3. Сметная стоимость здания

3.1. Сметная стоимость жилой части здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 2, по формуле:

С^ж_см = F_об P^жК_ндсК_и ,

где С^ж_см – сметная стоимость жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

F_об – обшая площадь здания, м²;

Р^ж – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/м² об.пл.;

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_и – коэффициент пересчёта стоимости, определённой в базисном уровне цен, в текущий уровень.

При F_об =1739,55 м², Р^ж = 4132 руб./м², К_ндс = 1,18 и К_и = 6,3

С^ж_см = 53434258 руб.

3.2. Сметная стоимость одного квадратного метра общей площади–

С^ж_см 53434258

С^ж_см^у =  =  = 30717,28 руб./м²об.пл.

F_об 1739,55

3.3. Сметная стоимость нежилой части здания (С^нж_см) в текущем уровне цен определяется по формуле:

С^нж_см = F_пол Р^нж К_ндс К_и ,

где F_пол – полезная площадь нежилой части здания, м² ;

Р^нж – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб./м² пол. пл.;

К_ндс, К_и – см. п.3.1.

При F_пол = 656,8; Р^нж = 2838

С^нж_см = 13856964 руб.

3.4. Сметная стоимость здания С_см = С^ж_см + С^нж_см =53434258 + 13856964 =

=67291222 руб.

4. Эксплуатационные расходы

   1. Общая величина годовых эксплуатационных расходов (С_э) по жилой части здания определяется по формуле:

С_э = С_р + С_кр + С_тр + С_от + С_с-т.с + С_в + С_л + С_м + С_пз + С_моп + С_пт+ С_ау,

где С_р – амортизационные отчисления на реновацию;

С_кр – отчисления на капитальный ремонт;

С_тр – отчисления на текущий ремонт;

С_от – расходы на отопление;

Затраты на:

С_в – водоснабжение (горячее и холодное);

С_с-т.с – содержание внутренних санитарно-технических систем;

С_л – содержание лифтов;

С_м – обслуживание мусоропроводов;

С_пз – эксплуатацию систем противопожарной защиты (для зданий повышенной этажности – 12 и более этажей);

С_моп – содержание мест общего пользования;

С_пт – содержание придомовых территорий;

С_ау – административно-управленческий аппарат.

4.2. Исходные данные для расчета отдельных статей С_э:

• по капитальности здание относится к группе II (см. прил. 3)

• сметная стоимость жилой части здания в базисном уровне цен

С^жб_см = F_обP^ж = 1739,55  4132 =7187821 руб.;

• сметная стоимость внутренних санитарно-технических систем в базисном уровне цен

С_см^с-т.с = 0,05 С^жб_см = 359391 руб.;

• общая площадь квартиры в среднем, м² - 115,97.

4.3. Расчет теплопотерь здания (Q) осуществляется по формуле:

Q = mQ₀ ,

где m – переводной коэффициент, учитывающий продолжительность отопительного периода, разность расчетных температур внутреннего и наружного воздуха за отопительный период (см. прил. 4) ;

Q₀ – расчетное количество тепла (в ккал), теряемое зданием за 1 час на 1 расчетной температурной разницы воздуха (внутри здания и наружного воздуха). Q₀ вычисляют по формуле:

Q₀ = АF_с +ВF_пр + СF_дв + DF_вн,

где А, В, С, D – коэффициенты, которые определяются исходя из типа здания, его этажности и расчетной температуры наружного воздуха (t_н) по прил. 5.

При t_н = - 35С: А = 1,045 ; В = 2,4 ; С = 16,4 ; D = 0,995.

Величины площадей:

F_с = 612,38 м²; F_пр = 351,9 м²; F_дв = 13,86 м²; F_вн = 477,11 м² (см. подраздел 1.1.).

Определяем Q₀ = 1989,73 ккал/1час1С.

При m = 0,148 теплопотери здания составляют Q = mQ₀ = ­1488,32 млн. ккал.

4.4. Используя данные (см. п.п.4.2, 4.3) и нормативы для определения величины отдельных статей С_э, приведённые в соответствующих приложениях 6-12, определяем С_э.

Расчет годовых эксплуатационных затрат С_э приведён в табл.2.

Таблица 2

Расчет годовых эксплуатационных затрат (С_э)

Статьи Сэ	Норматив для определения величины отдельных статей Сэ в соответствующих единицах измерения	База для определения величины отдельных статей Сэ		Величина отдельных статей Сэ, руб./год
		Единица измерения	Количество
1	2	3	4	5
Отчисления на: реновацию (Ср)	0,7 %	Руб.	7187821	50314,75
капремонт (Скр)	2%	Руб.	7187821	143756,42
текущий ремонт (Стр)	0,5%	Руб.	7187821	35939,11
Расходы на: отопление (Сот)	190 руб/мил. ккал	Мил.ккал	1488,32	282781
водоснабжение (Св): горячее холодное	28,38 руб/м2	м2	1739,55	49368,43
	16,18 руб/м2	м2	1739,55	28145,92
содержание внутренних санитарно-технических систем (Сс-т.с )	5%	Руб.	359391	17969,55
содержание лифтов (Сл)	4,46 руб/ м2	м2	1739,55	7758,39
содержание систем противопожарной защиты (Спз)	19843 р/сек.	Чис. сек.	1	19843
	27,35 р/кв.	Чис. кв.	15	410,25
содержание мест общего пользования (Смоп)	5,95 руб/ м2	м2	1013,78	6032
содержание придомовых территорий (Спт)	3,66 руб/ м2	м2	1739,55	6366,75
администратино-управленческий аппарат(Сау )	2,46 руб/ м2	м2	1739,55	4279,29
Итого Сэ в базисном уровне цен				652964,89
Итого Сэ в текущем уровне цен (Ки = 6,3)				4113678,8
Итого Сэ в текущем уровне цен с НДС (Кндс = 1,18 )				4854141

4.5. Удельные годовые эксплуатационные расходы (С_э^у) на один квадратный метр общей площади жилого дома:

С_э 4854141

С_э^у =  =  = 2790 руб./м²об. пл. в год.

F_об 1739,55

4.6. Расчет годовых эксплуатационных затрат по нежилой части здания осуществляется с использованием удельных показателей, приведённых в прил. 13.

Расчет приведён в таблице 3.

Таблица 3

№ п/п	Наименование помещений	Ед. изм.	Кол-во единиц	Удельные показатели годовых эксплуатационных затрат, руб./м2 пол. пл.		Годовые эксплуатационные затраты, руб.
1	Предприятия торговли	м2	219,2	645		141384
3	Подземный гараж	м2	437,61	440		192548,4
Итого в базисном уровне цен					333932,4
Итого в текущем уровне цен (Ки =6,3)					2103774,12
Итого в текущем уровне цен с НДС (Кндс = 1,18)					2482453,46