Заключение

В сельском хозяйстве, строительстве и ряде других отраслей важную роль играет специфический фактор – земля. Земля существенно отличается от других ресурсов тем, что она не является продуктом труда, поэтому она не имеет издержек производства. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы: площадь ее ограничена, фиксирована, включая и площадь угодий, пригодных к использованию; она не может быть произвольно увеличена. Хотя внутри существующих границ землю можно сделать более пригодной путем освоения новых участков, осушения болот, дренажа и ирригации, но, в конечном счете, это приведет лишь к улучшению качества, а не изменению количества земли.

Земельные участки условно можно разделить на худшие, средние и лучшие участки. В зависимости от условий образования доходов на разнокачественных участках земли различают дифференциальную ренту 1, по плодородию, и дифференциальную ренту 2, связанную с интенсивным ведением сельского хозяйства и дополнительными инвестициями.

Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве определяется системой показателей. Важнейшими из них являются:

- урожайность сельскохозяйственных культур;

- себестоимость единицы продукции.

Показатели эффективности использования земель в сельском хозяйстве можно разделить на две группы: натуральные и стоимостные. К натуральным относятся:

- урожайность отдельных сельскохозяйственных культур;

- производство животноводческой продукции на единицу земельной площади (крупного рогатого скота и овцеводства — на единицу сельскохозяйственных угодий, свиноводства — на единицу пашни, продукции птицеводства — на единицу посевной площади зерновых);

- плотность скота на единицу сельхозугодий, пашни, посева зерновых.

К стоимостным показателям использования земли относятся:

- выход валовой продукции;

- величина валового, чистого дохода и прибыли в расчете на единицу земельных угодий (сельхозугодий, пашни, посевов отдельной культуры).

Земельный фонд каждого государства представляет собой совокупность всех земель, которые находятся на территории данного государства. Земли Республики Беларусь делятся на следующие категории:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов;

- земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

- земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

За 2006–2010 гг. в структуре земельного фонда по видам земель произошли существенные изменения. Наблюдалась устойчивая тенденция к сокращению сельскохозяйственных земель, площадь которых за пятилетний период уменьшилась на 84,6 тыс. га, и увеличению земель под лесами и древесно-кустарниковой растительностью, площадь которых возросла на 172,5 тыс. га. Произошло сокращение земель, занятых болотами и водными объектами – на 10,5 и 6,5 тыс. га соответственно. Основные причины перераспределения земель связаны с реализацией комплекса мероприятий по оптимизации структуры использования земель, составной частью которой явился вывод из оборота малопродуктивных, зарастающих и заболачиваемых сельскохозяйственных земель и передача их в другие виды земель [8].

Собственность в Республике Беларусь выступает в форме частной собственности и государственной собственности. В Республике Беларусь

может существовать собственность других государств, их юридических и физических лиц, а также собственность международных организаций

Право частной собственности на землю представляет собой правовой институт, закрепляющий принадлежность земли иным (кроме государства) участникам экономических отношений собственности. Частная собственность в общем плане означает, что часть земель в пределах юрисдикции государства исключается из государственной собственности и становится собственностью отдельных лиц (физических или юридических). Право частной собственности на землю как субъективное право охватывает круг прав и обязанностей земельного собственника.

Право государственной собственности на землю характеризуется рядом признаков, отличающих его от частной собственности.

Во-первых, в собственности государства может находиться любое имущество, в том числе и изъятое из оборота и ограниченное в обороте (как земля).

Во-вторых, в собственности государства находится большее количество земель, чем в частной собственности. Частная собственность на землю ограничена как размерами земельных участков, так и кругом участников.

В-третьих, государство приобретает имущество как по основаниям, являющимся общими для всех субъектов права, так и по основаниям, присущим только ему.

В-четвертых, государство само устанавливает рамки своих прав собственника и пределы их осуществления. Закрепив права собственника в законах, государство затем подчиняет свою деятельность им же установленному праву.

Проанализировав нормативно правовые акты земельного рынка в Республике Беларусь и их влияние на сельское хозяйство, выявили, что для построения рыночных отношений нашей стране необходимы реформы. Одно из направлений должно включать переход от государственных форм к частным (фермерским) формам.