Задание 5.

Определите рыночную стоимость участка земли с улучшениями, если имеется следующая информация?

Участок № 1. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,05
	Условия продажи	1,1
	Рыночные условия	0,92
	Переданные права на недвижимость	1,04
Участок № 2. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,5
	Условия продажи	1,04
	Рыночные условия	1,04
	Переданные права на недвижимость	0,92
Участок № 3. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,1
	Условия продажи	0,95
	Рыночные условия	1,05
	Переданные права на недвижимость	1,2
Участок № 4. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,3
	Условия продажи	1,04
	Рыночные условия	1,05
	Переданные права на недвижимость	0,93

Задание 6.

Известна следующая информация по рыночным продажам:

	Объект оценки	Объекты
		1	2	3	4
Площадь, м2	200	200	200	250	250
Баня	Нет	есть	нет	есть	нет
Бассейн	Нет	есть	есть	есть	нет
Цена продажи, $		44000	40000	55000	50000

Определить:

1. Корректировку на разницу в площади.

2. Корректировку на наличие бани.

3. Корректировку на наличие бассейна.

4. Стоимость объекта оценки.

Вариант 4.

Задание 1.

Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?

1. Недвижимость должна быть одного типа.

2. Участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка.

3. Участники сделок не имели каких-либо отношений, которые могли бы повлиять на цены сделок.

4. Рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении.

5. Сделки территориально «привязаны», совершены в одной зоне, районе.

6. Все вышеперечисленное.

Задание 2.

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости вв наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж. Почему?

А. Автостоянки

Б. Склады.

В. Фабрики.

Г. Отели.

Задание 3.

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение?

а	Цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./м2
б	Цена за кубический метр полезного объема здания, руб./м3
в	Цена за квадратный метр площади здания, руб./м2
г	Количество комнат, шт.

Задание 4.

Определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация?

Участок № 1.

Цена 50000 $

Характер корректировок	Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности	+ 10
Условия продажи	- 6
Льготное финансирование	- 3
Физические характеристики	+ 3
Местоположение	+ 1
	5%

Участок № 2.

Цена 50000 $

Характер корректировок	Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности	+ 5
Условия продажи	- 5
Льготное финансирование	+ 5
Физические характеристики	- 1
Местоположение	+ 10
	14%

Рыночная стоимость участка земли №1: 50000/100*5=2500 50000+2500=52500

Рыночная стоимость участка земли №2: 50000/100*14=7000 50000*7000=57000

Задание 5.

Определите рыночную стоимость участка земли с улучшениями, если имеется следующая информация?

Участок № 1. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,05
	Условия продажи	1,1
	Рыночные условия	0,92
	Переданные права на недвижимость	1,04
Участок № 2. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,5
	Условия продажи	1,04
	Рыночные условия	1,04
	Переданные права на недвижимость	0,92
Участок № 3. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,1
	Условия продажи	0,95
	Рыночные условия	1,05
	Переданные права на недвижимость	1,2
Участок № 4. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,3
	Условия продажи	1,04
	Рыночные условия	1,05
	Переданные права на недвижимость	0,93