Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Факультет Архитектуры

Кафедра экономики и организации проектирования и строительства

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

на тему:

«Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания»

Проверена Исполнитель: ст. гр. 444 Игнатьева Х.Е.

« ___ « _______ 2013 г.

Оценка ________________ Руководитель: доц. Шатун. В.Н.

__________________

подпись

Екатеринбург

2013

СОДЕРЖАНИЕ

		Стр.
	Введение …………………………………………………………..	3
1.	Характеристика здания …………………………………………..	4
1.1.	Объёмно-планировочные параметры ……………………………	4
1.2.	Конструктивная характеристика ………………………..………..	5
1.3.	Инженерно-техническое обеспечение ……………………………	5
2.	Объёмно-планировочные показатели …………………………….	6
3.	Сметная стоимость здания ………………………………………...	7
4.	Эксплуатационные расходы ………………………………………	8
5.	Суммарные (приведённые) затраты ……………………..……….	10
6. 7.	Показатели коммерческой эффективности проекта ……….…… Технико-экономическая оценка (ТЭО) …………………………..	11 12
	Приложение ………………………………………………………..	15
	Технико - экономическая оценка проекта общественного здания
1.	Введение………………………………………………………..……………...	17
2.	Характеристика здания……………………………………………………….	17
3.	Объемно - планировачные показатели………………………………………	19
4.	Сметная стоимость……………………………………………………..……..	19
5.	Эксплуатачионные расходы………………………………………………….	20
6.	Суммарные (приведенные) затраты…….…………………..…...…………...	20
	Приложение…………..………………………………………………………..	21

ВВЕДЕНИЕ

Базовым проектом для выполнения РГР на тему: «Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания» служит проект шестиэтажного многосекционного жилого дома , выполненный в 6-м семестре по кафедре АЖОЗ. Для расчетов взята одна секция. Необходимые графические материалы которого приведены в приложении.

При проектировании жилого здания учтены следующие условия строительства:

район строительства - город Екатеринбург расчетная температура наружного воздуха - -35 С (tн), С сейсмичность, баллов - 6 инженерно-геологические условия - благоприятные

; ; ; ;

При выполнении РГР была использована следующая литература:

1. Шатун В.Н., Титаренко Н.В. Технико-экономическая оценка инвестиционных проектов жилых зданий: Метод. указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

2. Электронный макет РР. г. Екатеринбург, 2011.

3. Мальгинов С.И., Жукова Н.К., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка объектов архитектурного проектирования : Учебно-метод. пособие. – Екатеринбург, Архитектон, 1999.

1. Характеристика здания

   1. Объёмно-планировочные параметры:

• площадь застройки, м² - 477,11

• этажность, эт. – 6

• высота этажей, м – 3

• ширина здания, м –19,8

• длина здания, м – 25,3

• площадь наружных стен жилой части (F_нс), м² - 777, в том числе:

- стен за вычетом проёмов дверных и оконных заполнений (F_с), м² – 451,2

- проёмов оконных заполнений (F_пр), м² – 325,8

- проёмов входных дверей в здание (F_дв), м² – 0

• площадь наружных стен нежилой части (F_нс), м² - 201,14, в том числе:

- стен за вычетом проёмов дверных и оконных

заполнений (F_с), м² – 161,18

- проёмов оконных заполнений (F_пр), м² – 26,1

- проёмов входных дверей в здание (F_дв), м² – 13,86

• площадь, заключённая между внутренними гранями наружных стен, (F_вн),

м² – 477,11

• строительный объём здания (V), м³ - 8587,98,

в том числе:

- строительный объём неотапливаемых, встроенных нежилых и подвальных помещений, м³ - 2146,995

• общая площадь (F_об)^*, м² –1739,55

• жилая площадь (F_ж)^*, м² – 814,5

• подсобная площадь (F_п)^*, м² – 823,45

• площадь внеквартирных помещений (F_вн.п.), м² – 1013,78

• площадь летних помещений (F_л)^*, м² – 101,6

• число секций (N) – 1

• число квартир (n) – 15

в том числе:

1-комнатных – 5

3-комнатных – 10

• полезная площадь нежилых помещений (F_пол), м² – 656,8

в том числе:

магазины – 219,2 м²

подземный гараж в один уровень – 437,61 м²

* Определение общей, жилой, подсобной площадей, а также площади летних помещений жилой части здания приведено в таблице 1.

2. Конструктивная характеристика:

• конструктивный тип здания –кирпичное

• конструктивная схема здания –с поперечными и продольными несущими стенами

• материал основных несущих конструкций – кирпич

• материал ограждающих конструкций – кирпич

• вид отделки фасадов – кирпичная кладка

• конструкция крыши – плоская

• типы полов –

3. Инженерно-техническое обеспечение:

• источник водоснабжения –

• водоотведение (канализация) –

• источник отопления –

• вентиляция –

• источник электроснабжения –

• источник газоснабжения -

• слаботочные сети -

• наличие системы мусороудаления -

• наличие лифтов -

• наличие противопожарной защиты (для зданий высотой 12 и более эт.) -

Таблица 1

Определение площадей жилого дома

Тип квартир	Количество квартир n	Площадь, м2						Отношение жилой площади к общей К1
		жилая Fж	подсоб-ная Fп	летних помещений			общая Fоб
				всего	понижающий коэффициент	с понижающим коэффициентом Fл
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-комн.	1	20,78	33,1	4,6	0,3	1,38	55,26	0,38
3-комн.	2	77,52	60,5	38,74	0,3	11,62	149,64	0,52
		64,6	71,09	24,4	0,3	7,32	143,01	0,45
Итого	3	162,9	164,69	67,74		20,32	347,91	0,47

F_об одного этажа = 347,91. Жилых этажей 5. Отсюда F_об = 1739,55

2. Объёмно-планировочные показатели:

• общая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем–

F_об 347,91

 =  = 115,97 м²/1 кв.;

n 3

• жилая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_ж 162,9

 =  = 54,3 м²/1 кв.;

n 3

• площадь летних помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_л 20,32

 =  = 6,76 м²/1 кв.;

n 3

• площадь внеквартирных помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем

F_{вн. п.} 1013,78

 =  = 67,59 м²/1 кв.;

n 15

• общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку (лифтовый узел)

F_об 1739,55

 =  = 1739,55 м²/1 л.к.(л.у.);

N 1

• отношение жилой площади дома к его общей площади (планировочный коэффициент К₁)

F_ж 814,5

К₁ =  =  = 0,46 ;

F_об 1739,55

• объёмный коэффициент К₂

V 8587,98

К₂ =  =  = 3,58

F_об + F_пол 1739,55 + 656,8

• отношение площади наружных стен к общей площади здания (коэффициент К₃)

F_нс 777

К₃ =  =  = 0,45.

F_об 1739,55

Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение жилого дома.