- •Пенза 2013 Содержание курсового проекта
- •4. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •Реферат
- •«Государственный учет и регистрация недвижимости»
- •Содержание
- •1. Государственный учет и регистрация недвижимости
- •1.1 Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
- •1.2 Кадастровый учет и оценка недвижимости
- •Глава 3 устанавливает основные положения государственной кадастровой оценки:
- •Список литературы
- •2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •2.1 Расчет чдд проекта
- •3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
- •3.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей недвижимости вариантов а, в, с
- •3.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •3.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •3.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности
- •Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту в
- •Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту с
- •4. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •Библиографический список
3.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
Задачей курсового проекта является оценка экономической эффективности вариантов с учетом доходов от аренды и продажи, затраты на ремонт и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затрат на его содержание и использование. Все эти затраты возникают в период, определяемый 2013-2018 годами.
Реализация проекта включает инвестиционные затраты, а использование объекта эксплуатационные затраты. Доходы образуются от продажи результатов строительных работ и от аренды помещений. Доходы определяются на весь жизненный цикл функционирования объекта или на весь предполагаемый срок владения этим объектом.
Рассмотрим составляющие экономической оценки вариантов использования объекта недвижимости.
Необходимо провести экономическое сравнение всех трех вариантов А, В и С. помещение в здании сдаются в аренду на пять лет, начиная с 2013 года. В конце 2018 года объект продается по рыночной цене. За счет полученных средств выплачивается долг по займу.
3.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
В качестве исходных данных для расчета необходимо использовать информацию, приведенную в таблицах 1 - 3
Таблица 1 - Исходные данные о рыночной ситуации
№ |
Данные о рынке |
Ед. изм. |
Год |
|||||
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 |
Изменение затрат |
- |
- |
0.03 |
0.04 |
0.05 |
0.05 |
0.06 |
2 |
Рост стоимости недвижимости |
- |
- |
0.05 |
0.06 |
0.07 |
0.07 |
0.08 |
3 |
Изменение арендных ставок (прогноз) |
- |
- |
0.03 |
0.04 |
0.05 |
0.05 |
0.06 |
4 |
Степень занятости арендаторами жилых площадей |
- |
- |
0.94 |
0.94 |
0.96 |
0.96 |
0.98 |
5 |
Степень занятости арендаторами офисных площадей |
- |
- |
0.9 |
0.85 |
0.89 |
0.92 |
0.98 |
6 |
Степень занятости арендаторами торговых площадей |
- |
- |
0.9 |
0.92 |
0.95 |
0.97 |
0.99 |
7 |
Степень занятости арендаторами парковочных площадей |
- |
- |
0.7 |
0.75 |
0.85 |
0.9 |
0.98 |
8 |
Уровень арендной платы жилых площадей |
$/м2 |
245 |
252.4 |
262.5 |
275.6 |
289.4 |
306.8 |
9 |
Уровень арендной платы торговых площадей |
$/м2 |
970 |
999.1 |
1039 |
1091 |
1145.6 |
1214.3 |
10 |
Уровень арендной платы офисных площадей |
$/м2 |
830 |
854.9 |
889.1 |
933.6 |
980.3 |
1039.1 |
11 |
Уровень арендной платы парковочных площадей |
$/м2 |
1650 |
1699.5 |
1767.5 |
1856 |
1949 |
2065.9 |
12 |
Цена продажи жилых помещений |
$/м2 |
2800 |
- |
- |
- |
- |
- |
13 |
Цена продажи торговых помещений |
$/м2 |
4650 |
- |
- |
- |
- |
- |
14 |
Цена продажи офисных помещений |
$/м2 |
3650 |
- |
- |
- |
- |
- |
15 |
Цена продажи парковочных мест |
$/шт |
5700 |
- |
- |
- |
- |
- |
16 |
Обслуживание и тех. ремонт жилья |
$/м2 |
46.5 |
47.9 |
49.8 |
52.3 |
54.9 |
58.2 |
17 |
Обслуживание торгово-офисного здания |
$/м2 |
35 |
36.1 |
37.5 |
39.4 |
41.4 |
43.9 |
Исходные данные представлены в Приложении 4 (№1-17).
Таблица 3 - Исходные данные для рассматриваемых вариантов
№ |
Исходные данные по объекту |
Ед. изм. |
Вариант |
||
А |
В |
С |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1 |
Площадь здания |
м |
12200 |
12200 |
12200 |
2 |
Метод амортизации здания |
%/г |
8 |
8 |
8 |
3 |
Арендная плата за участок |
$ /г |
38000 |
38000 |
38000 |
4 |
Цена продажи недвижимости перед ремонтом в начале 2013г. |
1000 $ |
9600 |
9600 |
9600 |
5 |
Инвестиционные затраты по ремонту на начало 2013г. |
1000 $ |
9200 |
13800 |
17480 |
6 |
Бухгалтерская и рыночная стоимость недвижимости после ремонта в кон. 2013г. |
1000 $ |
18800 |
23400 |
27080 |
7 |
Арендуемые или продаваемые жилые площади |
м2 |
7564 |
7564 |
– |
8 |
Арендуемые или продаваемые торговые площади |
м2 |
488 |
2440 |
2440 |
9 |
Арендуемые или продаваемые офисные площади |
м2 |
– |
– |
8052 |
10 |
Арендуемые или продаваемые парковые места |
шт. |
366 |
122 |
152 |
Исходные данные представлены в Приложении 4 (№18-22).
Таблица 2 - Исходные данные о финансировании объектов
№ |
Исходные данные о финансировании |
Ед. изм. |
Вариант |
||
|
А |
В |
С |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1 |
Налог с прибыли |
- |
20 |
20 |
20 |
2 |
Затраты на привлеченный капитал |
- |
0.18 |
0.18 |
0.18 |
3 |
Доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах |
- |
0.6 |
0.55 |
0.6 |
4 |
Время выплаты привлеченного капитала |
год |
10 |
10 |
10 |
5 |
Погашение долга равными долями по 10% с кон.2013 г. |
1000 $/г |
552 |
759 |
1049 |
6 |
Затраты на собственный капитал |
- |
20 |
20 |
20 |
7 |
Доля собственного капитала в инвестиционных затратах |
- |
0.4 |
0.45 |
0.4 |
Исходные данные представлены в Приложении 4 (№23-26).