- •Загальні відомості про кадастр
- •1.1 Предмет, завдання і зміст курсу
- •Історія розвитку кадастру
- •1.3 Аналіз розвитку земельно-кадастрових робіт в Україні
- •1.4 Світовий досвід з питань ведення кадастру
- •Суть та завдання земельного кадастру в умовах переходу до ринкової економіки
- •Кадастр природних ресурсів
- •Загальні положення
- •2.2 Державний лісових кадастр
- •2.3 Державний водний кадастр
- •2.4 Державний кадастр родовищ корисних копалин
- •3 Система державного земельного кадастру україни, його функції і розмежування повноважень
- •3.1 Зміст і призначення державного земельного кадастру
- •3.2 Ведення державного земельного кадастру і розмежування повноважень
- •3.3 Види і принципи державного земельного кадастру
- •3.4 Земельно-кадастрові дані, методи їх одержання, аналізу і систематизації
- •4 Земельні ресурси україни, їх розподіл за функціональним використанням, формами власності і угіддями
- •4.1 Земельний фонд України як об’єкт земельного кадастру
- •4.2 Земельна ділянка як основна земельно-кадастрова одиниця
- •4.3 Угіддя як елемент земельного кадастру
- •4.4 Право власності на землю
- •4.5 Користування землею
- •4.6 Документи, що посвідчують право власності на землю і право користування земельними ділянками
- •5 Автоматизація ведення державного земельного кадастру
- •5.1 Передумови створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру
- •5.2 Завдання і зміст програми автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру
- •5.3 Правове та організаційне забезпечення створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру
- •5.4 Інформаційне забезпечення створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру
- •5.5 Кадастровий реєстр земельних ділянок і прав власності на них
- •5.6 Система кадастрової нумерації земельних ділянок
- •5.7 Основні принципи створення і структура даних індексних кадастрових карт
- •6 Районування території земельного фонду
- •6.1 Загальні відомості
- •6.2 Природно-кліматичне районування території
- •6.3 Природно-сільськогосподарське районування території
- •6.4 Ґрунтово-географічне (агроґрунтове) районування
- •Природно-економічне (земельно-оцінне) районування
- •Бонітування ґрунтів
- •7.1 Основні типи ґрунтів України і області їх поширення
- •7.2 Родючість ґрунту
- •7.3 Загальні відомості про бонітування ґрунтів
- •7.4 Діагностичні ознаки бонітування ґрунтів і методи їх визначення
- •7.5 Складання шкал бонітування ґрунтів і розрахунок балів бонітету
- •Економічна оцінка земель
- •8.1 Загальні положення економічної оцінки земель
- •8.2 Показники економічної оцінки земель
- •8.3 Визначення показників економічної оцінки земель
- •8.4 Складання шкал економічної оцінки земель
- •9 Облік кількості та якості земель
- •9.1 Облік кількості земель
- •9.2 Облік якості земель
- •10 Державна реєстрація земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру
- •Загальні відомості
- •Державна реєстрація земельних ділянок
- •Загальні принципи організації земельно-кадастрової інформації в обмінному файлі
- •Послідовність робіт при ведені державного реєстру земель
- •Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень
- •11 Зонування земель
- •11.1 Загальні положення
- •11.2 Кадастрове зонування
- •11.3 Зонування земель населених пунктів
- •Контрольні запитання
- •12 Кадастрові знімання
- •12.1 Загальні положення
- •12.2 Точність картографо-геодезичних матеріалів і кадастрових планів
- •12.3 Методи кадастрових знімань
- •12.3.1 Теодолітний хід
- •12.3.2 Пряма кутова засічка
- •12.3.4 Лінійно-кутова засічка
- •12.3.5 Зворотна кутова засічка
- •12.4 Встановлення і відновлення меж земельних ділянок
- •12.4.1 Встановлення декількох суміжних межових знаків, розташованих між знаками, які збереглися
- •12.4.2 Встановлення (відновлення) одного межового знака, розташованого між знаками, що збереглися
- •12.4.3 Встановлення втрачених межових знаків способом перпендикулярів
- •12.4.4 Встановлення втрачених межових знаків по кутових вимірах
- •12.4.5 Встановлення втрачених межових знаків на ділянках значної довжини
- •12.4.6 Вставка теодолітного ходу між двома пунктами
- •12.4.7 Вставка окремих пунктів
- •Використання gps- спостережень при кадастрових зніманнях
- •12.6 Обмеження прав власності на землю та використання земельних ділянок
- •1) Правові обмеження:
- •2) Екологічні обмеження:
- •3) Агротехнологічні обмеження:
- •4) Спеціальні обмеження
- •Контрольні запитання
- •13 Містобудівний кадастр населених пунктів
- •13.1 Зміст і структура містобудівного кадастру
- •13.2 Створення та провадження містобудівного кадастру
- •13.3 Класифікація населених пунктів
- •13.4 Правовий режим використання земель населених пунктів
- •13.5 Об’єкти кадастру населених пунктів
- •13.6 Організація ведення кадастру населених пунктів
- •13.7 Текстові і картографічні матеріали кадастру населених пунктів
- •13.8 Паспортизація земельних ділянок, будівель та споруд
- •13.9 Інвентаризація житлового фонду
- •13.10 Структура даних про інженерно-технічні мережі
- •13.11 Автоматизація ведення кадастру населених пунктів
- •Контрольні запитання
- •14 Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
- •14.1 Методичні основи грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення
- •14.2 Грошова оцінка земель по Україні
- •14.3 Грошова оцінка земель по Автономній Республіці Крим, областях і адміністративних районах
- •14.4 Грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств
- •14.5 Грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь
- •Контрольні запитання
- •Грошова оцінка земель населених пунктів
- •15.1 Методичні основи грошової оцінки земель населених пунктів
- •15.2 Визначення базової вартості земель населеного пункту
- •15.3 Земельно-оцінна структуризація території
- •15.4 Грошова оцінка земель різного функціонального використання
- •15.5 Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя
- •15.6 Грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •15.7 Індексація грошової оцінки земель
- •15.8 Оформлення звіту про грошову оцінку земель населеного пункту
- •Контрольні запитання
- •16 Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення
- •16.1 Загальні положення
- •16.2 Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення
- •16.3 Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення
- •16.4 Грошова оцінка земель лісового фонду
- •16.5 Грошова оцінка земель водного фонду
- •16.6 Грошова оцінка земель запасу
- •Контрольні запитання
- •17 Експертна грошова оцінка земельних ділянок
- •17.1 Загальні положення проведення грошової оцінки земельних ділянок
- •17.2 Організація робіт з експертної оцінки
- •17.3 Умови залучення експертів, їх права та обов’язки
- •17.4 Принципи експертної оцінки земельних ділянок
- •17.5 Методичні підходи експертної грошової оцінки земельних ділянок
- •17.5.1 Метод співставлення продажів або порівняльний
- •17.5.2 Економічний метод або метод залишку для землі
- •17.5.3 Метод співвіднесення (перенесення)
- •17.5.4 Метод капіталізації доходу (земельної ренти)
- •17.6 Аналіз методів експертної оцінки
- •17.7 Вимоги до звіту з експертної грошової оцінки
- •Контрольні запитання
- •18 Оцінка нерухомості
- •18.1 Сутність і значення ринку нерухомості
- •Ринок нерухомості
- •Особливості ринку нерухомості
- •8.2 Види діяльності та суб’єкти ринку нерухомості
- •18.3 Правові основи оцінки нерухомості
- •18.4 Бази оцінки та особливості їх застосування
- •18.5 Методичний підхід оцінки нерухомості, що ґрунтується на зіставленні цін аналогічних продажів
- •18.5.1 Алгоритм методичного підходу
- •18.5.2 Види поправок до цін продажів
- •18.5.3 Визначення сумарних поправок у відсотках
- •18.5.4 Введення поправок до цін продажів аналогів
- •18.5.5 Узгодження даних у підході зіставлення продажів
- •18.6 Методичний підхід оцінки нерухомості, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу
- •18.6.1 Алгоритм методичного підходу
- •18.6.2 Розрахунок чистого операційного доходу
- •18.6.3 Розрахунок витрат
- •18.6.4 Методи визначення ставки капіталізації
- •18.6.5 Визначення вартості нерухомості з використанням мультиплікатора валової ренти
- •18.7 Методичний підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна
- •18.7.1 Алгоритм методичного підходу
- •18.7.2 Визначення відновної вартості (вартості заміщення) будівель і споруд
- •18.7.3 Визначення витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна
- •Контрольні запитання
- •Перелік використаних джерел
16.3 Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення
В основу розрахунку грошової оцінки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення покладено нормативний середньорічний економічний ефект від використання земельних ділянок відповідного функціонального призначення.
Нормативний середньорічний економічний ефект визначається як приріст валового внутрішнього продукту від реалізації природоохоронної, оздоровчої, рекреаційної та історико-культурної функцій.
Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення визначається за формулою:
, (16.4)
де Цн – грошова оцінка земельної ділянки, грн.;
Е – нормативний середньорічний економічний ефект від використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення з розрахунку на 1 га, грн.;
Тк – термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту, який встановлюється на рівні 33 років;
Кмц – коефіцієнт, який характеризує місце розташування та цінність земельної ділянки відповідного функціонального призначення;
Пд – площа земельної ділянки, га.
Значення нормативного середньорічного економічного ефекту від використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення наведені в таблиці 16.3.
Таблиця 16.3 – Нормативний середньорічний економічний ефект від використання земель
Категорія земель
|
Значення економічного ефекту Е, грн/га |
Землі природоохоронного призначення |
626,0 |
Землі оздоровчого призначення |
403,0 |
Землі рекреаційного призначення |
336,0 |
Землі історико-культурного призначення |
652,0 |
Коефіцієнт, який враховує місце розташування та цінність земельної ділянки природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення Кмц, обчислюється за формулою:
, (16.5)
де Км – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (віддаленість від адміністративного центру та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення; входження до приміської зони великих міст; розташування земельної ділянки в зоні радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи);
Кц – коефіцієнт, який враховує цінність об’єктів природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
Кс – коефіцієнт, який враховує статус об’єктів природоохоронного, оздоровчого та історико-культурного призначення.
Загальне значення коефіцієнта Км розраховують як добуток коефіцієнтів Кр1, Кр2, Кр3, Кр4, значення яких наведені відповідно в таблицях 5.2, 6.2, 5.4.
Значення коефіцієнта Кц для об’єктів природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення наведені в таблиці 16.4.
Таблиця 16.4 – Значення коефіцієнта, що враховує цінність земель оздоровчого, рекреаційного, природоохоронного та історико-культурного призначення
Автономна республіка Крим та області |
Значення коефіцієнта для окремих групп земель (Кц) |
||
оздоровчого та рекреаційного призначення |
природоохоронного призначення |
історико-культурного призначення |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
Автономна республіка Крим в т.ч. Південне узбережжя |
3,6 7,6 |
2 3 |
2,3 2,3 |
Південно-східне узбережжя |
4,5 |
3 |
2,4 |
Західне узбережжя |
5,4 |
2 |
2,3 |
Вінницька |
0,8 |
0,2 |
1,2 |
Волинська |
0,9 |
1,6 |
1,3 |
Дніпропетровська |
0,6 |
0,3 |
0,7 |
Донецька в т.ч. Азовське узбережжя |
0,7 1,2 |
0,3 0,4 |
0,5 0,7 |
Житомирська |
1 |
1,2 |
0,7 |
Закарпатська |
3 |
3,4 |
1,4 |
Запорізька в т.ч. Азовське узбережжя |
0,7 1,2 |
0,2 0,1 |
0,8 0,5 |
Продовження таблиці 16.4
1 |
2 |
3 |
4 |
||
Івано-Франківська в т.ч. гірська і передгірська частина |
1,4 2,5 |
2,8 5 |
1,5 1,5 |
||
Київська |
1 |
0,5 |
0,8 |
||
Кіровоградська |
0,6 |
0,2 |
0,5 |
||
Луганська |
0,6 |
0,2 |
0,4 |
||
Львівська в т.ч. гірська і передгірська частина |
1,4 2,5 |
0,6 5 |
3,1 3,1 |
||
Миколаївська в т.ч. Чорноморське узбережжя |
1,1 1,5 |
0,2 0,2 |
0,4 0,4 |
||
Одеська в т.ч. Чорноморське узбережжя |
1,2 1,5 |
0,6 0,7 |
0,4 0,4 |
||
Полтавська |
0,9 |
0,3 |
0,6 |
||
Рівнеська |
1 |
0,4 |
0,8 |
||
Сумська |
0,9 |
0,2 |
0,8 |
||
Тернопілька |
1,1 |
0,7 |
1,3 |
||
Харківська |
0,8 |
0,3 |
0,7 |
||
Херсонська в т.ч. Чорноморське та Азовське узбережжя |
1,2 1,5 |
0,8 2 |
0,6 0,7 |
||
Хмельницька |
0,8 |
0,2 |
1,2 |
||
Черкаська |
1,1 |
0,2 |
0,9 |
||
Продовження таблиці 16.4
1 |
2 |
3 |
4 |
Чернівецька в т.ч. гірська і передгірська частина |
1,3 2,5 |
0,8 2 |
1,2 1,2 |
Чернігівська |
1,4 |
1,2 |
1,2 |
У випадку, якщо об’єкт має багатофункціональне призначення, значення коефіцієнта Кц розраховують як добуток відповідних його значень для кожної з груп земель: природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення.
Значення коефіцієнтів Кс для земель оздоровчого, природоохоронного та історико-культурного призначення наведені в таблиці 16.5.
Таблиця 16.5 – Коефіцієнти, які враховують статус об’єктів природоохоронного, оздоровчого та історико-культурного призначення
Статус об’єктів |
Значення коефіцієнтів Кс |
Місцевого значення |
1,1 |
Загальнодержавного значення |
1,3 |
Міжнародного значення |
1,5 |
Перелік об’єктів, що мають відповідний статус, наведено в таблиці 16.6.
Таблиця 16.6 – Перелік курортів України та їх статус
Назва області
|
Назва курорту
|
Статус курорту (значення) |
1 |
2 |
3 |
Автономна Республіка Крим
|
Алуштинський курортний район: Фрунзенське Алушта Малоріченське Привітне |
Міжнародний
|
Продовження таблиці 16.6 |
||
1 |
2 |
3 |
|
Феодосійський курортний район: Морське Судак Курортне Планерське Феодосія |
Міжнародний
|
Гурзуфський курортний район: Гурзуф |
Міжнародний |
|
Ялтинський курортний район: Масандра Ялта Лівадія |
Міжнародний
|
|
Курортний район Алупка-Кореїз: Алупка Кореїз-Гаспра |
Міжнародний
|
|
Курортний район Бекетово-Голуба затока: Голуба затока Бекетово |
Міжнародний
|
|
Фороський курортний район: Форос-Мелас Оливи-Мухолатка |
Міжнародний
|
|
Севастопольський курортнй район: Батилиман-Ласпій |
Міжнародний |
|
Продовження таблиці 16.6 |
||
1 |
2 |
3 |
|
Євпаторійський курортний район: Портове Бакал Сєверне Міжводне Оленівка Фрунзівка Євпаторія |
Міжнародний
|
Сакський курортний район: Саки Ніколаївка Піщане |
Міжнародний
|
|
Вінницька
|
Хмільник Печера |
Загальнодержавний Місцевий |
Донецька
|
Слов’янськ Слов’яногорськ Маріуполь |
Загальнодержавний Загальнодержавний Місцевий |
Закарпатська
|
Синяк Поляна Карпати Сойми Шаян Кваси |
Загальнодержавний Загальнодержавний Загальнодержавний Загальнодержавний Місцевий Місцевий |
Запорізька
|
Бердянськ Кирилівка |
Міжнародний Загальнодержавний |
Продовження таблиці 16.6 |
||
1 |
2 |
3 |
Івано-Франківська
|
Черче Яремча Косів Ворохта |
Місцевий Місцевий Місцевий Місцевий |
Київська
|
Ворзель Конча-Заспа Пуща-Водиця Пірнове Боярка Клавдієво-Тарасово |
Загальнодержавний Загальнодержавний Загальнодержавний Місцевий Місцевий Місцевий |
Львівська
|
Любень-Великий Немирів Моршин Трускавець Східниця Роздол |
Загальнодержавний Загальнодержавний Міжнародний Міжнародний Міжнародний Місцевий |
Миколаївська
|
Очаківський курортний район: Очаків Рибаківка Перутино Кінбурнська коса Курорт Коблеве |
Місцевий
|
Одеська
|
Одеський курортний район: Одеський центральний Куяльник Кароліно-Бугаз Дальник |
Міжнародний
|
Продовження таблиці 16.6
1 |
2 |
3 |
|
Білгород-Дністровський курортний район: Лебедівка Сергіївка Затока Білгород-Дністровський |
Міжнародний
Місцевий |
Татарбунарський курортний район: Приморське Джантшейський Алібей Тузли Татарбунари |
Міжнародний
|
|
Полтавська |
Миргород |
Загальнодержавний |
Рівненська |
Горинь |
Місцевий |
Тернопільська |
Гусятин |
Загальнодержавний |
Харківська
|
Березовські мінеральні води Рай-Єленівка Роща |
Загальнодержавний Місцевий Місцевий |
Херсонська
|
Курорт Гопри |
Місцевий |
Скадовський курортний район: Скадовськ Устричне Джарилгач Роздольне |
Місцевий
|
Продовження таблиці 16.6
1 |
2 |
3 |
Хмельницька |
Сатанів |
Загальнодержавний |
Черкаська |
Прохорівка |
Місцевий |