- •Договор купли-продажи
- •Розничная купля-продажа
- •Договор поставки
- •Договор мены
- •Договор дарения
- •Глава 60 о неосновательном обогащении.
- •Договор ренты
- •Договор аренды
- •Права арендатора
- •Аренда зданий и сооружений
- •Договор финансовой аренды (лизинг)
- •Безвозмездное пользование или ссуда
- •Жилищное право
- •Договор коммерческого найма
- •Договор социального найма
- •Договор найма специализированного жилого помещения
- •Стороны договора
- •Форма договора
- •Обязанности заказчика
- •Права заказчика
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Возмездное оказание услуг
- •Прекращение договора
- •Перевозка
- •Глава 40 гк рф.
- •Права и обязанности участников грузоперевозочного процесса
- •Правовое положение грузополучателя
- •Предмет договора
- •Права и обязанности участников
- •Обязанности грузоотправителя (го) и грузополучателя (гп)
- •Ответственность в отношениях по перевозкам грузов
- •Кредитные и расчетные обязательства
- •Глава 46. Положение цб рф №2-п от 3 октября 2002 года; Положение цб рф №222-п от 1 апреля 2003 года.
- •Расчеты платежными поручениями
- •Расчеты по аккредитиву
- •Расчеты по инкассо
- •Расчеты чеками
- •Вексель
- •Страхование
- •Поручение
- •Комиссия
- •Агентирование
- •Хранение
- •Доверительное управление имуществом
- •Простое товарищество
- •Обязательства вследствие причинения вреда
- •Обязательства из неосновательного обогащения
- •Авторское право
- •Патентное право
- •Виды товарных знаков
- •Обычные.
- •Индивидуальные
- •Право на использование товарного знака
- •Наследственное право
- •Граждане, которые не имеют право наследовать.
- •Отграничение наследственной трансмиссии от иных способов изменения наследственного правоотношения
- •2 Способа принятия наследства:
Аренда зданий и сооружений
-применяется параграф 4 и общие положения об аренде в части, не противоречащей специальным правилам.
-исходя из самой формулировки, данные правила применяются только для зданий и сооружений.
Из-за такой формулировки возникла проблема квалификации договора аренды нежилых помещений, находящихся в зданиях и сооружениях.
ИП ВАС РФ №53 от 01.06.2000г. – поскольку нежилое помещение имеет неразрывную связь со зданием или сооружением, в котором оно находится, то, ввиду этого, к аренде помещений применяются правила об аренде зданий и сооружений (по-хорошему, Пленум ВАС РФ говорил только о государственной регистрации, т.е. о применении п.2. ст. 651, однако, данное толкование было расширено).
Судебная практика ставит вопрос о том, может ли быть предметом аренды часть (конструктивный элемент) здания и сооружения. Сначала в ИП ВАС №66 ВАС РФ ответил на этот вопрос отрицательно, ВАС сказал, что такой договор не является арендой, причем, что это за договор ВАС так и не сказал. Однако в п.7 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009 уже сказано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
Т.е. фактически в аренду передается все здание (следовательно, предметом является все здание), но специально оговаривается особый порядок пользования этим зданием (частью здания). Однако сам пункт 7 допускает и иное толкование, в соответствии с которым в аренду передается непосредственно часть вещи.
Есть дополнительное существенное условие46 – условие о цене.
Форма договора аренды здания и сооружения – письменная форма по средствам составления единого документа, последствие несоблюдение – недействительность.
Договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
Если договор на срок менее одного года, то он считается заключенным с момента составление единого документа; если срок более года – то договор считается заключенным с момента государственной регистрации, т.е. получается, что обременение арендой на срок менее одного года признается незначительным.
Если договор заключен на неопределенный срок, то возникает вопрос, что делать, регистрировать договор или нет. В ИП №59 от 16.02.2001 сказано, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации47. Однако, исходя из формальной логики, любой договор на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации.
Передача здания и сооружения происходит по передаточному акту. Однако передаточный акт является одним из доказательств передачи имущества.
Одновременно со сдачей в аренду здания и сооружения к арендатору переходит и право пользование земельного участка, причем по умолчанию арендная плата за здание включает и плату за землю.