владения землей.

-владение и пользование земельным участком, передаваемые по наследству.

П 9¹ ст 3 Закон «О введение в действие ЗК»

Возникновение, прекращение прав на земельный участок.

Исходя из положений ст.8 ГК, в качестве оснований возникновения прав на зем участки можно назвать :

1. Акты гос. органов и органов МСУ, которые предусмотрены законом в качестве основания.

2. Договоры и другие сделки, предусмотренные законом.

3. Приобретение земельного участка по основаниям установленным законом ( в частности переход прав на земельный участок), при переходе права собственности на расположенный на нем строения и сооружения (переход прав на недвижимость).

4. Судебные решения

5. Приватизация земли

6. Приобретательная давность.

Ст 29 ЗК на оснований решений госорганов, являются основаниями предоставления как гражданам так и юр лицам.

П.1 ст.28 – закреплено общее правило согласно которому земельные участки, гражданам или юр лицам на праве собственности или на праве аренды. Исключение составляют юр лица, укаанные в п.1 ст.20 право бессрочного пользования, а также лица, которым (ст.24 ЗК) земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования.

Предоставления зем участок по общему правилу предоставляют за плату. В случае бесплатного предоставления гр или юр лиц предусмотрены могут предусматриваться ФЗ, а также законами субъектов РФ.

Бесплатно могут получить земельные участки в собственность:

1. Граждане, имеющие трех и более детей. Для индивидуального жилищного строительства.

2. Граждане, имеющие статус героя СССР или герой РФ. Закон РФ от 15.01.2003. В соответствии с законом №22-ФЗ от 22.08.2004 «О внесении изменений в акты РФ».

Право бесплатного применения зем участков утратили (дети-сироты, военнослужащие, сотрудники органов внутр дел).

3. Общероссийские общественные организации инвалидов и созданные ими как единственными учредителями организации, являвшиеся на 30.10.2001 собственниками.

4. Расположенность на данных участках объектов недвижимости.

П.2 ст.3 введение в действие ЗК.

Религиозная организация, являющаяся собственниками расположенными на данных участках религиозного и благотворительного назначения.

Ст.23 ЗК как минимальные или как максимальные размеры земельных участков.

Если земельные участки предоставляемые для садоводства, огородничества, дач хозяйства, то размер устанавливается законами субъектов РФ. Если это земельные участки для индивидуального жилищного строительства устанавливаются актами органов местного самоуправления.

Дачное строительство – 6-25соток.

Для садоводства – 6-15 соток.

Для огородничества – 4-10 соток.