- •Строительство как вид экономической деятельности, его роль, значение и место в экономике страны.
- •Факторы и резервы повышения рентабельности и прибыльности в строительстве.
- •Особенности строительства.
- •Рентабельность в строительстве.
- •Организационные формы капитального строительства.
- •Распределение прибыли.
- •Схемы взаимодействия участников исп.
- •Доходы и расходы строительного предприятия.
- •Инвестиции, их классификация, основы инвестиционной деятельности.
- •Факторы, резервы и направления снижения себестоимости смр.
- •Инвестиционный процесс: жизненный и инвестиционный цикл в строительстве.
- •Сметная себестоимость, плановая себестоимость, фактическая себестоимость смр: понятия, назначение, порядок определения.
- •Фактор времени в строительстве.
- •Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав и структура ее затрат.
- •Экономическая оценка инвестиций.
- •Производительность труда: показатели, факторы и резервы роста.
- •Инновационная деятельность в капитальном строительстве.
- •Определение и учет списочной численности работников предприятия.
- •Состав, структура и источники формирования оборотных средств в деятельности предприятия строительного комплекса.
- •Цели и задачи строительного проектирования, содержание проектной документации.
- •Формы физического и морального износа, реализация амортизационной политики.
Организационные формы капитального строительства.
В строительстве получили распространение следующие способы ведения работ:
Хозяйственный.
Подрядный.
Под «ключ»
Хозяйственный способ характерен тем, что работы выполняются силами того предприятия, для которого ведется строительство. Для этого в структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое выполняет строительно-монтажные работы.
Для этого способа характерны следующие недостатки:
Отсутствие квалифицированных кадров.
Невозможность распространения передового опыта.
Нецелесообразность применения мощных производств, машин и прогрессивных технологий.
Отсюда вытекают следующие последствия:
Ухудшающееся качество строительства.
Увеличение сроков строительства.
Удорожание строительства.
Поэтому хозяйственный способ ведения СМР применим только тогда, когда:
У объекта строительства небольшие объемы.
Объект строительства технически не сложный.
Заказчик не может обеспечить систематическое финансирование.
Подрядным способом выполняются максимальные объемы СМР. При подрядном способе ведения работы в строительстве участвуют две стороны:
Подрядчик (генподрядчик и субподрядчик)
Заказчик и застройщик.
Застройщик – физическое или юридическое лицо обладающее правом владения на землю, в пределах которой возводится объект. Заказчик – физическое или юридическое лицо которое финансирует строительство и будет владеть построенным объектом. Подрядчик – профессиональная строительная организация выполняющая строительные работы. Генподрядчик – строительная организация, выполняющая большинство работ и координирующая действие всех строительных организаций. Субподрядчик – специализированная организация, выполняющая по договору с генподрядчиком или заказчиком один или несколько видов строительных работ. Все эти лица еще называют контрагентами. Отношения между участниками строй процесса регулируются на основании заключенных договоров:
Генеральный договор заключается между заказчиком и генподрядчиком.
Годовой договор заключатся между заказчиком и генподрядчиком как самостоятельный договор, если срок строительства менее 12 месяцев, а так же как дополнительный документ на каждые 12 месяцев.
Субподрядный договор заключается между генподрядчиком и субподрядчиком. В Случае несоблюдения условий договора, на виновную сторону налагается штраф, пеня, неустойка.
Распределение прибыли.
1.Распределение полученной прибыли начинается с уплаты налогов государству.
2.Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия идёт на образование фондов и резервов.
Фонд накопления представляет собой средства, направленные на производственное развитие предприятия и другие аналогичные цели, предусмотренные учредительными документами (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов, техническое перевооружение, приобретение строительных машин, оборудования, транспортных средств, пополнение собственных оборотных средств, улучшение качества строительной продукции, совершенствование технологий строительного производства).
Фонд потребления включает средства, направленные на осуществление мероприятий по социально-экономическому развитию, материальное поощрение коллектива предприятия и иных аналогичных целей: оказание материальной помощь работникам предприятия, ветеранам труда, премирование работников непроизводственной сферы, премирование, связанное с юбилейными мероприятиями, по итогам работы за год; единовременные пособия работникам, надбавки к пенсиям, частичное погашение банковского кредита работникам на жилищное строительство, компенсация стоимости питания, которая производится на предприятии, оплата проезда к месту работы, путёвки, командировочные расходы сверх установленных норм, эксплуатация общежитий, детских садов, спортивных сооружений, лагерей, профилакториев.
Резервный фонд – за счёт этого фонда выплачиваются дивиденды при недостатке прибыли, покрываются убытки, а при ликвидации предприятия погашается кредиторская задолженность предприятия, образованная за счёт прибыли по установленному проценту, оговоренному в учредительных документах.
Дивидендный фонд образуется на предприятии негосударственной формы собственности, за счёт его выплачиваются дивиденды при недостатке прибыли.
3.Только для предприятий государственной формы собственности - отчисления в вышестоящие организации.