46. Защита права собственности и других вещных прав: понятие, способы

Под способами защиты права собственности принято понимать установленные законом средства, направленные на восстановление нарушенных вещных прав и имеющих целью гарантировать собственнику или иному обладателю вещного права правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Общие способы защиты ГП установлены в ст. 12 ГК. Иные применительно к праву собственности: виндикация, негаторный иск, защита владения и признание права собственности.

Классификация способов защиты права собственности и иных вещных прав проводится по следующим критериям:

• по характеру правовых средств защиты:

  1. Вещно-правовые способы защиты ПС и иных вещных прав. Это способы, которые направлены на восстановление правомочий правообладателя вещи и не носят договорного характера. Основными особенностями этих способов защиты выступают: абсолютный характер защиты возникновение не в силу договора или сделки, а в силу правовой природы ПС (ВП). Например, виндикационный, негаторный иск.

  2. Обязательственно-правовые способы защиты ПС – они возникают из договора, сделки или иных оснований, установленных законом (например, деликта, неосновательного обогащения). Данные способы как правило имеют договорный характер, отличаются относительным характером защиты и имеют целью компенсировать правообладателю имущественные вредоносные последствия. Например, когда собственник связан обязательственными отношениями с нарушителем. Пример, если передано в аренду имущество, и они не возвращается. Требование возврата

  3. Иные способы защиты ПС и иных вещных прав, которые не связаны с вещно-правовыми и обязательственными способами защиты. Их особенностями являются следующие: они базируются на институтах ГП (например, иски о признании права собственности, иски об освобождении имущества от ареста и др.)

  4. Способы защиты ПС, которые связаны с прекращением полномочий владеть, пользоваться или распоряжаться вещью или их ограничением в обороте. Примерами таких способов выступают принудительное изъятие имущества на основании конфискации, реквизиции, изъятие земельного участка и т.д.

• по правовым последствиям:

  1. способы защиты ПС и иных вещных прав, направленные на восстановление положения собственника (правообладателя) до нарушения права (пример – виндикация);

  2. способы защиты, имеющие целью породить, изменить или прекратить правомочия собственника (правообладателя) (например, если лицо временно утратило вещь, если вещь лицу возвращается, то право порождается, если нет, то право прекращается).

Закон выделяет в качестве особого способа защиты ВП – владельческую защиту. В теории ГП выделяют следующие виды владения:

1. законное или титульное владение – обладание вещью на определенном юридическом основании

2. владение по давности (давностное) – обладание вещью, связанное со сроком, когда вещь поступила лицу в обладание. Для движимых вещей владение связано со сроком 5 лет, для недвижимых – 15 лет. В ГК такой вид владения называют – приобретательная давность. Для ее реализации требуются определенные условия: фактическое владение вещью, непрерывное владение вещью, открытое владение вещью, срочное владение вещью и добросовестное владение вещью;

3. недобросовестное владение – обладание вещью без юридических оснований в противоречие с основными началами (принципами) гражданского зак-ва.

Виндикационный иск – это внедоговорное требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Субъектами виндикационного иска могут быть:

1. собственник, который утратил право владения вещью

2. лицо, обладающее ограниченным вещным правом, и которое утратило правомочие владения вещью;

Сторона, к которой предъявляется виндикационный иск – это лицо, которое не является собственником, но при этом лицо, которое фактически владеет вещью.

Объектом виндикационного требования выступает индивидуально-определенная вещь. Родовые вещи нельзя виндицировать. Не могут быть объектом виндикации деньги, а также ценные бумаги на предъявителя от добросовестного приобретателя.

Объект виндикации на момент предъявления иска должен существовать в натуре. Если вещь утрачена, изменила свои свойства в результате реконструкции, спецификации и по иным основаниям, то она не может быть виндицирована. В этом случае собственник может поставить вопрос о возмещении ему компенсации за утраченную вещь.

Правила виндикации:

1. Вещь можно виндицировать всегда, если она выбыла из обладания собственника помимо его воли, например, похищена, украдена, потеряна;

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. У добросовестного приобретателя нельзя виндицировать вещь, если нет условий, указанных в п.1 (помимо воли, похищена, украдена и т.д.). Например, если собственник сдавал в аренду помещение, а затем его продали. В таких случаях собственник может требовать только компенсации (ограничение виндикации).

4) Если вещь, о виндикации которой заявлено, не сохранилась, то собственник вправе потребовать выплаты ему денежной компенсации за вещь. При установлении размера компенсации во внимание принимаются следующие факторы: рыночная стоимость вещи, доходы, которые приносит вещь; затраты на содержание вещи; физический и моральный износ имущества.

5) Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Статус добросовестного приобретателя складывается из определенных признаков.

1. Лицо на момент приобретения имущества не знало и не могло знать о том, что вещь принадлежит другому лицу.

2. Имущество приобретается на законном основании. При его оспаривании лицо сохраняет право на вещь, если докажет, что приобрело имущество возмездно.

Статус добросовестного приобретателя дает субъекту дополнительные юридические гарантии защиты права:

1. у такого лица нельзя изъять вещь в результате признания сделки недействительной;

2. добросовестный приобретатель может лишиться имущества только в результате виндикации имущества собственником. Для этого собственник должен заявить требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения в пределах общего срока исковой давности (3 года).

3. вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Закон выделяет следующие виды виндикационных исков:

1. Классическая виндикация недвижимого имущества и движимых вещей.

2. Прикрытая виндикация. Может быть выражена в форме предъявления требования о выселении, об освобождении имущества.

Негаторный иск – внедоговорное требование владеющего собственника к третьему лицу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении вещью.

Субъектом негаторного иска является собственник, который не лишен правомочия владения, но у которого ограничены правомочия пользования и распоряжения вещью (приходишь домой, а там новый замок). Иск подается в адрес лица, которое чинит препятствия собственнику пользоваться и распоряжаться его имуществом.

Объектом негаторного иска являются действия, направленные на устранение препятствий в пользовании и распоряжении имуществом собственника. Такие действия должны носить неправомерный характер и их результатом является ограничение правомочий собственника. В лит-ре существуют 2 концепции о предмете негаторного иска:

1. Теория действий.

2. Материальная теория, согласно которой предметом выступают не действия ограничения пользования и распоряжения вещью, а сама вещь.

Содержание негаторного иска сводится к устранению препятствий, чинимых 3 лицами собственнику по пользованию и владению вещью, при условии если это не нарушает правомочия владения. В отличие от виндикации на негаторный иск срок исковой давности не распространяется. Он может быть заявлен в течение всего срока в пределах которого собственнику чинятся препятствия пользования и распоряжения вещью.

Признание ПС – способ защиты вещных прав, при которых должны быть установлены фактические условия принадлежности вещи конкретному лицу, которое имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью, но у него отсутствует документально подтвержденные основания принадлежности ПС. Данный иск подается не зависимо от истечения срока давности.

Условиями для удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие:

1. у лица нет документов, подтверждающие его титул на вещь;

2. на данный объект имеют право притязание не одно, а несколько лиц, т.е. имеется спор о ПС;

3. должны иметься фактические обстоятельства, подтверждающие правомочия лица владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. Для ЮЛ в качестве таких обстоятельств могут выступать: нахождение имущества на балансовом учете, осуществление бремени содержания вещи, осуществление действий по страхованию вещи и др.

Для признании ПС на вещь суд должен установить факт законного владения вещью. Если это обстоятельство не установлено, то в иске должно быть отказано. Если суд определяет, что в деле о признании ПС на вещь, отсутствует право притязание третьих лиц, то должен быть установлен юридический факт принадлежности имущества конкретному лицу в порядке особого судопроизводства, а не в исковом порядке.

В качестве иных способов защиты ПС закон признает, например, право на компенсацию при утрате собственником прав на жилое помещение по недействительной сделке.