1.2. Период непосредственного строительства

Период непосредственного строительства делится, как минимум, на три периода: подготовительный, основной и заключительный

Подготовительный период начинается с открытия титула объекта, и длится до начала возведения основных сооружений. Без тщательной подготовки начинать строительство основных сооружений действующими нормативами не допускается.

1.2.1. Период подготовки строительства

Период подготовки строительства включает организационную, техническую и технологическую подготовки.

Организационная подготовка начинается с периода составления, согласования и утверждения проекта. Эта подготовка выполняется в основном заказчиком совместно с генеральной подрядной организацией. Здесь решаются вопросы:

материального и технического обеспечения будущего строительства; условия использования для нужд строительства существующих транспортных и инженерных коммуникаций;

местных предприятий стройиндустрии и создания на их основе собственной производственной базы;

определяются мощности ее предприятий, устанавливается порядок использования местных строительных материалов, конструкций и оборудования;

определяются организации – участники строительства (генподрядчик и субподрядчики). Эти организации затем участвуют в рассмотрении проекта, вносят в проект свои предложения и коррективы, учитывающие опыт работы этих строительных организаций. Привлекаемые к строительству организации решают вопросы о передислокации или наращивании производственных мощностей, увеличения парка машин, численности строительных кадров и их размещения.

На этом этапе, совместно с генпроектировщиком, генподрядчиком и субподрядчиками, заказчик уточняет титульные списки, состав пускового комплекса, включающий перечень объектов и объемов работ по ним, перечень необходимого оборудования и на этой основе размещают заказы на изготовление технологического, энергетического и транспортного оборудования, КИП и автоматики.

Титульный список – это перечень строек, включенных в годовой план строительства по данному ведомству (строительству). В титульном списке указываются: наименование объекта, его основные показатели (мощность, площадь и т.д.), сметная стоимость, место и сроки строительства, объем капитальных вложений и строительно-монтажных работ, ввод производственных мощностей и основных фондов по годам строительства.

Помимо общих титульных списков строек составляются титульные списки, которые устанавливают распределение капитальных вложений по отдельным титульным объектам данной стройки в рамках титульного года.

Титульный объект – это отдельное сооружение в составе общего комплекса строительства, которые имеют самостоятельное назначение, и обеспечиваются отдельной проектно-сметной документацией.

Титульные списки согласовываются с генподрядчиком и после утверждения служат основанием доя финансирования капитального строительства, заключения договоров подряда.

В период организационной подготовки должен быть утвержден проект со сводной сметой и проектом организации строительства.

Техническая подготовка строительства заключается в подготовке и создании необходимых условий для развертывания и проведения работ по основным сооружениям в намеченные сроки и при необходимом качестве. В практике это период называется подготовительным периодом. Начало этого периода совпадает с открытием титула на строительство и началом работ на строительстве. К этому времени должен быть разработан проект и рабочие чертежи на объекты первого года строительства.

В технической подготовке различают внеплощадочную техническую подготовку, внутриплощадочную техническую подготовку и объектную техническую подготовку.

Внеплощадочная техническая подготовка заключается в создании условий, обеспечивающих строительство внешними транспортными, энергетическими, почтово-телеграфными и иными видами связей и инженерных коммуникаций. С этой целью осуществляется строительство железных и автомобильных дорог, речных пристаней и причалов, соединяющих строительную площадку с существующими магистралями, линиями электропередач, линиями связи, внешних водопроводных сетей с водозаборными сооружениями и т.д.

Внутри площадочная техническая подготовка состоит в создании таких условий на строительной площадке, которые бы обеспечивали начало и разворот работ по основным объектам строительства.

Освоение площадки начинается с освоения территории: расчистки ее от леса, кустарника, сноса старых, не используемых в процессе строительства строений;

создания опорной геодезической сети;

создания собственной производственной базы со всеми необходимыми внутриплощадочными дорогами, инженерными коммуникациями;

строительства жилого поселка строителей со всеми объектами соцкультбыта, как для подготовительного , так и основного периодов строительства.

В подготовительный период включается строительство общеплощадочного складского хозяйства, административных и хозяйственных зданий, обслуживающих строительство.

Для обеспечения строительства, в подготовительный период, генподрядчик создает на строительной площадке:

систему инженерной комплектации строительства с необходимыми мастерскими и складами;

создается диспетчерская служба, оснащенная системой связи и сигнализации;

служба сетевого планирования и управления с вычислительным центром.

Объектная техническая подготовка заключается в создании условий для начала работ непосредственно на основных объектах строительства. Для этого:

производятся разбивочные геодезические работы на основе созданной ранее опорной геодезической сети;

создаются участковые хозяйства с временными административными помещениями и расходными складами;

строятся подъездные пути, разворотные площадки, монтируются грузоподъемные краны, возводятся бытовые городки строителей, подводится вода, тепло, лек5троэнергия и т.д.

Технологическая подготовка заключается в создании таких условий, которые обеспечивали бы нормальное выполнение строительно-монтажных работ по возведению отдельных зданий и сооружений. Она осуществляется как перед началом основных работ (параллельно с технической подготовкой), так и в период выполнения основных работ.

Базой технологической подготовки являются технологические карты проектов производства работ, где указывается:

схема организации строительной площадки (стройгенплан) с указанием мест размещения строительных машин, механизмов, материалов, подъездных дорог, сетей временного электро-, тепло, и водоснабжения;

методы и последовательность производства работ, разбивка сооружений на захватки, ярусы, блоки и карты;

численность и квалификационный состав бригад и звеньев рабочих;

график выполнения работ.

В соответствии с технологической картой осуществляется комплектация строительных машин, приспособлений, инструмента, формируются бригады и звенья рабочих, организуют рабочие места, проводят инструктаж по технике безопасности.

Основной период.

Основной период начинается с открытия работ в котловане основных сооружений, и завершается при передаче готового объекта во временную эксплуатацию. Тот период характеризуется высокими темпами работ.

Заключительный период.

Задача заключительного периода – подготовка и сдача завершенного строительством объекта в постоянную эксплуатацию.

В этот период, в основном, выполняются работы по доделке основных сооружений, благоустройству территорий промзоны и жилого поселка, рекультивации карьеров, ликвидации временных сооружений и предприятий промзоны.

Продолжительность периода определяется от пуска объекта во временную эксплуатацию, до сдачи его в постоянную эксплуатацию государственной приемочной комиссии.