25. Цели и задачи строительного проектирования, содержание проектной документации.

Проект- комплекс графических и текстовых материалов, предварительно подготовленных и обоснованных расчетами, подтверждающими тех возможность и экономич целесообразность стр-ва будущего здания(сооруж). Проектирование- процесс взаимосвязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка псд для стр-ва и рек-ции предприятий, зданий и сооруж. Проектирование создает модель будущего инвестиционного объекта и опред его привлекательность с точки зрения эффект-ти инвестиционных ресурсов. Главная задача проектирования в стр-ве- разработка ПСД для экономного и с максимальным выигрышем во времени использования инвест-ых рес-ов. Этапы разработки проектной документации: На первом этапе проектирования проводится обоснование инвестиций→задание на проектирование→конкурс проектных организаций→договор подряда на проектно-изыскательские работы с победителем конкурса. На втором этапе разрабатывают ТЭО инвестиций в стр-во объекта (разделы ТЭО выполняются специализированными организациями) →по результатам ТЭО инвестиций заказчиком принимается решение о целесообразности стр-ва→ выбор площадки(акт выбора площадки). На третьем этапе после получения положительного заключения госэкспертизы и решения местного органа исполнит власти разрабатывается проектная документация на стр-во объекта. Содержание проектной документации: -общая пояснительная записка, -ген план и транспорт, -технологические решения, -организация и условия труда работников, -управление производством и предприятием, организация охраны труда рабочих и служащих, -архитектурно- строительные решения, -инж оборудование,сети и системы, -организация стр-ва, -охрана ОС, -инж-тех мероприятия гражданской обороны, -сметная документация, -эффективность инвестиций.

26. Формы физического и морального износа, реализация амортизационной политики.

Основные фонды в процессе производства постепенно изнашиваются и утрачивают свою первоначальную и потребительскую стоимость.

Различают 2 вида износа: -- физический

-- моральный

Физический износ представляет собой проявление воздействия на основные фонды природно-климатических и технических условий.

Величина физического износа зависит от:

- качества изготовления основных фондов;

- запроектированных технических характеристик;

- степени эксплуатации основных фондов;

- квалификации обслуживающего персонала;

- своевременности и качества текущего обслуживания и ремонта.

Физический износ характеризуется суммой износа основных фондов и степенью износа.

Коэффициент износа:

где И – сумма износа за период службы основных фондов;

Фп – первоначальная стоимость основных фондов;

;

Моральный износ заключается в том, что ещё пригодные по своему физическому состоянию основные фонды становятся экономически невыгодными по сравнению с новыми более эффективными основными фондами того же назначения.

Моральный износ бывает:

1) моральный износ 1-ой формы – возникает в результате обесценивания старых основных фондов по причине снижения издержек производства в отраслях, поставляющих основные фонды в строительстве.

Моральный износ 1-ой формы определяется следующим образом:

,

где Фп – первоначальная стоимость основных фондов

Фв – восстановленная стоимость основных фондов;

2) моральный износ 2-ой формы – связан с появлением новой более производительной и эксплуатационной строительной техники, применение которой приводит к уменьшению относительной полезности старых машин и оборудования и требует их замены или модернизации.

Моральный износ 2-ой формы определяется следующим образом:

,

где Фп, Фп1– первоначальная стоимость соответственно старых и новых средств труда;

П, П1 – годовая производительность соответственно старых и новых средств труда в натуральных единицах измерения;

Т, Т1 – нормативные сроки службы старых и новых средств труда;

Т0 – оставшийся срок службы старых средств труда.

В результате физического и морального износа основные фонды утрачивают свои полезные свойства и требуют замены. Одним из источников для возмещения выбывающих основных фондов является их амортизация.

Амортизация основных фондов – постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов.

Полная сумма амортизационных отчислений за весь период службы объекта основных фондов определяется как разница между первоначальной и ликвидационной стоимостью основных фондов.

;

Годовая сумма амортизационных отчислений:

;

где Тсл – срок службы основных фондов, принятый для расчёта амортизации.

Сумма амортизации включена в себестоимость строительно-монтажных работ в виде амортизационных отчислений, которые представляют собой денежное выражение размера амортизации, соответствующего степени износа основных фондов.

Размер амортизационных отчислений определяется по установленным нормам. Нормы амортизации устанавливаются только на полное восстановление основных фондов.

Годовая норма амортизации На определяется:

;

;

Амортизация начисляется ежемесячно в размере 1/12 части годовой нормы.

Существует 2 метода установления амортизационных отчислений:

2. метод равномерного распределения амортизационных отчислений по годам службы объекта:

3. метод ускоренной амортизации – применяется только к машинам, оборудованию и транспортным средствам с нормативным сроком службы более трёх лет.

-- сокращения периода амортизации против нормативного срока службы при соответствующем увеличении годовой нормы амортизации;

-- без сокращения нормативного срока службы в первые годы производят амортизационные отчисления повышенных размеров

27. экономическая оценка проектных решений.

28. Проявление сущности лизинга и основы лизинговой деятельности в строительстве.

29. Аренда и разновидности арендных отношений в строительстве.

30. Методы и назначение оценки основных фондов.

31. Конкуренция и конкурентоспособность в строительстве.

32. Методы определения экономической эффективности капитальных вложений. Расчет абсолютной и сравнительной экономической эффективности.

33. Экономика контрактных отношений участников инвестиционно-строительного проекта на рынке подрядных работ.

34. Фактор времени в строительстве.

35. Саморегулирование в строительстве.

36. Сущность капитальных вложений. Объекты и субъекты капитальных вложений. Основные направления капвложений в строительстве.