- •Договор купли-продажи
- •Розничная купля-продажа
- •Договор поставки
- •Договор мены
- •Договор дарения
- •Глава 60 о неосновательном обогащении.
- •Договор ренты
- •Договор аренды
- •Права арендатора
- •Аренда зданий и сооружений
- •Договор финансовой аренды (лизинг)
- •Безвозмездное пользование или ссуда
- •Жилищное право
- •Договор коммерческого найма
- •Договор социального найма
- •Договор найма специализированного жилого помещения
- •Стороны договора
- •Форма договора
- •Обязанности заказчика
- •Права заказчика
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Возмездное оказание услуг
- •Прекращение договора
- •Перевозка
- •Глава 40 гк рф.
- •Права и обязанности участников грузоперевозочного процесса
- •Правовое положение грузополучателя
- •Предмет договора
- •Права и обязанности участников
- •Обязанности грузоотправителя (го) и грузополучателя (гп)
- •Ответственность в отношениях по перевозкам грузов
- •Кредитные и расчетные обязательства
- •Глава 46. Положение цб рф №2-п от 3 октября 2002 года; Положение цб рф №222-п от 1 апреля 2003 года.
- •Расчеты платежными поручениями
- •Расчеты по аккредитиву
- •Расчеты по инкассо
- •Расчеты чеками
- •Вексель
- •Страхование
- •Поручение
- •Комиссия
- •Агентирование
- •Хранение
- •Доверительное управление имуществом
- •Простое товарищество
- •Обязательства вследствие причинения вреда
- •Обязательства из неосновательного обогащения
- •Авторское право
- •Патентное право
- •Виды товарных знаков
- •Обычные.
- •Индивидуальные
- •Право на использование товарного знака
- •Наследственное право
- •Граждане, которые не имеют право наследовать.
- •Отграничение наследственной трансмиссии от иных способов изменения наследственного правоотношения
- •2 Способа принятия наследства:
Договор коммерческого найма
П.1. ст.671
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
-консенсуальный договор
-возмездный договор
-двусторонний синаллагматический.
Стороны – наймодатель и наниматель.
В качестве наймодателя может выступать только собственник любой формы собственности.
В качестве нанимателя может выступать только гражданин (т.к. юридическое лицо проживать не может).
Предметом данного договора могут быть изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания. Размер данного жилого помещения не нормируется. Предмет является единственным существенным условием. Срок не является существенным условием, хотя по договору жилое помещение передается во временное пользование. См. п.1 ст.683. предельный срок для договора коммерческого найма – 5 лет.
Не является существенным условием и условие о цене. Поскольку ст.682 не содержит специальных норм, то применяется ст.424 – цена определяется из сравнимых обстоятельств.
Форма договора – письменная форма, особых требований к письменной форме закон не предусматривает. Закон также не устанавливает специальных последствий несоблюдения формы, действуют общие правила.
Государственная регистрация договора: никакого указания в главе 35 нет, следовательно, договор найма жилого помещения в регистрации не нуждается в независимости от срока.
Договор социального найма
-по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Данный договор может быть заключен только по поводу жилого помещения, входящего в социальный фонд.
-в качестве наймодателя может быть собственник в качестве публично-правового образования.
-в качестве нанимателя может выступать только гражданин, причем к гражданину устанавливаются особые требования: данный гражданин должен относиться к категории малоимущих52; гражданин также должен относиться к категории нуждающихся в жилье (ст. 51 ЖК РФ)53. Нужно соблюдение одновременно этих двух критериев.
Ст.49 ЖК РФ предусматривает изъятия из этого правила. Законом субъекта РФ могут устанавливаться и иные, кроме малоимущих, категории нуждающихся. Например, п.2 ст.1 Закона СПб №407-65 установлено, что на учет могут быть поставлены многодетные семьи, инвалиды ВОВ и т.д.
09.11.09
-гражданин, который подходит под вышеупомянутые признаки, должен быть поставлен на учет, который ведется органами местного самоуправления.
-в качестве предмета может выступать жилое помещение в черте данного населенного пункта общей площадью не менее нормы предоставления. Для СПб данные нормы установлены ст.5 Закона №407-6554.
При предоставлении жилья учитывается также ряд других положений (п.1 ст.58 ЖК РФ)55.
Законодатель не указывает на благоустроенность жилого помещения. Однако систематическое толкования закона приводит к мысли, что это просто техническая ошибка, все на самом деле должно быть благоустроено.
Срок
-в легальном определении договора социального найма предусмотрено временное предоставление в пользование помещений, однако, социальный наем заключается без указания срока (бессрочный договор).
-договор социального найма является возмездным договором (см. п.9 ст.15656).