Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета

Гражданское право (Особенная часть)

Договор купли-продажи 4

Договор мены 29

Договор дарения 31

Договор ренты 36

Договор аренды 41

Безвозмездное пользование или ссуда 52

Жилищное право 55

Подряд 65

Возмездное оказание услуг 74

Перевозка 77

Кредитные и расчетные обязательства 85

Страхование 103

Поручение 109

Комиссия 111

Агентирование 115

Хранение 117

Доверительное управление имуществом 121

Простое товарищество 125

Обязательства вследствие причинения вреда 128

Обязательства из неосновательного обогащения 138

Авторское право 145

Патентное право 152

Наследственное право 163

14.09.09

Особенная часть на 70% включает в себя отдельные виды обязательств, вытекающих из договоров.

Договор купли-продажи

Понятия и элементы договора

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Конструкция договора купли-продажи является традиционной, он был известен еще римскому праву.

Данный договор является юридическим воплощением экономических процессов, опосредующих товарно-денежные отношения.

В странах, относящихся к англо-американской правовой семьи, договор купли-продажи выступал единственной возможностью передачи вещи в собственность. До 80-ых Торговый кодекс США не знал договор мены, аренды, однако эти отношения, конечно, были, но они регулировались конструкцией договора купли-продажи.

Характеристика договора купли-продажи¹:

• Консенсуальный договор (договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора). Стороны не могут изменить модель договора купли-продажи².

• Возмездный договор (другая сторона должна предоставить встречное имущественное предоставление). Безвозмездность договора купли-продажи противоречила бы его сути.

• Деления договоров на односторонние и двусторонние является чисто теоретической, этого деления нет в законе.

Есть точно зрения, что односторонние договора – это такие договора, когда у одной стороны только права, у другой - только обязанности.

Другая точка зрения заключается в том, что в двустороннем договоре должны быть встречные (взаимообусловленные) обязанности.

Договор купли-продажи является двусторонним и синаллагматическим. Продавец обязуется передать товар, потому что покупатель должен за него заплатить (и наоборот)³.

Параграф 1 главы 30 посвящен общим положениям. Параграфы со 2 до 8 главы 30 посвящены отдельным видам договоров купли-продажи:

1. Розничная купля-продажа

2. Поставка

3. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

4. Контрактация

5. Энергоснабжение

6. Продажи недвижимости

7. Продажа предприятия

Однако данное перечисление не является классификацией (т.к. нет единого критерия)⁴. Это перечисление не носит исчерпывающего характера. Законодатель просто на просто выделил данные виды договоров на уровне кодификации.

Элементы договора

Субъектный состав договора купли-продажи

• Покупатель

• Продавец

В качестве субъектов договора купли-продажи могут выступать любые субъекты гражданского права, однако, есть некоторые исключения, которые могут быть связаны с правовым положением отдельного субъекта (например, сделки малолетних от 6 до 14).

Субъектный состав может отличаться в зависимости от разновидности договора купли-продажи (например, договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд).

Есть точка зрения, что в качестве продавца по договору купли-продажи может выступать или собственник, или лицо, которое уполномочено законом, распоряжаться имуществом.

Однако т.к. в момент заключения договора, перехода права собственности не происходит, а возникают только взаимные права и обязанности, то продавцу в момент заключения договора не обязательно иметь титул собственника⁵.

В подтверждение вышеупомянутого вывода говорит п.2 ст. 455 ГК⁶. Однако данный вывод нельзя гипертрофировать, например, согласно ЗК не могут быть объектами купли-продажи земельные участки, которые не прошли кадастровый учет или же, например, в случае, если договор подлежит государственной регистрации (т.е. сделка не будет совершена без регистрации). Поэтому орган госрегистрации не зарегистрирует сделку, если у продавца не будет титула собственника.

Предмет договора купли-продажи

-товар

Наиболее распространенным видом товара являются вещи (как движимые, так и недвижимые; как потребляемые, так и не потребляемые; как индивидуально-определенные, так и родовые; исключения составляют вещи, оборот которых ограничен или запрещен).

Объектом купли-продажи могут выступать как существующие вещи, так и вещи, которые будет созданы или приобретены в будущем. Отдельные виды договоров купли-продажи заключаются только в отношении будущих вещей (например, договор контрактации).

Вопросом является то, могут ли быть объектом купли-продажи бывшие вещи? Получается, что в таком случае мы сталкиваемся с первоначальной невозможности исполнения.

Одна точка зрения заключается в том, что такой договор из-за первоначальной невозможности исполнения вообще не будет заключен, однако для заключения договора не нужно, чтобы вещь существовала, нам надо только согласовать существенные условия.

Другая точка зрения заключается в том, что предметом договора будет несуществующая вещь.

Третья точка зрения состоит в том, что раз у нас отсутствует регулирование первоначальной невозможности исполнения, то она должна подчиняться последующей невозможности (ст. 416). Таким образом, договор будет в дальнейшем прекращен, однако первоначально договор будет действителен. И уже в зависимости от вины продавца он будет (или не будет) нести ответственность перед покупателем. Данный подход является наиболее верным, как с точки зрения норм права, так и с точки зрения защиты законных прав покупателя, потому что при первых двух подходах нет договора (он недействителен) и нет возможности защиты для приобретателя (нет возможности применить договорные санкции). Данный подход воплощен в западных правопорядках.

Также кроме вещей в качестве товара могут выступать имущественные права (п. 4 ст. 454). Категория имущественных прав является всеобъемлющей. Не все имущественные права могут выступать предметом договора купли-продажи, т.к. продажа некоторых имущественных прав противоречит самой их природе.

Имущественные права:

• Вещные права. Отчуждение самого по себе вещного права в отрыве от вещи невозможно (за исключением доли в праве общей долевой собственности – это единственное вещное право, которое может выступать предметом купли-продажи).

• Исключительные права (они также как и вещные абсолютны). Исключительные права могут быть объектом купли-продажи. Непосредственное регулирование отчуждения исключительных прав осуществляется 4 частью ГК, поэтому глава 30 будет применяться к отчуждению таких прав лишь субсидиарно.

• Обязательственные права. Могут свободно отчуждаться посредством договоров купли-продажи. Уступка имущественных прав (цессия) также регулируется 1 частью ГК (глава 24). Никого противоречия между главой 24 и 30 нет, т.к. эти явления разно порядковые, т.к. договор купли-продажи – это обязательственная сделка, а цессия – распорядительная. Цессия совершается на основании какого-либо договора, которым может быть, в частности, договор купли-продажи, а цессия будет исполнением обязательств, вытекающим из договора. Следовательно, глава 24 и 30 применяются к совершенно разным сделкам. Любое возмездное отчуждение обязательственного права будет квалифицироваться как договор купли-продажи.

Предметом купли-продажи может быть как существующее имущественное право, так и будущее (см. про будущие вещи). Причем договор купли-продажи будет действителен даже в том случае, если у продавца имущественного права нет. Проблема о прошлых вещах будет также актуальна о прошлых правах.

Условия о предмете являются существенными условиями договора купли-продажи.

Если согласовано наименование и количество, то условия о предмете считаются согласованными. При продаже вещей, определенных родовыми признаками, нужно индивидуализировать предмет.

По общему правилу, предмет – это единственное существенное условие купли-продажи. Есть исключения: например, при розничной купли-продажи, про продаже предприятия цена также является существенным условием.

Цена

В рамках купли-продажи взаимному обмену подлежат разнородные эквиваленты, при этом они носят товарно-денежный характер.

Ценой могут выступать ТОЛЬКО ДЕНЬГИ. Если в качестве встречного предоставления выступает, например, другой товар, то это будет договор мены, если же, например, услуги – то это будет смешанный договор.

Формула: ТОВАР – ДЕНЬГИ.

Однако при обмене рублей на евро это будет договор купли-продажи, т.к. иностранная валюта по нашему законодательству не является деньгами.

Цена, по общему правилу, не является существенным условием (за исключением розничной купли-продажи, продаже предприятия и недвижимости).

Цену стороны устанавливают самостоятельно, однако, например, при продаже электроэнергии, цены регулируются государством.

Цена может быть определена как в рублях, так и валюте или в у.е. Однако Закон о защите прав потребителей говорит, что цена (валюта долга) должна быть установлена только в рублях.

Срок

Т.к. договор купли-продажи является синаллагматическим, то, следовательно, в нем два срока: срок передачи вещи и срок оплаты вещи.

Каждый из этих сроков должен быть прописан отдельно.

Срок передачи не является существенным условием (в случае отсутствия условия о сроке срок является разумным). Однако срок передачи является существенным в договоре поставки.

Срок оплаты определяется сторонами в договоре, но он тоже не относится к числу существенных (т.к. ст. 486 предусматривает восполняющую норму: если срок оплаты не установлен, то товар должен быть оплачен непосредственно до или после его передачи). В силу прямого указания закона срок оплаты может принимать значение существенного условия (договор купли-продажи с условием оплаты в кредит с рассрочкой платежа).

Форма договора

Общие положения главы 30 не содержат никаких указаний на форму договора купли-продажи.

Форма будет определяться правилами главы 9.

Однако есть правила о форме отдельных видов договоров – например, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение влечет недействительность.

Содержания договора купли-продажи

-права и обязанности его сторон.

Обязанности возникают и у продавца, и у покупателя.

Обязанности продавца

-у продавца в рамках договора купли-продажи возникает единая и единственная обязанность передать товар покупателю. Однако данная передача должна соответствовать определенным требованиям:

• Товар должен быть передан в установленный срок

Срок определяется соглашением сторон, если не определен – в разумный срок.

Продавец считается исполнившим в срок свою обязанность: 1) если договором предусмотрено условие о доставке товара покупателю, то продавец считается исполнившим свою обязанности в момент вручения товара⁷; 2) если товар должен быть передан покупателю в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателю⁸; 3) когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара первому перевозчику или организации связи для доставки покупателю⁹.

Последствием исполнения обязанности является переход риска случайной гибели.

Переход права собственности регулируется общими правилами (переход права собственности в момент передачи вещи).

17.09.09

Если в установленный срок товар не будет передан, покупатель вправе отказаться от исполнения договора – односторонний отказ от исполнения (сделка, которая требует восприятия).

В ст. 463 отсутствует прямая норма о возмещении убытков, однако, т.к. возмещение убытков – это общее правило ответственности, то взыскать убытки можно в любом случае.

Возмещение убытков может использоваться дополнительно к одностороннему отказу от договора (можно отказаться и требовать убытки, можно только отказаться, можно не отказываться, но потребовать возмещение убытков).

Если в качестве предмета договора выступает индивидуально-определенная вещь, покупатель может истребовать данную вещь у продавца (данный иск может быть предъявлен только продавцу).

• Товар должен быть передать вместе со всеми принадлежностями и документами

Перечень документов определяется в отдельных случаях нормативно (ст. 10 Закона о защите прав потребителей, в технических регламентах). Если перечень нормативно не определен, то он устанавливается соглашением сторон.

При нарушении данного требования покупатель вправе потребовать их передачи, назначив разумных срок; при нарушении данного разумного срока покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

• Товар должен быть передан в определенном количестве

Количество – это характеристика предмета, следовательно, условие о количестве является существенным условием договора.

Поэтому, если условие о количестве в договоре не определено и из договора не определимо, то договор не заключен.

Если товар передан в количестве меньшем, чем предусмотрено договором, покупатель вправе требовать передачи недостающего или отказаться от договора.

Если товар передан в количестве большем, чем это предусмотрено договором, покупатель обязан его принять и уведомить продавца о допущенном нарушении, и если продавец излишком не распорядится, покупатель вправе принять этот излишек, оплатив по цене договора, или потребовать, чтобы продавец распорядился излишком.

• Товар должен быть передан в согласованном ассортименте

Ассортимент представляет собой внутреннею разбивку предмета, осуществляемую на основании различных признаков (по видам, моделям, размерам, цветам).

Условие об ассортименте не является существенным.

Если ассортимент договором не предусмотрен, продавец может определить ассортимент самостоятельно, исход из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от договора.

Т.е. фактически продавец отказывается от договора в отсутствии каких-либо нарушений со стороны покупателя.

При полном несоответствии переданных товаров условию об ассортименте покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

При частичном несоответствии покупатель вправе по своему усмотрению отказаться от всех товаров, либо принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных, либо потребовать замены несоответствующих товаров, либо принять все товары.

Если покупатель захочет отказаться (т.е. выберет отказ), то он должен своевременно известить об этом продавца, в противном случае закон устанавливает презумпцию принятия товара.

• Товар должен быть передан соответствующей комплектности или соответственном комплекте

Комплектность – это наличие всех необходимых составных частей (узлов, деталей). Она может определяться нормативно, либо может устанавливаться договором. Условие о комплектности не является существенным (существует восполняющая норма – если комплектность не определена договором, она определяется обычаями делового оборота, либо обычно предъявляемыми требованиями)

При нарушении условия о комплектности покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, либо доукомплектования товара. Если предъявленное требование не выполнено, покупатель вправе требовать замены товара комплектным, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Комплект – объединение разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом. Комплект – это некое произвольное объединение.

Условия о комплекте может определяться только соглашением сторон. Условие о комплекте невосполнимо.

Последствия нарушения условия о комплекте такие же, как и при комплектности. Однако последствия нарушения условий о комплекте являются диспозитивными¹⁰.

• Переданный товар должен быть установленного качества

Качество – это соответствие свойств товара определенным требованиям.

Условия о качестве определяется договором. Условие о качестве не относится к числу существенных.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным (или, наоборот, пониженными) требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (т.е. предприниматель не может передать товар произвольного качества, нельзя в договоре предусмотреть условие о качестве, т.к. оно уже установлено нормативно).

Качество не может всегда постоянно.

Существуют следующие сроки качества:

• Гарантийный срок – период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Может устанавливаться договором или требованием нормативных актов. Если гарантийный срок не предусмотрен, товар дожжен быть пригоден для целей его обычного использования в пределах разумного срока.

• Срок годности – установленный нормативным актом период времени, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным и не может быть реализован.

• Срок службы – установленный изготовителей в отношении непотребляемого товара период времени, в течение которого потребителю должна быть обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению

Продавец несет ответственность за недостатки товара, возникшие до передачи товара покупателю, или по причинам, возникшим до этого момента. Причем неважно знал ли продавец об этих недостатках, или нет.

Предъявление требований о защите не зависит от наличия или отсутствия гарантийного срока. Гарантийный срок имеет только процессуальное значение, наличие или отсутствие гарантийного срока влияет на распределение бремя доказывания¹¹.

Законодатель ограничивает сроки обнаружения недостатков:

1. Если гарантийный срок или срок годности на товар не установлены, недостаток должен быть обнаружен в течение разумного срока, но не более двух лет со дня передачи товара;

2. Если гарантийный срок или срок годности установлены, недостатки должны быть обнаружены в пределах этих сроков;

3. Если установленный гарантийный срок менее двух лет – то недостаток должен быть обнаружен в пределах двух лет (однако, в случае истечение гарантийного срока, который менее двух, бремя доказывания перекладывается на покупателя)

Срок обнаружения не влияет на срок исковой давности.

Срок предъявления требования законом не регламентируется (т.е. надо обнаружить недостаток в течение гарантийного срока, а предъявить требования надо в течение срока исковой давности, который начинает течь с момента обнаружения).

Все недостатки делятся на обычные и существенные.

К числу существенных относятся недостатки, носящие неустранимый характер; недостатки, требующие несоразмерных расходов на их устранение; недостатки, которые проявляются вновь после их устранения.

При обнаружении обычных недостатков покупатель вправе по своему усмотрению потребовать либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков, либо возмещения собственных расходов на устранения недостатков.

При обнаружении существенных недостатков к вышеуказанным способам прибавляется право требовать замены товара, а также отказ от договора.

21.09.09

• Переданный товар должен быть свободным от прав третьих лиц.

Обязанность продавца состоит не только в передаче вещи, но и в перенесении правового титула на покупателя.

Нарушением данного требования будет передача товара, обремененного вещными, обязательственными или исключительными права третьих лиц, либо притязаниями впоследствии признанными обоснованными.

При наличии подобного нарушения покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, либо отказаться от договора.

Ст. 461 и 462 ГК регламентирует те правила, которые должны совершить продавец и покупатель при юдикции вещи (истребовании вещи у покупателя)¹².

• Товар должен быть передан в надлежащей таре или упаковки.

Условия о таре или упаковки могут определяться нормативно (в частности, технический регламент о табаке) или устанавливаться договором, однако условие о таре и упаковке не является существенным условием договора.

Если законом или договоров не предусмотрено условие о таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

Затаривание и упаковка не требуется, если это специально предусмотрено договоров или вытекает из существа обязательства.

Также затаривание или упаковка не требуется, если по своему характеру товар не требует упаковки (например, при продаже недвижимости).

При нарушении данного требования покупатель вправе требовать затаривания или упаковки, если товар передан без тары или упаковки или требовать замены ненадлежащей тары или упаковки.

Покупатель может также предъявлять требования, которые предусмотрены в случае передачи товара ненадлежащего качества.

Данные требования не являются отдельными обязанностями, это элементы одного обязательства.

Несоблюдение хоть одного требования является ненадлежащим исполнением.

Обязанности покупателя

• Обязанность¹³ принять товар – последствием неисполнения данной обязанности будет просрочка кредитора (ст. 406 ГК).

Однако законодатель в ст. 484 говорит о том, что продавец может требовать от покупателя принятия товара. Но механизма для реализации подобного требования нет.

Фактически обязанность покупателя принять товар неполноценная.

• Обязанность уплатить товар – полноценная гражданско-правовая обязанность.

Товар должен быть оплачен непосредственно¹⁴ до или после его передачи.

Однако данное правило является общим и соглашением сторон оно может быть изменено, в частности, стороны своим соглашением могут установить предварительную оплату или оплат в кредит.

Предварительная оплата – фактически продавцу предоставляется кредит. «Утром деньги, вечером стулья».

Оплата в кредит – временной лад между сроком исполнения обязанности продавца передать товар и обязанности покупателя оплатить. «Утром стулья, вечером деньги».

Частным случаем оплаты в кредит является оплата в кредит с рассрочкой платежа (деньги выплачиваются по частям). В таком случае, цена, порядок и сроки платежей являются существенными условиями договора купли-продажи.

При оплате товара в кредит, в том числе при условии рассрочки платежа, законодатель устанавливает законное право залога продавца, т.е. в силу прямого указания закона возникают залоговые правоотношения, и переданный в кредит товар будет находиться в залоге¹⁵. Причем т.к. залог обладает правом следования, то залог будет сохраняться на товар даже, если покупатель продаст товар третьему лицу.

Данная норма (о залоге) диспозитивна, и, следовательно, залог в силу закона может быть сторонами в соглашении исключен.

Последствия неисполнения покупателем данной обязанности:

Последствием неисполнения денежной обязанности покупателя будут проценты, предусмотренные ст. 395.

Учитывая синаллагматический характер договора купли-продажи, продавец может воспользоваться способами защиты, предусмотренные ст. 328 (требование встречного исполнения): можно использовать, например, приостановление исполнения.

Дискуссионным является вопросом о том, может ли продавец при неисполнении покупателем обязанности оплатить товар, требовать расторжения договора. Например, в ИП №21 ВАС сказал, что можно предъявить требования о расторжении договора. В Постановлении Пленума №8 ВАС дал прямо противоположный ответ на данный вопрос.

Противники расторжения договора ссылаются на ст. 486, т.к. там данный способом защиты не предусмотрен.

Однако ст. 450 упоминает о расторжении договора, причем данная статья является общим правилом – сторона может потребовать расторжения договора в случаях, предусмотренных законом, в том числе, и при существенном нарушении договора. И в ст. 486 нет исключения из правила, вытекающего из ст. 450, следовательно, продавец вправе потребовать расторжения договора, причем продавец должен доказать существенность нарушения.

Ст. 450 говорит о праве требовать расторжения – это судебный (юрисдикционный) способ защиты.

Еще один аргумент, который приводится противниками данного подхода, состоит в том, что после передачи товара его собственником становиться покупатель и, следовательно, расторжения договора продавцу требовать незачем, т.к. право собственности к нему обратно не перейдет (т.е. в случае расторжении договора право собственности будет принадлежать покупателю). Однако т.к. договор будет расторгнут, и отпадут обязательственные отношения (отпадет кауза), то у покупателя возникнет неосновательное обогащение и продавец сможет воспользоваться правилами главы 60.

Требовать оплаты товара фактически не является способом защиты, т.к. данная обязанность автоматически возникает из договора, это не способ защиты.

Сегодня нельзя сказать, что вся судебная практика придерживается разъяснения, данного в Постановлении №8. В процентном отношении суды встают на сторону возможности расторжения договора.

Отдельные виды договоров купли-продажи

К любому специального договору применяются обязательно также общие положения купли-продажи.