Договор поставки

Ст. 506

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки является изобретением отечественной юриспруденции, причем еще дореволюционной. Отличительной особенностью такого договора было несоответствие момента заключения договора и момента исполнения договора.

Исключительной особенностью такого договора в данный момент является субъектный состав.

Требования к продавцу вытекают из легального определения (осуществляет предпринимательскую деятельность)

Требований к покупателю закон не устанавливает. Устанавливается лишь цель покупки (предпринимательская либо иная цель). Следовательно, покупателем может быть ИП или юридическое лицо.

Отличие договора поставки от договора розничной купли-продажи заключается в том, что в последнем случае продавец – это предприниматель, осуществляющий продажу в розницу.

П. 5 Постановления Пленума ВАС РФ №18 от 22.10.1997 – когда юридическое лицо приобретает товар для обеспечения своей деятельности в качестве юридического лица, критерием различия является фигура продавца.

23.09.09

В рамках договора поставки структура хозяйственных связей может осложняться появлением фигуры получателя. Когда в качестве получателя товара будет выступать иное лицо, чем покупатель. Такое возможно либо в случаях, прямо указанных в договоре, либо получатель может определяться на основании отгрузочных разнарядок²³.

Получатель не является стороной договора, т.к. он не участвовал в заключение этого договора.

Есть две разные позиции насчет положения получателя: одно точка зрения заключается в том, что получатель является третьим лицом в договоре, которое может требовать исполнения договора; другая точка зрения заключается в том, что получатель – это всего лишь лицо, уполномоченное на принятие исполнения. Лектор склоняется к тому, что получатель – это лицо, уполномоченное на принятие исполнения, однако и противоположная позиция имеет хорошую доказательственную базу.

Специфика предмета

Исходя из легального определения, следует, что в качестве предмета договора поставки может быть только такой товар, который был произведен или закуплен продавцом.

Однако данная трактовка должна трактоваться расширительно, не может быть различий в регулировании в зависимости от происхождения товара у продавца.

В качестве предмета договора поставки в большинстве случаев выступают родовые вещи (вещи, определенные родовыми признаками). Однако никаких ограничений насчет предмета договора в законе нет. Следовательно, в качестве предмета договора поставки могут выступать и вещи, определенные индивидуально-определенные вещи.

Спорным является вопрос о том, могут ли в качестве предмета договора поставки выступать имущественные права. В доктрине преобладающее большинство товарищей склоняется к отрицательному ответу на этот вопрос.

Однако в понятие «товар» могут входить и имущественные права (это следует из параграфа 1). Таким образом, имущественные права тоже могут быть предметом договора поставки между участниками оборота, хотя большинство норм 3-его параграфа ГК посвящены именно вещам (например, ответственное хранение).

Данный договор опосредует длительные хозяйственные связи, в большинстве случаев для поставки характерно не совпадение моментов заключения и моментов исполнения договора.

Ключевым элементом выступает срок.

Вопрос о сроке поставки – это вопрос, в котором можно увидеть противоборство доктрины и судебной практики.

Доктрина говорит, что срок в договоре поставки – это существенное условие. Аргументами является анализ самого определения договора; договор поставки опосредует отношения между профессиональными участниками, а эта деятельность не может быть без четкого планирования и требует конкретизации сроков; если предположить иное, то применение многих положений, правил, закрепленные в 3-ем параграфе, окажется невозможным (например, ст. 508, 509, 521).

Судебная практика говорит, что условия о сроке не являются существенными. Данная позиция зиждется на п.7 Постановления №18 (см. выше). Однако по-хорошему ВАС имел ввиду несущественность срока только, если поставка осуществляется единовременно.

Особенность порядка заключения договора

Ст. 507 ГК

Сторона, инициировавшая договор поставки, но получившая на свое оферту встречную оферту должна действовать активно, т.е. эта сторона не может промолчать.

Ст.507 является отображением принципа добросовестного ведения переговоров. Недобросовестность (молчание) будет влечь обязанность возместить убытки (примерный перечень убытков приведен в п.6 Постановления №18). По всей видимости, прогрессивная норма ст. 507 должна по аналогии закона применяться к любым договорам, сторонами которых являются профессиональные участники.

Договор поставки, как правило, опосредует длительные хозяйственные связи, поэтому договор поставки часто исполняется по частям (отдельными партиями). Поэтому большое значение играют периоды поставки и графики поставки.

Исполнение по частям возможно, когда это предусмотрено договором, либо, если это вытекает из самого существа обязательства.

График поставки – это уточнение общего срока.

Условия о периодах поставки не являются существенными условиями договора, поскольку ст. 508 содержит восполняющее правило.

Презумпция равномерных поставок, закрепленная в ст. 508, указывает на то, что срок является существенным условием.

Особенность поставки состоит в наличии дополнительных обязанностей покупателя:

• Ст. 513 возлагает на покупателя обязанность осмотра, проверки количества и качества, передаваемых товаров (если данная проверка не произведена, то покупатель лишится одной из возможности доказывании – невозможности ссылки на документы проверки). Если несоблюдение обязанности проверки товаров способствовало увеличению убытков покупателя, поставщик вправе требовать уменьшения своей ответственности;

• Ст. 514 - покупатель, имеющий право отказаться от товара должен, тем не менее, принять его на ответственное хранение. Суть ответственного хранения сводится к тому, что покупатель принимает товар и обеспечивает ему сохранность, а также сообщается поставщику, который должен товаром распорядиться или забрать, если поставщик этого не сделает, то покупатель может сам товар реализовать и отдать вырученную поставщику, за вычетом своих расходов.

• Ст. 517 – обязанность покупателя возвратить многооборотную тару или средства пакетирования.

Специфика регулирования последствий нарушения поставщиком обязанности передать товар

• В случае недопоставки, поставщик должен восполнить недостающее в следующий период поставки, но в пределах срока договора. Если недостающее в пределах срока договора не поставлено, то обязанность поставить в натуре у поставщика прекращается, а возникает обязанность возместить убытки.

• Прекращение срока договора прекращает начисление неустойки, т.к. неустойка является способом обеспечения обязательств, а обязательство по поставке с истечением срока договора прекращается.

• В случае поставки некачественного или некомплектного товара покупатель может воспользоваться общими способами защиты только в том случае, если поставщик немедленно после извещения покупателем не устранит недостатки.

Специфика регламентации прекращения договора

-основным способом прекращения выступает односторонний отказ. Не юрисдикционный способ защиты – моментом прекращения договора будет восприятие отказа другой стороной.

-отказ должен быть совершен в письменной форме.

Основанием для одностороннее отказа может служить любое существенное нарушения договора одной из сторон (т.е. закрытого перечня нет).

Целый ряд нарушений презюмируются законодателем как существенные: неоднократное нарушение сроков оплаты товаров; неоднократная невыборка товаров.

Иные нормы параграфа 3 гл. 30 устанавливают дополнительные основания для одностороннего отказа.

Особые правила исчисления убытков, причиненных прекращением договора

-при расторжении договора потерпевшая сторона вправе требовать возмещения конкретных или абстрактных убытков.

Ст. 524 (п.1, 2 – конкретные убытки, п.3, 4 – абстрактные)

Прелесть ст.524 в п.3, позволяющем взыскать абстрактные убытки – заменяющая сделка не совершается, убытки исчисляются посредством разницы ценой прекращенного договора и текущей ценой на товар.

Правила ст. 524 – это отражения прогрессивных течений в международной торговле. Данная статья списана с Венской конвенции, Европейского права.

24.09.09

Договор поставки для государственных или муниципальных нужд

Ключевая особенность - цель – удовлетворение государственных или муниципальных нужд

Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ (ред. от 01.07.2009) "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" – ст. 3 определяет государственные и муниципальные нужды.

Потребности бюджетных учреждений приравнены к государственным нуждам.

Специфика цели предопределяет специфическую правовую форму – государственный контракт. Он представляет собой гражданско-правовой договор, данный контракт является разновидность договора поставки и видом договора купли-продажи.

К регулированию государственного контракта помимо параграфа 4 применяются параграф 3 и 1 главы 30 ГК.

Существует также специальное законодательство: ФЗ №94; ФЗ от 2 декабря 1994г. №53; ФЗ от 29.12.94 №79; ФЗ от 27.12.99 №213; от 13.12.94 №60

Об иерархии ГК и других ФЗ см. п.2 ст.525.

Внутри специального законодательства приоритет будет иметь ФЗ №94.

В части регулирования объемов поставки для государственных нужд имеет силу БК РФ.

Государственный (муниципальный) контракт имеет целый ряд особенностей.

• Особый субъектный состав – государственный или муниципальный заказчик с одной стороны, и поставщиц, с другой. В качестве муниципальных и государственных заказчиков могут выступать государственные органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, орган местного самоуправления, бюджетные учреждения и иные получатели бюджетных средств. Контракт заключается от имени РФ, субъекта РФ или муниципального образования, т.е. стороной по договору является публично-правовое образования, а перечисленные органы являются как бы «представителями» РФ.

К фигуре поставщика особых требований закон не выдвигает. Поставщиком, по общему правилу, должно быть лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

• Особый порядок заключения контракта – государственный контракт заключается на основании размещения заказа, а размещение заказа осуществляется либо путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона, либо без проведения торгов путем запроса котировок, размещение заказа у единственного поставщика, либо на товарных биржах.

• Круг существенных условий государственного контракта – предмет, срок, условие об ответственности поставщика о неисполнении или ненадлежащем исполнение условий, условие о порядке приемки заказчиков поставляемых товаров

Существует три варианта регулирования и опосредования отношений сторон:

1. Просто государственный контракт

2. Государственный контракт, однако, отношения усложняются выдаваемой на основе контракте отгрузочной разнарядки.

3. Государственный контракт и появление фигуры получателя, оплату производит заказчик, но товар отгружается получателю.

Государственный контракт и договор на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд (сторонами договора будет поставщик, с одной стороны, и покупатель, с другой). Обязанности исполняет непосредственно государственный заказчик, а с помощью договора поставки возникает правовая связь между непосредственным получателем и поставщиком, таким образом, у покупателя возникают обязательственные права (тогда как во 2 случае он только является стороной принятия товара). Поставщик осуществляет поставку товара во исполнение договора, основанием для которого служит государственный контракт. Заключение договора поставки предусмотрено государственным контрактом.

На основании государственного контракта государственный заказчик выдает потенциальному покупателю извещение о прикреплении к поставщику и на основании этого извещение покупатель заключает с поставщиком договор. Данное извещение для покупателя не является с гражданско-правовой точки зрения обязательным. Если покупатель отказывается заключить договор, то заказчик должен в течение 30 дней выдать новое извещение или самостоятельно принять товар.

Данный договор является разновидностью договора поставки и видом договора купли-продажи.

Существенные условия договора поставки: предмет, срок. Судебно-арбитражная практика исходит из того, что существенным условием договора поставки является цена.

Договорные обязательства возникают между поставщиком и покупателем.

Обязанность уплатить возникает у покупателя, а обязанность поставки – у поставщика, однако, государственный заказчик выступает в качестве поручителя (законное поручительство).

Контрактация

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

-ключевой признак – это предмет – с/х продукция.

-специфика субъектного состава – производитель с/х продукции (продавец) и заготовитель (покупатель).

Заготовителем является лицо, осуществляющие закупки для переработки или продажи. Заготовитель действует с предпринимательской целью.

К фигуре с/х производителя применяются специальные требования

Производитель должен соответствовать общим требования к продавцу, т.е. быть лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Производителем с/х продукции признается не любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а лицо, для которого производство с/х продукции, является основным видом деятельности.

Специфика предмета

с/х продукция – продукция растениеводства, животноводства.

Предметом выступает не любое с/х продукция, а продукция собственного производства.

Предметом выступает будущая с/х продукция.

В ст. 538 говорится о том, что производитель отвечает только за вину – императивное правило закона.

Вопрос: может ли в качестве предмета договора контрактации выступать не сама продукция, а предмет ее переработки (например, не яблоки, а варенье)?

да, предметом договора могут выступать и предметы переработки, однако переработка должна подвергаться будущая собственная с/х продукция, и сама переработка осуществляется производителем.

Ст. 536

Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

Договор энергоснабжения

-по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Особенности договора

-предмет договора – энергия как товар особенного типа, условно признаваемая вещью

-способ доставки – передача энергии посредством присоединенной сети²⁴.

К договорам о снабжении иными ресурсами (нефтью, газом) будут применяться положения о договоре энергоснабжения, если иное не предусмотрено законодательством.

К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 главы 30 ГК применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное. Т.е. ГК занимает подчиненное положения к вопросам о регулировании договоров энергоснабжения, причем подчиненное положения и к специальным ФЗ, и к подзаконным актам.

Первое место занимает ФЗ об электроэнергетике; второе место – специальные нормативные акты (Правила оптового рынка электрической энергии (мощности) переходного периода – Постановление Правительства №643; Правила розничного рынка – Постановление Правительства №530; Постановление от 27 декабря 2004 года №861); третье место – ГК (параграф 6 главы 30, параграф 1 главы 30).

26.09.09

Смысл реформирования электроэнергетики был в разделение всех субъектов на три группы: производство (генерирующая компания), сбыт и энергосетевые организации.

Отношения между генерирующей компанией и сбытовой компанией являются оптовой продажей энергии (двусторонний договор купли-продажи).

Отношения между сбытовой организацией и потребителем – розничной рынок электроэнергетики (договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) энергии).

-вся разница между договором энергоснабжения и договором купли-продажи заключается в том, что в первом случае энергосбытовая компания берет на себе обязанность урегулировать все отношения, связанные с передачей энергии. В договоре электроснабжения энергоснабжающая организация решает вопросы с энергосетевыми организациями.

-см. п.6,7 Правил розничного рынка.

Стороны договора энергоснабжения (либо купли-продажи) – поставщик (энегоснабжающая организация) с одной стороны и покупатель, с другой. В качестве поставщика могут выступать энергосбытовые организации, либо гарантирующие поставщики²⁵.

В качестве покупателей выступают лица, которые приобретают электроэнергии для собственных бытовых или потребительских нужд (юридические лица либо граждане). Собственники помещений в многоквартирном доме, собственники жилых домов, либо наниматели по договорам социального найма получают энергию в рамках жилищно-коммунальных услуг (следовательно, они не являются стороной в договоре, стороной в договоре в таком случае выступают организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги). Если же собственники осуществляют непосредственное управление домом, то они могут напрямую заключить договор энергоснабжения.

К покупателю (потребителю) предъявляются особые требования:

• Наличие технической предпосылки для заключения договора – наличие у такого лица энергопринимающего оборудования, присоединенного к сетям энергоснабжающего предприятия (для чего также нужно заключать отдельный договор присоединения).

Также возможно появление т.н. субабонента²⁶, когда второе лицо не может непосредственно подключиться к сетям электроэнергии, а может сделать это только через первого лица, у которого такая возможность есть. Однако механизма заставить первого абонента заключить договор со вторым лицом (субабонентом) не было.

Нынешний закон об электроэнергетики предусматривает следующий вариант: второе лицо непосредственно с энергоснабжающей организацией заключает договор, а доставка осуществляется по договору об оказании услуг по передаче (публичный договор), таким образом, первое лицо обязано заключить публичный договор со вторым лицом (сейчас данная обязанность трансляции осуществляется бесплатно, причем первое лицо несет ответственность за не передачу энергии второму лицу в случае, например, даже аварии на сетях первого лица).

Цена

Цена определяется не произвольно договором, а в соответствии с утвержденными государством тарифами.

Срок

-как определенный срок, так и без указания срока

В случае заключение договора на определенный срок, и по истечению срока ни одна из сторон не заявить о его прекращении, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Форма

-письменная форма. Искл.: договор с гражданином-потребителем. Такой договор считается заключенным с момента первого фактического потребления гражданином энергии.

Обязанности сторон

Поставщик обязан передать (отпустить) электрическую энергию. Поставщик обязан отпустить энергию в количестве, установленном договоре.

Количество передаваемой энергии – существенное условие договора (исключение составляют случаи, когда в качестве покупателей выступают граждане, либо организация, приобретающая энергию для оказания коммунальных услуг).

Поставщик должен обеспечить объем и качество передаваемой энергии.

В договоре энергоснабжения у покупателей есть обязанность:

• Обеспечить надлежащее состояние энергопринимающий устройств

• Сохранность, целостность и исправность приборов учета, а также сообщать продавцу об утрате либо неисправности этих приборов;

• Обязанность уплатить.

Срок оплаты устанавливается договором, если договором он не предусмотрен, покупатели, за исключением граждан-потребителей, должны уплатить половину договорного объема до 15 числа месяца, в котором осуществляется потребление.

Оплата покупателя является денежной обязанностью, за неисполнение будут начисляться проценты по ст.395.

При неоплате потребленной энергии продавец вправе ограничить частично или полностью ее передачу.

Есть перечень субъектов, для которых полное ограничение (отключение) невозможно – их можно ограничить только до аварийного уровня: органы гос. власти, воинские части, метрополитен, организации водоснабжения и канализации.

Особенности ответственности

Ст. 547 ГК.

Ответственность покупателя ограничивается только реальным ущербом.

Энергоснабжающая организация несет ответственность только при наличии вины.

Однако нормы ГК используются только, если не противоречат специальным ФЗ. В п. 3 ст. 39 ФЗ об электроэнергетики сказано, что убытки подлежат возмещению в полном объеме.

Специфика прекращения договора

П. 2 ст. 37 ФЗ об электроэнергетики – покупатель вправе в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке при условии оплаты энергии, потребленной до такого отказа. Однако оплата не является условием отказа, а является последствием отказа от договора.

В одностороннем порядке может отказаться любой покупатель (как физическое, так и юридическое лицо).

Абзац 2 п.1 ст. 546 ГК предусматривает возможность для энергоснабжающей организации возможность одностороннего отказа от договора электроснабжения, однако ни в одном специальном ФЗ, и принятых НПА такая возможность не предусмотрена. Лектор считает, что это является квалифицированным умолчанием, следовательно, энергоснабжающая организация не может отказаться от договора.

Продажа недвижимости

-по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

-специфика предмета – недвижимость (как в силу естественных свойств, так и в силу закона).

Существенное условие – предмет, который должен быть индивидуализирован – ст. 544. Индивидуализация должна производиться таким способом, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

С точки зрения ГК, кадастровый номер для индивидуализации недвижимости не требуется.

Специфика договора продажи недвижимости

-дополнительные существенные условия – цена

Применительно к отдельным разновидностям недвижимого имущества закон может устанавливать дополнительные существенные условия. Ст. 558 – продажа жилых помещений²⁷. Причем данное условие должно быть даже, если таких лиц нет. Без этого условия договор будет незаключенным.

Однако никаких фактически дополнительных гарантий для покупателя данное условие не создает.

28.09.09

Форма договора – письменная форма путем составление единого документа. Однако для отдельных разновидностей продажи недвижимости договор подлежит государственной регистрации (продажа жилой недвижимости, договор продажи предприятий).

Т.е. договор, по общему правилу, является заключенным тогда, когда включены существенные условия договора и составлен единый письменный документ.

Есть также регистрации перехода права собственности (не путать с регистрацией договора). Регистрация перехода права собственности требуется во всех случаях.

Государственная регистрация договора – означает момент его заключения. Отсутствие регистрации договора влечет его незаключенность.

Регистрация перехода права собственности – означает момент перехода права собственности. Отсутствие регистрации перехода влечет не переход права собственности и, следовательно, неисполнение договора

Исполнение договора

-передача недвижимости производится по передаточному акту. Данный акт является доказательством передачи, но одним из возможных доказательств.

Данный акт не является изменением или дополнением к договору. Не отображение в акте недостатков не освобождает от соответствующей ответственности продавца.

Исходя из текста ст. 556²⁸ можно констатировать, что составление передаточного акта влечет переход случайно гибели с продавца на покупателя, а у продавца возникает право требовать оплаты.

Связь с землей

-переход прав на недвижимое имущество влечет за собой переход прав на соответствующий земельный участок (обеспечивается принцип единой судьбы земли и недвижимости).

Ответственность за недостатки

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Т.е. в случае обычных недостатков у покупателя 3 обычных способов защиты.

При существенных недостатках – к 3 добавляется 1 способ, обмен не возможен.

Продажа предприятий

Предприятие является комплексным объектом, поэтому происходит комплексное отчуждение имущества.

Существенные условия – предмет и цена.

Предприятие может продаваться и в статичном («мертвом») состоянии, и в динамичном («на ходу»). В последнем случае постоянная динамика имущества требует особого согласования.

В отличие от приобретения лицом долей участия (акций) в коммерческой организации, при продаже предприятия происходит смена собственника, тогда как при продаже акций у приобретателя возникает лишь обязательственное право к этой организации.

По договору продажи предприятия последнее отчуждается в целом.

По частям продажа возможна только, если такая часть соответствует признакам предприятия как имущественного комплекса.

Закон выделяет в продаже предприятия имущество, не подлежащее продажи (т.е. имущество, которое при продаже предприятия подлежит выделению и оставлению у продавца). Например, права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, по общему правилу (если иное не установлено законодательством) не подлежат передаче покупателю.

Заключение договора продажи предприятия проходит два этапа – предварительный (преддоговорный) и основной (договорный).

В преддоговорный период собираются такие документы как акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия. Данные документы определяют состав и стоимость имущества, входящего в состав предприятия, и, таким образом, содержание передаточного акта. Впоследствии данные документы являются неотъемлемой частью основного договора.

Основной договор состоит из собственно сделки и административного акта государственной регистрации договора.

Исключением из общего правила является тот факт, что состав предприятия могут входить долги, т.е. существует обременение третьих лиц, которые, при продаже предприятия, являются заинтересованными лицами.

Кредитор продаваемого предприятия может или санкционировать перевод своего долга с продавца на покупателя; или потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом убытков; или потребовать признания договора продажи предприятия недействительным в целом или в части. На это у него есть год.

Продавец и покупатель солидарно отвечают по тем долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

-основание передачи – передаточный акт.

-обязанность продавца передать предприятие считается исполненной с момента подписания акта, в этот же момент происходит переход риска случайной гибели (императивное правило).

Риск же случайной гибели имущества, входящего в состав предприятия, переходит согласно общим правилам – т.е. в момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность (диспозитивное правило).

-формальное основание перехода права собственности – государственная регистрация перехода права.

-по общему правилу, переход права подлежит регистрации непосредственно после передачи.

-недостатки, которые были отражены в передаточном акте, дает право покупателю требовать соразмерного уменьшения цены. Такие недостатки продавец может оперативно устранить. Такое же право (на уменьшение цены) возникает в случае, если у предприятия есть долги, о которых покупатель не знал

-если же недостатки существенны (т.е. предприятие не пригодно для целей использования) и продавец отвечает за эти недостатки, то покупатель может требовать расторжения договора.