70. Договор ренты.

Договор ренты – это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание в иной форме.

Виды договоров ренты:

1. постоянная рента – в котором обязанность выплачивать ренты устанавливается бессрочно

2. пожизненная рента – обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя. Пожизненная рента может быть установлена условиях пожизненного содержания с иждивением.

Из определения характеристики:

1. Реальный договор, т.к. передача имущества опосредуется выплатой рентных платежей и если передача не состоится, то договор считается не заключенным.

2. Это односторонне-обязывающий договор, т.к. у получателя ренты имеются права, но отсутствуют обязанности, а плательщик ренты должен уплачивать получателю ренты периодические денежные суммы или иное содержание

3. Этот договор является, как правило, возмездным, т.к. в счет передачи имущества предоставляется встречное удовлетворение в виде уплаты рентных платежей.

Может присутствовать 2 вида передачи имущества: 1. с уплатой ренты (к этим отношениям применяются правила о к-п); 2. получателю ренты передаются платежи, а плательщику не полается за это вознаграждение. Он действует на безвозмездных началах (применяются правила о дарении постольку, поскольку это не противоречит существу ренты)

4. Фидуциарный договор или доверительная сделка, т.к. она заключается на длительный срок и, как правило, между сторонами, которые знают друг друга и имеют представление о правовом положении их в гражданском обороте

5. Алеаторный договор или сделка, которая заключается на свой страх и риск и зависит от определенных обстоятельств.

Договор ренты регулируется 3мя группами норм:

1. Положениями о ренте и пожизненном содержании с иждивением

2. Нормами гк о к-п или дарении

3. Общие правила о договорах

Элементы договора ренты:

1. Сторонами являются: плательщик ренты – лицо, обязанное выплачивать рентные платежи получателю ренты с условием стать собственником его имущества. (любые участники гражданского оборота).

Получатель ренты - это гражданин, который передает в собственность плательщика ренты имущество с условием получения рентных платежей или содержания (граждане или НКО).

2. предмет- имущество ( как движимое, так и недвижимое) , которое передает получатель ренты в собственность плательщика в обмен на периодически выплачиваемые рентные платежи.

3. Рента заключается под выплату рентных платежей. Размер рентных платежей соответствует плате, которую получатель ренты приобретает от плательщика, а если имущество передается безвозмездно, то устанавливаются компенсации стоимости переданного имущества. Вместо размера рентной платы может быть определена стоимость объема содержания с иждивением. Она зависит от вида содержания и включает в себя стоимость услуг, работ, иных юридически значимых действий, которые выполняет плательщик ренты.

Для постоянной ренты, пожизненной ренты размер рентных платежей не может быть ниже величины прожиточного минимума субъекта РФ, а если он субъектом не определен, то не ниже прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

3) Обеспечение выплаты ренты. При передаче под выплату ренты ЗУ или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имуществ.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

4. Форма договора. Подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также госрегистрации.

5. Рента является обременением недвижимого имущества. В случае отчуждения такого имущества плательщиком рент его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

6. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты по статье 395, если иной размер процентов не установлен самим договором.

Рента в отношении недвижимого имущества может рассматриваться в нескольких правовых значениях:

1. Как сделка

2. Как переход права на недвижимость

3. Как обременение предмета договора

Рента как обязательство:

1. имущественное правоотношение

2. относительное обязательство

3. для рентных обязательств характерно качество следования одного предмета обязательства за другим.

4. одновременно является обременением соответствующего имущества.

5. устанавливается под определенные гарантии обеспечения.

6. предусматривает ответственность плательщика за единственное правонарушение, а именно просрочку выплаты ренты.