Строительный подряд

-по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Но вообще не всякий договор будет строительным подрядом. Пример про детей и сникерсы.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Признаки строительного подряда:

• Объектом приложения усилий всегда является недвижимость.

• Сложность и значимость выполняемых работ, влияющих на прочность недвижимости.

Источники правового регулирования:

• Параграф 3 главы 37, а также параграф 1 главы 37 ГК РФ

• Закон об архитектурной деятельности, Градостроительный кодекс, Земельный кодекс

• Нормативно-технические акты (СНиПЫ и т.п.).

Особенности субъектного состава:

-в рамках параграфа 3 особых правил не содержится.

-подрядчик – до 1 января 2010г. продолжает действовать система лицензирования, поэтому строительство целого ряда объектов невозможно без лицензии. Лицензия необходима для деятельности, а не для заключения договора, однако суды в 80% случаях признают договор недействительным, если на момент заключения не будет лицензии.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда. Т.е. такой договор подряда будет строительным, но правила будет применяться как для бытового.

Перечень существенных условий:

• Предмет

• Цена

• Срок

Проблему сформулировал ВАС в ИП №51. П.5 и 6 в качестве примеров содержит казусы, когда условия о предмете и цене не являются существенными.

07.12.09

-организационной предпосылкой выполнения работ по строительству является составление проекта сметной документации (техническая документации и непосредственно смета).

Для отдельных ситуаций предусмотрено утверждение данной документации, для других – государственная регистрация.

-условия о сроке предоставления данной документации, некоторые товарищи, считают существенным условием строительного подряда.

При необходимости проведения дополнительных работ, не учтенный в технической документации, подрядчик должен сообщить об этом заказчику. Последний в течение 10 суток должен сообщить о своем согласии или не согласие на такие работы. Если ответ не был получен, подрядчик обязан приостановить выполнения работ с отнесением убытков на заказчика. В противном случае подрядчик принимает на себя риск выполнения работ и не вправе требовать оплаты дополнительно проведённых работ.

П.10 ИП №51 само по себе принятие работ заказчиком не свидетельствует о согласии заказчика на выполнение данных работ.

Заказчик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

-закрепление принципа сотрудничества заказчика и подрядчика – ст.719 ГК, ст.750

Регламентация права заказчика по осуществлению контроля и надзора за ходом выполнения работ.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Приемка работ

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Просрочка влечет переход риска случайно гибели.

Организация по проведению приемки возлагается на заказчика, на нем же лежат затраты на приемку.

Сдача-приемка должна оформляться актом, подписанным обеими сторонами. Односторонний акт подрядчика также имеет юридическую силу и может быть признан недействительным судом, если мотивы отказа заказчика от подписания акта будут признаны обоснованными.

Данный акт, однако, не рассматривается в качестве единственно возможного доказательства. Само по себе подписание этого акта не лишает заказчика права предоставлять доказательства о качестве и объеме выполненных работ.

Договором могут быть предусмотрены отдельные этапы. Принятие этапов происходит по тем же правилам.

Надо разграничивать принятие отдельное этапа и подписание промежуточного акта.

П.18 ИП №51. Если договором этапы не выделяются, то подписание акта просто подтверждает выполнения отдельных видов работ.

Особенности ответственности подрядчика

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.