Вопрос 71. Особенности договоров постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением.

ГК выделяет 3 формы рентных соглашений:

• Постоянную ренту

• Пожизненную ренту

• Пожизненное содержание с иждивением

Эти 3 вида договора отличаются по следующим критериям:

• По форме предоставления содержания.

• По минимальному размеру содержания

• По форме предоставления ренты

• Субъектный состав участников

• Возможность правопреемства и выкупа ренты (при постоянной ренете возможно правопреемство получателя рентных платежей в порядке наследования; имущество может быть выкуплено плательщиком ренты по установленным правилам)

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА

1. Стороны

Получателями ренты являются любые ФЛ, НКО, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты могут передаваться ФЛ и НКО:

• В порядке наследственной правопреемственности

• В порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ

• Уступка требования

Плательщиками ренты могут являться: граждане, организации, ППО.

2. Предмет. Выделяют не один, а два предмета:

• Имущество, которое передается под выплату ренты. Оно может быть движимым, недвижимым. Оно может быть выражено в идее ценных бумаг, денег, имущественных прав.

• Сама рента, как периодические выплаты, которые плательщик ренты обязан предоставить получателю

3. Форма и размер ренты:

• В деньгах в размере, устанавливаемом договором

В договоре может быть предусмотрена выплата ренты:

• В виде предоставления вещей

• В виде оказания услуг

• В форме выполнения работ.

В этом случае работы, услуги, вещи должны быть оценены и соответствовать стоимости ренты.

• Смешанная форма. Она включает в себя выплату ренты в натуральном и материально-вещественном характере.

Размер ренты не может быть менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в том субъекте РФ, где находится имущество-предмет договора ренты, а в случае, если таковое субъектом РФ не определено, то не ниже величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Размер ренты подлежит индексации с увеличением прожиточного минимума.

4. Срок, на который заключена постоянная рента. Срок бессрочен. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором.

5. Право плательщика на выкуп ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

6. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты, а при отсутствии цены в договоре выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

7. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Постоянная рента может быть прекращена по 2 видам оснований:

• Общим основаниям, которые установлены для всех рентных договоров

• Особыми основаниями (специальными основаниями), которые предусмотрены законом о постоянной ренте

К общим основаниям закон относит – прекращение постоянной ренты по соглашению сторон, прощение долга.

1. Специальными основаниями служат: случайная гибель имущества; если право на получение ренты перешло к лицу, которое не может быть стороной по договору; выплата выкупа за ренту.

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА Отличиями данного договора от постоянной ренты являются следующие особенности:

1. Пожизненная рента устанавливается на период жизни получателя ренты или указанного им 3-его лица (выгодоприобретателя)

Пожизненная рента может быть установлена не только в отношении одного лица, но и нескольких лиц. В этом случае рентный платеж должен быть установлен:

1. В равных долях, если иное не указано в договоре

2. В размере, предусмотренном договором

Смерть получателя ренты прекращает его долю в рентном платеже. В этом случае доля переходит к другим участникам договора. В случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Элементами договора пожизненной ренты являются следующие:

1. Стороны договора. Получателем ренты может быть только ФЛ, а плательщиком – любые субъекты гражданского оборота. На стороне получателя может быть активная множественность лиц.

2. Предмет. Движимые вещи и недвижимость

3. Форма договора. Договор подлежит нотариальному удостоверению, а договр, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также госрегистрации.

4. Рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер должен быть не ниже величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения предмета договора либо на душу населения в целом по РФ, если субъектом прожиточный минимум не установлен.

5. Срок. Определяется жизнью получателя ренты. В рамках данного срока могут быть определены периоды выплаты рентных платежей. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

6) Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты (аналогично как в постоянной ренте) либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.