1.2 Земельная рента и цена земли

Слово «рента» в переводе с французского означает «отданная». В этимологии этого слова, таким образом, воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, собственнику земли. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента – как поток [3, с.543].

Если хозяйственный субъект и собственник персонифицированы в одном и том же лице, то со средних и лучших земель владельцы урожая, продав продукцию, получат избыточную прибыль. В случае, когда субъект ведет хозяйство на земле, арендуемой у собственника, то эта дополнительная прибыль трансформируется в ренту и присваивается земельным собственником. Данная рента называется дифференциальной рентой. Она получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Итак, когда владелец урожая получил доход от использования лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков и платит собственнику, то говорят о дифференциальной ренте 1. Худшие земельные участки дифференциальной ренты 1 не приносят. Поэтому в дифференциальной ренте 1 находит свое проявление более высокая продуктивность лучших и средних земельных участков при вложении равновеликих капиталов и труда по сравнению с

худшими земельными участками, которые являются базой для формирования рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию. Следовательно, изъятие дифференциальной ренте 1, рассматривается как результат проявления сил природы, ставит всех товаропроизводителей в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки тем самым приравниваются к худшим.

Если какой-либо лучший участок или средний земельный участок является собственностью крестьянского хозяйства или любого другого сельскохозяйственного товаропроизводителя, то, естественно, он никому не выплачивает дифференциальную ренту 1. она трансформируется в одну из составных частей прибыли – избыточную прибыль, которую можно для удобства считать скрытой «рентой», присваиваемой товаропроизводителем. Но в строго экономическом смысле это уже не рента, ибо здесь отсутствуют рентные отношения между собственником и арендатором земли. Отношения владения и распоряжения, на основе которых реализуется отношение присвоения, оказались в данном случаи персонифицированными в одном и тот же лице – собственнике-товаропроизводителе.

Дифференциальную ренту 2 в принципе можно получить с любого земельные участки – лучшего, среднего или худшего. Предпосылкой ее появления выступает повышение экономического плодородия почвы или та продуктивность земельного участка, которая вызвана дополнительными вложениями в него капитала и труда. Наличие дифференциальной ренте 2 указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий. Это свидетельствует об интенсивном типе ведения сельскохозяйственного производства: увеличение продукции достигается не за счет расширения земельных угодий, а благодаря совершенствованию агротехнических приемов, дополнительных вложений капитала и труда в уже вовлеченные в хозяйственный оборот земельные площади. В связи с тем, что своим

происхождением дифференциальной ренте 2 обязана дополнительным вложениям труда и капитала, то для товаропроизводителей возникает заинтересованность в получении дополнительного дохода, дополнительной прибыли. Дело в том, что товаропроизводитель, заключив договор об аренде с собственником, допустим, худшего земельного участка на 20 лет, обязуется выплачивать стабильную абсолютную ренту. Однако, вступив в право хозяйствования, арендатор может начать усиленно заниматься мелиорацией земли, проведения агромероприятий с использованием новых технологий и техники, то есть осуществлять наращивание капитала и труда. В результате по своей продуктивности земельный участок может перейти в разряд средних. Получаемый дополнительный урожай после продажи обеспечит получение арендатором добавочной прибыли, которой он не обязан делиться с земельным собственником. И только по истечении срока арендного договора земельный собственник может повысить ренту на ту величину, которая равна добавочной прибыли.

Следовательно, вкладывая капитал и труд, арендатор в течении арендного соглашения может получать избыточную прибыль благодаря экономическому улучшению плодородия почвы, росту ее продуктивности. Однако по истечении арендного соглашения собственник, вступая в новые договорные отношения, повышает ренту на величину добавочной прибыли, которую стала приносить данная земля благодаря повышению уровня ее экономического плодородия. Дифференциальные ренте 1 и 2, с одной стороны, – это составляющие издержек сельскохозяйственного предпринимателя, так как ему приходится их выплачивать из выручки как затраты, связанные с арендой земли. С другой стороны – это излишек стоимости над прибылью, возникающий из более высокой производительной силы природы, труда и капитала.

Передача в аренду худших земель также приносит ренту. Эта рента называется абсолютной (экономической). Причем эту ренту получают абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинаковой величины,

если размеры земельных участков одинаковы. Изъятие дохода в виде дифференциальной ренты с лучших и средних участков как бы приводит их по своему плодородию, продуктивности к состоянию худших земельных участков. Поэтому абсолютная рента взимается также с лучших и средних земель [4 с.365-367].

Цена земли представляет собой так называемую капитализированную ренту и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду. Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи. Цена земли (Р) определяется такой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равный земельной ренте, получаемой с этого участка земли.

Цена земли – это капитализированная рента, исчисляемая по формуле:

Цена земли (Р)= Рента (R)÷Величина ссудного процента (r)×100% (1.1)

Земельная рента уплачивается арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить:

а) амортизация основного капитала;

б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.);

в) вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, а также из прибыли капиталистов-арендаторов. В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная

плата, то цена участка земли с учетом вышесказанного будет определятся как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле:

Цена земли (Р)= Размер арендной платы (ренты)÷Величина ссудного процента (r)*100% (1.2)

На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйственных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос на недвижимость [5 с.169].