60. Договор купли-продажи: понятие, характеристика, виды, существенные условия

Договор купли-продажи – соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как договор купля-продажа обладает 2 свойствами:

1) Универсальная форма товарно-денежных отношений

2) Этот договор используется в международном праве и регламентируется различными конвенциями (конвенция ООН «О договоре международной купли-продажи», Венская конвенция «О договоре международной купли-продажи»)

Отношения регулируются нормами части 2 ГК. Общие и специальные нормы об отдельных видах. Нормы о договоре купли-продажи имеют общий характер и применяются, если отсутствует специальное правило об отдельных видах договоров.

Характеристики договора:

1) Консенсуальный

2) Возмездный

3) Взаимный, синаллагматический

4) каузальный-имеет конкретные основания. Общие цели (передача товара и уплата за него денег), специальные ( предприятие приобретается для ПД).

Существенные условия: предмет.

Элементы договора:

1) Стороны. Продавец и покупатель: ФЛ, ЮЛ, ППО.

Если продавец является субъектом права ХВ- с согласия собственника

На праве ОУ- продать в соотв-и с з-м, целями д-ти, заданием соб-ка, назначением им-ва.

По договорам комиссии, аг.д-ру, дов.управл-ю, об организации специализ. торгов-в пределах условий договора.

Покупатель становится собственником:1) с момента вручения; 2) если право подлежит регистрации, то с момента регистрации.

2) Предмет (наименование и количество). В литературе существуют различные точки зрения относительно предмета купли-продажи:

а) Теория однообъектного предмета – только вещи.

б) Предметом купли-продажи могут быть одновременно несколько объектов (материальный объект – вещь или товар, волевой – волеизъявление продавца реализовать товар покупателю и желание покупателя принять товар, оплатив его, идеологический объект – действия стороны по договору купли-продажи).

Не могут быть предметом договора деньги, однако валютные ценности могут быть предметом купли-продажи. Имущественные права являются предметом купли-продажи, если это не противоречит их правовой природе.

3) Цена – это определенная денежная сумма, которую покупатель уплачивает продавцу за переданный в собственность товар. По общему правилу цена это несущественное условие купли-продажи. Цена становится существенным условием, если это прямо установлено законом (характерно для розничной купли-продажи, купли-продажи в рассрочку, продажи недвижимости, продажи предприятия как имущественного комплекса). Определяется сторонами по взаимному согласию. Если не определена – то по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обяыноч взимается за аналогичные товары.

4) Срок – это несущественное условие договора, если иное не установлено законом (так для поставки товаров важно определить срок, когда товар будет поставлен). По общему правилу устанавливается по договоренности или в разумный срок.

5) Форма договора определяется в соответствии с предметом, субъектным составом участников и ценой. Если сторонами в договоре являются ЮЛ, то договор так же должен быть оформлен письменно. В зависимости от цены (10МРОТ) договор оформляется письменно. В РКП – устная, конклюдентные действия, в поставке – письменная, но не обязательно в виде единого документа (обмен письмами) и т.д.

ГК выделяет в пределах данного типа договора его отдельные виды по различным критериям: целям (посредствам которых заключается договор), сферам применения, субъектному составу, предмету. Среди видов договора купли-продажи принято выделять:

1) Розничную куплю-продажу (покупателем выступает потребитель, договор оформляется посредством публичной оферты, договор заключается в устной форме, цена имеет существенное значение, продавец – субъект предпринимательской деятельности, регулирование – ГК, ФЗ «О защите прав потребителя» и специальными правилами о купле-продаже).

2) Договор поставки. Применяется в коммерческой деятельности, участниками могут быть только субъекты предпринимательской деятельности, форма договора является письменной, регулирование осуществляется на основе специальных законов, существенными условиями договора являются не только предмет, но и, например, срок договора.

3) Поставка для государственных или муниципальных нужд. Цель – поставка товаров для государственных (мун.) нужд (обороны, охраны здоровья граждан). Договор заключается на торгах. С победителем торгов подписывается контракт. Регулируется – ГК, бюджетным законодательством и специальными законами.

4) Договор контрактации. Используется в предпринимательских целях для заготовки и закупки с\х продукции. Субъектами выступают предприниматели, которые могут быть освобождены от ответственности, если имеются неблагоприятные последствия при выращивании, сборе и заготовке урожая.

5) Договор энергоснабжения. Предмет – электрическая и тепловая энергия. Продавец – энергоснабжающая организация. Покупатель – абонент. Цена носит фиксированный характер.

6) Договор продажи недвижимости. Предмет – любая недвижимость. Форма – письменная. Исполнение осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности регистрируется в ЕГРПС. Договор требует государственной регистрации, если это прямо установлено в законе.

7) Договор продажи предприятия. Предмет – ПИК (предприятие как имущественный комплекс). Форма договора – письменная. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Переход права собственности на ПИК требует государственной регистрации. К договору прилагаются специальные документы (акт инвентаризации, выписка из бухгалтерского баланса, список кредиторов, сведения об оценке имущества ПИК)