Доверительное управление имуществом

Понятие и элементы договора управления имуществом

-по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

-договор доверительного имущества относится к числу реальных договоров.

-данный договор может быть как возмездный, так и безвозмездный. Вопрос заключается в том, что будет, если в самом договоре не указано какой договор. Доктрина склоняется к мнению, что, если в договоре ничего не указано, то данный договор считается незаключенным.

-относится ли договор к двусторонним является спорным вопросом.

-в рамках доктрины одни авторы говорят, что данный договор является фидуциарным, другие нет.

В подавляющем большинстве случаев основанием возникновения доверительных отношений является договор, заключенный сторонами. Однако есть основания доверительного управления, предусмотренные законом. Ст. 1026

Установлен приоритет специального законодательства над положениями главы 53.

Элементы договора:

• Стороны – учредитель управления и доверительный управляющий. Учредителем управления может быть только собственник или обладатель (если речь идет о правах). Как гражданин, так и юридическое лицо, так и публично-правовое образование. Применительно к законному управлению могут быть и иные лица (нотариус, исполнитель завещания и т.д.).

Требования к доверительному управляющему содержится в ст. 1015. Им может либо ИП, либо коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Для законного управления круг более широк.

Для выполнения функций доверительного управляющего лицу также необходима лицензия.

Выгодоприобретатель не является стороной договора. Господствующей является точка зрения, что выгодоприобредатель – это третье лицо в договоре. Фигура выгодоприобретателя обязательно должна быть поименована. Однако и тут есть некоторые нестыковки.

-в рамках конструкции доверительного управления за учредителем управления сохраняется определенный объем прав.

-договор может быть прекращен без согласия выгодоприобретателя.

• Предмет – оказание доверительным управляющим услуг по управлению чужим имуществом, выражающихся в совершении определенных юридических и фактических действий.

• Объект – существенное условие.

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Ст. 1118 ГК к такому имуществу предъявляет требования обособления; передаваемое имущество по окончании договора должно быть возвращено – следовательно, объектом доверительного управления может быть индивидуально-определенное неупотребляемое имущество.

Деньги не могут быть объектом доверительного управления.

Объектом могут быть как движимые, так и недвижимые вещи.

Могут ли быть объектом будущие вещи? Т.к. договор реальный, то объектом не могут быть несуществующие вещи.

Имущественные права также должны быть непотребляемые.

Имущество, переданное в доверительно управление, должно быть обособлено от другого имущества учредителя управления и доверительного управляющего.

• Форма – ст. 1117.

Письменная форма в виде единого документа.

Требуется государственная регистрация передачи недвижимого имущества в доверительное управление (не путать с регистрацией договора).

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

• Срок – существенное условие, если срок не определен, то договор считается незаключенным.

Однако установление срока не полностью зависит от сторон. Законом установлен общий предельный срок – 5 лет.

Предусматривается возможность пролонгации договора

• Цена – вознаграждение доверительного управляющего. Размер и форма вознаграждения – существенные условия.

Определенные примеры вознаграждения могут устанавливаться НПА. Постановление Правительства от 27 мая 2002 г. – доверительное управление наследственным имуществом – размер вознаграждения не может превышать 3% оценочной стоимости недвижимого имущества.

Содержание договора

Обязанности доверительного управляющего:

• Обязан осуществлять управление переданным имуществом. Условия о перечне конкретных действий не является существенным условием договора.

Витрянский говорит, что существуют договоры доверительного управления охранного характера и предпринимательского характера.

Реализуя свои полномочия, доверительный управляющий осуществляет все правомочия собственника.

Доверительный управляющий может использовать все вещно-правовые способы защиты.

09.03.2010

• Доверительный управляющий осуществляют свою деятельность от собственного имени. Однако требуется обязательное упоминание о статусе доверительного управляющего.

Если при заключении сделки, доверительный управляющий не указывает свой статус, то такая сделка считается совершенной от собственного имени управляющего, следовательно, и ответственность будет за счет имущества управляющего.

• Доверительный управляющий должен осуществлять управление лично. Однако закон предусматривает три исключения:

1. Доверительный управляющий прямо уполномочен на это договором.

2. Если доверительный управляющий получил письменное согласие учредителя управления

3. Если это необходимо для обеспечения интересов учредителя управления и выгодоприобретателя и не имеется возможности получить согласия учредителя в разумный срок.

Ст.1021 используют термин поверенный. Следовательно, данная конструкция является договором поручения

• Обязан предоставлять отчет о своих действиях в сроки и в порядке, установленные договором. Г-н Витрянский говорит, что срок и порядок предоставления отчета является существенным условием.

• При прекращении договора доверительный управляющий обязан возвратить имущество, переданное в доверительное управление, учредителю управления. Возвратить надо тоже самое имущество.

Обязанности учредителя управления:

• Учредитель управления обязан предупредить доверительного управляющего о наличии в отношении передаваемого имущества такого обременения как залог. Однако почему законодатель говорит только о залоге непонятно. Доктрина трактует данную обязанность расширительно, говоря, что надо предупреждать о любом обремени. Нарушение данной обязанности дает права доверительному управляющему требовать расторжение договора и уплаты вознаграждения за 1 год (только если доверительный управляющий не знал или не должен был знать).

• Обязанность возместить доверительному управляющему расходы и обязанность, при возмездном договоре, выплатить вознаграждение. Законодатель в ст. 1023 говорит, что данные расходы производятся за счет доходов от использования имущества. Следовательно, если нет доходов, то нет и компенсации расходов и выплаты вознаграждения. Вот такая вот загогулина. Поэтому, в рамках доктрины исследователи пытаются отклониться от буквального толкования. Например, г-н Витрянский предлагает дифференцированный подход в зависимости от цели (предпринимательской или нет).

Ст. 1023 представляет право зачета, представляя исключение из правила о встречности при зачете.

При просрочке выплате учредитель управления обязан возместить доверительному управляющему убытки.

Ответственность по договору. Прекращение договора

-ответственность бывает во внутренних и во внешних отношениях.

П.1 ст. 1022 ГК.

-Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду⁷⁸.

-Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Фактически данные два абзаца друг другу вообще противоречат.

Данное противоречие решил г-н Витрянский. Первый абзац решает вопрос об объеме ответственности, а обращать внимание на слова «не проявивший должной осмотрительности» вообще не надо. Второй же абзац регулирует субъективный состав ответственности.

Что касается ответственности во внешних отношениях, то она регулируется п.3. ст. 1022

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Прекращение договора

-по соглашению одной из сторон

-по требованию одной из сторон – юрисдикционный порядок.

-односторонний отказ

Ст. 1024 ГК