- •Договор купли-продажи
- •Розничная купля-продажа
- •Договор поставки
- •Договор мены
- •Договор дарения
- •Глава 60 о неосновательном обогащении.
- •Договор ренты
- •Договор аренды
- •Права арендатора
- •Аренда зданий и сооружений
- •Договор финансовой аренды (лизинг)
- •Безвозмездное пользование или ссуда
- •Жилищное право
- •Договор коммерческого найма
- •Договор социального найма
- •Договор найма специализированного жилого помещения
- •Стороны договора
- •Форма договора
- •Обязанности заказчика
- •Права заказчика
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Возмездное оказание услуг
- •Прекращение договора
- •Перевозка
- •Глава 40 гк рф.
- •Права и обязанности участников грузоперевозочного процесса
- •Правовое положение грузополучателя
- •Предмет договора
- •Права и обязанности участников
- •Обязанности грузоотправителя (го) и грузополучателя (гп)
- •Ответственность в отношениях по перевозкам грузов
- •Кредитные и расчетные обязательства
- •Глава 46. Положение цб рф №2-п от 3 октября 2002 года; Положение цб рф №222-п от 1 апреля 2003 года.
- •Расчеты платежными поручениями
- •Расчеты по аккредитиву
- •Расчеты по инкассо
- •Расчеты чеками
- •Вексель
- •Страхование
- •Поручение
- •Комиссия
- •Агентирование
- •Хранение
- •Доверительное управление имуществом
- •Простое товарищество
- •Обязательства вследствие причинения вреда
- •Обязательства из неосновательного обогащения
- •Авторское право
- •Патентное право
- •Виды товарных знаков
- •Обычные.
- •Индивидуальные
- •Право на использование товарного знака
- •Наследственное право
- •Граждане, которые не имеют право наследовать.
- •Отграничение наследственной трансмиссии от иных способов изменения наследственного правоотношения
- •2 Способа принятия наследства:
Жилищное право
Понятие жилищного права
С точки зрения доктрины, жилищное право (ЖП) представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения в жилищной сфере, в т.ч. организацию жилищного хозяйства и другие.
Предмет жилищного права – нормы, указанные в п.1. ст. 4 ЖК РФ.
Предмет ЖП будут составлять нормы, посвященные учету жилищного фонда и юридическому определению жилых помещений; нормы, возникающие в связи с распределением жилья; нормы, регулирующие отношения, возникающие в связи с использованием жилых помещений.
Нормы ЖП имеют межотраслевой характер (Конституция, нормы административного права, нормы гражданского права).
ЖП не является самостоятельной отраслью права. Однако ЖП не является институтом гражданского права.
ЖП – это комплексно-правовое образование, комплексная отрасль законодательства.
Жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов.
Источники ЖП:
Конституция;
ФЗ – ЖК РФ и ГК РФ (глава 35 – наем жилого помещения). П.8 ст.5 ЖК РФ указывает на приоритет ЖК РФ. С другой стороны, в ГК есть общая норма ст.3 о приоритете ГК над всеми другими источниками, содержащими нормы гражданского права.
Применяя ГК РФ, надо обращаться к главе 35, где в п.3. ст.672 допускается приоритет жилищного законодательства в отношении социального найма. Приоритет же регулирования коммерческого найма принадлежит ГК РФ. Специализированный наем вообще не затрагивается ГК, следовательно, будут действовать нормы жилищного законодательства.
Также есть иные ФЗ, выступающие источниками ЖП - Закон о приватизации жилищного фонда, например.
Подзаконные нормативные акты, принимаемые на федеральном уровне – Постановления Правительства (от 21 мая 2005г. №315; от 21 января 2006г. №25). Также имеются акты федеральных министерств и ведомств (Приказ Минрегионразвития от 25.02.05 №17).
Нормативные акты субъектов РФ – компетенция субъектов определена ст.13 ЖК РФ. Закон СПб от 1 апреля 2006г. «О спец. жилищном фонде»; Закон СПб №407-65
Нормативные акты местного самоуправления (ст.14 ЖК РФ)
Понятие и виды жилищных фондов
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Основные требования к жилым помещениям содержаться в Постановлении Правительства от 28.01.2006 №47. Данные требования связаны с несущими конструкциями, с инженерными системами, высотой, размером, уровнем шума, уровнем напряженности электрического поля и т.д.
Законодатель устанавливает единство жилищного фонда, которое состоит в том, что любое жилое помещение в независимости от его расположения входит в жилищный фонд, а, следовательно, подлежит государственному учету (технической инвентаризации и паспортизации) и должно использоваться по назначению.
Единый жилищный фонд РФ не однороден по своей структуре.
Выделяют две классификации жилищных фондов:
По формам собственности – 3 вида собственности – 3 вида жилищных фондов: частный, государственный (фонд РФ и фонд субъектов РФ), муниципальный жилищный фонд.
По целям использования – 4 группы: жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд; жилищный фонд коммерческого использования.
Данные классификации могут между собой пересекаться.
Данная классификация не выдерживает принципа стабильности. Она размывает договор найма как специальной договорной конструкции, т.к. водится договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Основания возникновения жилищных правоотношений
С точки зрения доктринальной, объективно существующая жилищная потребность человека может удовлетворяться различными способами.
Жилищное правоотношение – это ситуация, при которой отношения по нормированному пользованию жилым поведением, выступает как отдельное правоотношение.
Договор найма жилого помещение – отдельный самостоятельный вид договоров.
Договор найма делится на определенные разновидности:
Договор найма, опосредующий рыночные отношения (коммерческий наем51)
Договор найма, опосредующий нерыночные отношения.
Договор найма специализированного жилого помещения.