50.Аренда: эк. Сущ-ть, принципы и виды. Арендная плата

Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации:

-смена хозяйствующего субъекта, т.е. передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения;

-возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении;

-платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости

-договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами.

в зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей в арендных отношениях можно выделить два основных вида.

Первый вид – это свободная аренда, при которой не делается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости. Арендатор распоряжается ими исходя из своих целей и задач. Он самостоятельно формирует производственную программу в соответствии с экономической обстановкой и по рыночным ценам реализует получаемую продукцию по своему усмотрению.

Второй вид – это целевая аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственников целях – для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после выполнения договорных обязательств арендатор может использовать недвижимость по своим планам и реализовать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам в любом месте

Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:

- аренда транспортных средств;

- аренда зданий и сооружений;

- аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;

- прокат;

- финансовая аренда (лизинг).

Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности

в состав арендной платы входят четыре экономических элемента:

-Амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли);

-Средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении;

-Налог на имущество;

-Часть прибыли, которая может быть получена при общественно необходимом использовании арендованного объекта.