Вопрос 77. Договор финансовой аренды.
Договор лизинга – соглашение, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договором ФА может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (для договоров, где арендатором выступает БУ, выбор продавца имущества по договору ФУ осуществляется арендодателем).
Особенности:
предпринимательским (его заключают, прежде всего, с целью получения дохода; основная цель лизингодателя – инвестирование средств (и как следствие получения прибыли)); - двусторонним (только две стороны: лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор)); - взаимным; - консенсуальным; - возмездным.
Данный договор регулируется не только ГК, но и другими правовыми актами, среди которых можно выделить ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и акты международного права, например, конвенция «О международном финансовом лизинге» (Оттавская конвенция).
Отношения участников договора строятся на трехсторонней основе
Арендодатель в договоре именуется лизингодатель. Лизингодателем является собственник арендованного имущества или лицо, которое обладает им на ограниченном вещном праве. Лизингодателями могут быть только субъекты предпринимательской деятельности. Арендатор называется лизингополучатель. Лизингополучатели это только ИП или коммерческие ЮЛ. Продавец – ФЛ или ЮЛ, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
Существенными условиями договора лизинга выступают его предмет:
Любые Неупотребляемые вещи
Не являются предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты.
Второе существенное условие – арендная плата. Она определяется по соглашению сторон, а в некоторых случаях не может превышать установленные законом тарифы.
форма письменная. Если предметом является недвижимость, то договор оформляется по правилам КП недвижимости.
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
Передача имущества продавцом арендатору осуществляется, если иное не установлено, в месте нахождения арендатора. Арендатор вправе потребовать расторжения договора, если предмет договора не передан ему в указанный по договору срок или в разумный срок, если такой срок в договоре не указан, при условии, что просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель.
Риск случайной гибели или случайной порч арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором ФА.
Ответственность продавца. В отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, в других случаях ненадлежащего исполнения договора к-п продавцом, арендатор вправе предъявлять требования непосредственно к нему. Арендатор имеет права и обязанности как у покупателя, кроме обязанности оплатить товар. Арендатор не может расторгнуть договор КП с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.
В случае, когда выбор продавца и имущества осуществлялось арендатором, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора КП. Если ответственность лежит на арендодателе, то арендатор вправе предъявлять требования, вытекающие из договора к-п, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.