Глава 60 о неосновательном обогащении.

Ответственность по договору дарения

Общепринятым с точки зрения доктрины является указание, что ответственность по безвозмездному договору должна строиться по иным правилам, чем ответственность по договорам возмездным. Ответственность в безвозмездном договоре должна быть меньше.

Данная точка зрения подтверждается и бытовыми воззрениями, и зарубежным правом.

В нашем ГК есть ст. 580. Однако эта статья регулирует деликтную ответственность.

Таким образом, ответственность по договору дарения наступает по общим правилам.

Однако при дарении имущественных прав ответственность за цессию не применяется.

05.10.09

Договор ренты

Понятие и общая характеристика ренты как договора

-по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты впервые нашел свое законодательное закрепление в нынешнем ГК.

Конструкция договора ренты была известна многих авторитетным кодификациям.

Характеристика договора ренты:

• Реальный договор;

• Односторонний договор³⁷;

• Возмездный договор³⁸ (рентные платежи) – само имущество может передаваться хоть за плату, хоть и без платы, однако рентные платежи являются обязательной чертой договора ренты. Данный договор является алеаторным (встречное предоставление может быть как больше, так меньше стоимости переданного имущества);

• Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (данная форма является дополнительной гарантией для получателя ренты). Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, договор ренты подлежит государственной регистрации³⁹. Столь сложной процедуры нет больше в отношении ни одного договора. Однако законодатель не предусмотрел последовательность совершения данных действий.

Виды рентных договоров:

• В зависимости от срока: договоры постоянной ренты и договоры пожизненной ренты⁴⁰. Определение вида ренты является существенным условием договора ренты (необходимо предусмотреть хотя бы косвенные условия (срок, например)).

Указанные разновидности отличаются по субъектному составу, по распределению риска случайной гибели имущества, по форме, по срокам и т.д.

• В зависимости от того, за плату или бесплатно осуществляется передача имущества: рентные договоры, в рамках которых имущества передается за плату и бесплатно.

В тех случаях, когда имущество под выплату ренты передается за плату к отношениям сторон, связанных с передачей имущества и его оплаты, применяются правила о купли-продажи. Если же имущество передается бесплатно, то применяются правила о дарении. Эти правила применяются только в отношении передачи имущества (и оплаты). Следовательно, например, феномен отмены дарения, к отношениям ренты не применим.

По-разному, в зависимости от вида договора, будет определяться выкупная цена

• В зависимости от вида имущества, передаваемого под выплату ренты: рентные договоры с передачей движимого имущества и рентные договоры с передачей недвижимости

Есть разные правила регулирования этих рентных договоров (та же, например, государственная регистрация).

Особенности рентных договоров, связанных с передачей недвижимого имущества:

• Обязательства о выплате является обременением, подлежит государственной регистрации и следует за имуществом.

• Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты (однако договором может быть установлена солидарная ответственность).

• У получателя ренты возникает законное право залога недвижимости (данное право обеспечивает требования получателя). Залог будет следовать за вещью, в случае неплатежей получатель ренты может потребовать обращение взыскания на залог преимущественно перед другими кредиторами.

Особенности рентных договоров, связанных с передачей движимого имущества:

• Закон устанавливает еще одно существенное условие договоры ренты – условие обеспечение прав получателя ренты. Если способ обеспечения не предусмотрен, то договор будет считаться незаключенным.

• Непредставление обещанного обеспечения, утрата или ухудшения его по обстоятельствам за которые получатель не отвечает, дает получателю право расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

Договор постоянной ренты

Специфика:

• Субъектный состав: плательщиком ренты могут быть любые субъекты гражданского права с учетом объема и характера их право и дееспособности; получателями же такой ренты могут быть граждане или некоммерческие организации, если это не противоречит их специальной правоспособности.

Лицо, отчуждающее имущество под выплату ренты, может не совпадать с лицом-получателем ренты (получается некая модель договоров в пользу третьего лица).

Ограничения распространяются только на получателя, ограничений по поводу лица, которое отчуждает имущество, нет.

Субъектный состав может изменяться: права получателя ренты могут переходить в рамках универсального или сингулярного правопреемства.

Правопреемником может быть только такое лицо, которое соответствует описанным выше требованиям.

• Предмет: имущество. Чаще всего, это вещи, не изъятые из оборота. Будущие вещи не могут быть предметом рентного договора, т.к. договор реальный. Также в качестве предметов могут деньги.

Вопросом является то, может ли быть предметом договора имущественные права. В определении законодатель использует слово «имущество», следовательно, можно передать и имущественные права, однако, законодатель также использует сочетание «в собственность», а имущественные права в собственность передать нельзя.

Условие о предмете является существенным условием.

• Срок данного договора является неопределенным.

Периодичность выплата ренты устанавливается договором, восполняющая норма – выплата должна производиться поквартально.

• Цена. Ценой в рамках договора постоянной ренты будут выступать рентные платежи, их размер определяется договором. Условие о цене является существенным, т.к. оно не восполнимо.

Размер рентных платежей подлежит увеличению пропорционально увеличению размера МРОТ. Данное правило является диспозитивным.

Прекращение договора постоянной ренты:

1. Общие условия прекращения (глава 26) – например, по соглашению сторон (за исключением исполнения);

2. Специальные основания:

1. Переход права к лицу, не имеющему по закону прав на получения ренты;

2. Случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты – однако данное условие может послужить основанием прекращением только при одновременном соблюдении двух условий: 1) имущество было передано за плату; 2) плательщик заявляет о своем желании прекратить договорные отношения.

3. Выкуп ренты⁴¹. Инициатором такого выкупа является только одно лицо (получатель или плательщик). Право плательщика на выкуп является безусловным, иные другие установления в договоре будут ничтожными. Можно ограничить срок, в течение которого можно произвести выкуп⁴².

У получателя есть право требовать выкупа ренты у плательщика в ограниченном числе случаев:

1. плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2. плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3. плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

4. недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5. в других случаях, предусмотренных договором.

Требования получателя о выкупе не является гражданско-правовой ответственностью, и, следовательно, не зависит от виновности получателя.

Выкуп как бы он ни происходил, осуществляется посредствам внесения выкупной цены.

12.10.09

Выкупная цена не является существенным условием договора, т.к. предусмотрена восполняющая норма.

Выкупная цена равняется годовому размеру рентных платежей.

Если имущество передавалось бесплатно, то размер выкупной цены будет определяться по формуле годовой размер рентных платежей + стоимость имущества, иное может быть предусмотрено договором.

Договор пожизненной ренты

-присутствует определенный срок.

Договор пожизненной ренты заключается на период жизни гражданина. По буквальному толкованию можно сказать, что имеется ввиду срок жизни любого человека.

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин.

На стороне получателя может выступать несколько лиц.

Переход прав получателя ренты не возможен никаким образом (ни в порядке наследования, ни в порядке уступки требования). Данная особенность распространяется только на получателя ренты.

Никаких ограничений на плательщика ренты нет. Любое лицо может быть плательщиком, право данного лица также может переходить к другим лицам.

Предмет договора ренты

-вещи, как движимые и недвижимые. Будущие вещи быть предметом не могут.

Все правила о предмете такие же, как и в случае с постоянной ренты.

-условие о размере платежей также является существенным условием.

Размер рентных платежей не может быть меньше 1 МРОТ. С увеличением МРОТ увеличиваются и рентные платежи.

Причем по буквальному толкованию речь идет о 1 МРОТ равном 100 рублям.

Однако в Постановлении КС от 27.11.08 №11-П суд говорит о том, что необходимо использовать размер МРОТ для исчисления заработной платы.

Периодичность внесения платежей

-устанавливается договором, в противном случае они должны выплачиваться ежемесячно.

Прекращение договорных обязательств

Случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты, обязательств из этого договора не прекращает.

-получатель вправе требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора плательщиком (при определении существенности применяются общие правила).

Получатель (у плательщика нет возможности требовать выкупы ренты) может требовать как расторжения договора, так и выкупа ренты плательщиком.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Договор пожизненного содержания и иждивения

-разновидность пожизненной ренты.

Данный договор носит фидуциарный характер. Данный договор тесно связан с личностью и не может быть заключен через представителя.

Предмет данного договора

-предметом может выступать только недвижимое имущество

Специфика заключается также и в рентных платежах: форма рентных платежей носит натуральный характер (покушать принести, организовать досуг). Однако стороны могут перейти и в денежное выражение платежей.

Даже при натуральной форме ренты размер рентных платежей не может быть менее 2 МРОТ. К этим отношениям также применяется Постановление КС РФ.

Периодичность выплаты ренты определяется договором, если договором она не установлена, то она должна устанавливаться по потребности получателя.

Специфика прекращения договора

-право требовать выкупа ренты принадлежит только получателю.

Условием выкупа является существенное нарушение договора плательщиком.

Существенное нарушения влечет возникновение у получателя права либо требовать расторжения, либо выкупа. При выкупе получатель вправе требовать возврата имущества, переданного для выплаты, в натуре (причем неважно бесплатно или за плату данное имущество передавалось).