68. Сервитутные права (основания установления, характеристика, виды, прекращение сервитута).

Сервитут – ограниченное вещное право пользования чужим имуществом.

Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты. Однако некоторые авторы считают, что сервитутное право может применяться также и к личности. Примером личного сервитута является право пожизненного проживания в чужом доме, возникшее в силу завещательного отказа.

Сервитутное право обременяет имущество собственника, но не лишает его трех полномочий собственника.

Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

Виды сервитутов:

публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

частные, устанавливаемые на основании договора, но в соответствии с законом.

Суть сервитутного права легко можно уяснить на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка может требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т. д. Земельный участок, представляемый на праве сервитута, называется «служащим», а земельный участок, собственник которого требует установления сервитута, называется «господствующим».

Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения – по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации, он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника «служащего» земельного участка. Собственник «служащего» земельного участка может потребовать прекращения сервитута, если он мешает использованию земельного участка по назначению. Если согласие между участниками сервитута не достигнуто, спор решается судом.

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между собственником недвижимого имущества, интересы которого не могут быть обеспечены без установления сервитута, и собственником соседнего участка, здания или другого недвижимого имущества, кото­рое должно быть обременено сервитутом. Стороны договариваются об установлении и условиях сервитута. В частности, собственник недви­жимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лица, в интересах которого уста­новлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом (п. 5 ст. 274 ГК). Договор об установлении сервитута подлежит реги­страции в порядке, установленном для регистрации прав на недвижи­мое имущество. При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается по иску лица, требующего уста­новления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут возникает без спе­циального соглашения сторон. Достаточно наступления определенных в законе иных юридических фактов. Так, если при продаже земельного участка, на котором находится здание или иная недвижимость, принад­лежащие продавцу, а условия пользования соответствующей частью земельного участка, обслуживающей эту недвижимость, в договоре купли-продажи не определены, у продавца возникает право ограничен­ного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответ­ствии с ее назначением (ч. 2 ст. 553 ГК).

Закон устанавливает два случая прекращения сервитута по требо­ванию собственника обремененного сервитутом недвижимого имуще­ства. Первый предусматривает прекращение сервитута ввиду отпаде­ния оснований, по которым он был установлен. Второй предусматри­вает право лица, обладающего имуществом, обремененным сервитутом, требовать по суду его прекращения в случае, когда оно не может использовать это имущество в соответствии с его назначением (ст. 276 ГК). Кроме того, учитывая природу сервитутного права, его прекраще­ние возможно вследствие отказа от него обладателя сервитута, в связи с гибелью имущества, являвшегося предметом сервитута, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, обремененного сервиту­том, в собственность обладателя сервитута.