18. Застосування методу ієрархії для реалізації порівняльного підходу

Алгоритм данного підходу полягає в тому, що спочатку кожен зз оціночних методів сам оцінюється по сукупності чинних показників. Потім визначається середньозважений показник на підставі чого і визначається вартість об’єктуяк сумма середньозважених вартостей. Для реалізації цього алгоритму головна ціль полягає на декілька критеріїв виконання яких забезпечує досягнення поставленої мети. Вибрані критерії попарно порівнюються між собою і по 9-и бальній системі визначається відносний ступінь важливості кожного.

На основі отриманої матриці порівнянь визначається відносна величина ступеня важливості кожного з критеріїв.Шляхом попарного порівняння для кожного з критеріїв формуються матриці методів, на основі яких визначається ступінь відповідності кожного методу кожного з критеріїв. З урахуванням ступення можливості кожного критерію визначається внесок (ваговий коеф.) кожного з методів для досягнення поставленої мети.

Прийняття для оцінки бали визначають ступінь важливості для критеріїв або ступінь відповідності (1.низька, 3.середня і 5.висока). решта градції має проміжні значення .

Подальший алгоритм відповідає класичному аналізу ієрархій. Для критерія заповнюється матриця і проводиться розрахунок коеф.значущості. Далі заповнюється підсумкова матриця і проводиться прзрахунок коеф. для кожного підходу. Розраховані значення цих коеф. вик-ть приузгоджені результатів розрахунку ринкової вартості об/оц.

В цілому алгоритм побудови моделі оцінки можна представити у вигляді такої послідовності операцій:

1. опис об/оц;

2. збір ціноутворюючої і цінової інформації;

3. цінове зонування території оцінки розуміється розуміється розбиття території, де знаходяться оцінювані об’єкти нер-ті на зони, для яких хар-ий однаковий середній рівень цін;

4. вибір ціноутворюючих факторів;

5. складання таблиці спостереження складається із зібраної цінової і ціноутворюючої інформації та являє собою впорядковані пронкмерованні подання інформації про ціни ою/нер-ті та ціноутворючої інформації;

6. перетворення таблиці в числовий вигляд;

7. побудова моделі оцінки вартості;

8. оцінка якості моделі оцінки вартості. На цьому етапі здійсн.ється перевірка точності моделі з використанням 2-х вибірок:

• експерементальний, на якій була побудована модель;

• контрольна, що випадковим чином вибирається з генеральної сукупності.

17. Загальна класифікація методів заснованих на матричній алгебрі

У практичні діяльності оцінювач не завжди має можливість застосовувати статистичний метод передусім внаслідок відсутності в достатній кількості об/ан. В цьомц випадку слід шукати інші підходи щодо розрахунку поправок,які враховують відмінності між об/оц і об/ан.

Застосування формалізованих методів не вимагає значної кількості об/ан., але припускає аналіз міри відміностей між об/оц і об/ан. Розрахункові процедури при цьому базуються на елементах матричної алгебри. Вибір того чи іншого методу залежить від кількості і якості вихідної інформації про об/ан.

Вибір методу визначення поправок, що коригують, передусім залежить від міри істотності виявлених відмінностей між аналогами і об/оц. Ц випадку, якщо основні ціноутворюючі характеристики об/ан мають суттєві відхилення від характеристик оцінюваного об’єкту застосовуються методи розрахунку, що коригує поправки за допомогою рішення системи лінійних рівнянь (якщо не дуже відмінні характеристики об/оц і об/ан). Цьому методу властиве одне істотне обмеження кількість об/ан має бути на 1 більше ціноутворюючих факторів, по яких проводиться коригування. Коли відмінності між значеннями хар-к об/ан і оцінюваного об’єкту істотні для визначення вартості об/оц можна скористатися математичниоделюванням матричної алгебри за допомогою, яких розраховуються вагові коефіцієнти, що враховують міру близькості аналогів і об/оц по кожному чиннику порівняння.

Аналіз запропонованих методів показує, що для підвищення об’єктивності результатів необхідно використовувати більш трудомістки обчислювальні процедури.

Метод розрахунку вагових коефіцієнтів. Для формалозіваного розрахунку вагових коеф. Пропонується використовувати метод заснований на аналізі хар-к кожного об/ан і розрахунку міри близькості до об/оц. Метод має добрі результати навіть тоді, коли між об/оц і об/ан є істотні відмінності в хар-ах. Значення вартості об/оц розраховується як середнезважена величина по мірах близькості об/ан