44. Ограниченные вещные права: понятие, виды, общая характеристика

ВП включают не только ПС, то и ОВП. Им присущи те же признаки: абсолютный характер защиты, возникают по поводу вещи, закрпеляются за законными владельцами (титул), господство над вещью, право следования.

Специфика:

1. все они производны от ПС, не могут существовать самостоятельно в отрыве от ПС.

2. Собственник обладает наибольшим объемом правомочий по сравнению с правомочиями ОВП. В большинстве нельзя отчуждать без согласия собственника.

3. Имеет место обременение ПС. При переходе ПС на вещи ОВП не прекращается. Право следует за вещью.

4. Характер, виды и содержание определяется законом.

5. ОВП подлежат гос регистрации – ст. 131 ГК

Ограниченные вещные права в отличие от права собственности имеют определенные ограничения и пределы осуществления. Такие ограничения должны быть установлены законом и касаться объема и содержания вещных прав.

В систему иных вещных прав входит:

1. право хозяйствующих субъектов на имущество (право хозяйственного ведения и право оперативного управления). Профессор Суханов дополняет эту классификацию правом хозяйствующих субъектов самостоятельно распоряжаться прибылью от хозяйственной деятельности;

2. ограниченные вещные права на земельные участки.

   1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком

   2. право постоянного бессрочного пользования земельным участком;

3. право членов семьи собственника жилого помещения по пользованию жилыми помещениями;

4. сервитутные права;

5. иные ограниченные вещные права, установленные ФЗ (например, право ЦБ РФ владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, закрепленным за ним РФ на условиях, установленных ФЗ «О ЦБ РФ»).

Перечень ограниченных вещных прав носит примерный характер. Система этих прав в целом не установлена ГК и может быть предусмотрена другими ФЗ.

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Объектом данного права выступают не все виды вещей, а только земельные участки. Земельный участок – вид недвижимого имущества, границы которого выделены в пространственным отношением в натуре, обозначены на местности и удостоверены уполномоченными государственными органами.

Содержание права пожизненного наследственного владения состоит в пожизненном владении земельным участком физическим лицом, если право на него возникло до введения в действие ЗК.

1. Субъектом является только физическое лицо.

2. Владение носит бессрочный характере и прекращается смертью правообладателя.

3. Лицо может только владеть имуществом.

Владение земельным участком дает правообладателю ограниченное право пользования объектом на период жизни. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. При этом ЗК устанавливает возможность переоформления данного права на право собственности земельным участком или на пользование по договору аренды.

Распорядиться земельным участком его владелец (пользователь) может только по одному основанию: на случай своей смерти в порядке наследственного правопреемства. Объектом наследования будет не имущество, а право на него. Может случиться и так, что недвижимость перейдет в собственность одних наследников, а земельный участок — в пожизненное наследуемое владение других. В этом случае наследники, в собственность которых перейдет недвижимость, имеют право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с целеым назначением.

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ - это ограниченное вещное право на земельные участки, которые закрепляются за отдельными юридическими лицами на условиях владения, пользования и распоряжения ими в соответствии с законом.

ЗК резко сузил круг лиц, которым земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование. Отныне это могут быть лишь государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного пользования, не вправе ими распоряжаться. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Объектом выступают земельные участки.

Указанное право носит постоянный характер, то есть закрепляется за ЮЛ на период, когда оно считается созданным. Это право является бессрочным. Данное право после введение в действие ЗК должно быть преобразовано в право собственности на земельный участок или в договор аренды земельного участка. Сроки преобразования установлены федеральным законодательством.

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Данное право именуют правом пользования жилым помещением. Субъектами данного права выступают члены семьи собственника жилого помещения.

Принято выделять 2 группы таких лиц:

1. Безусловные члены семьи собственника жилого помещения (супруг, супруга, дети, родители). Данные лица называются безусловными т.к. они не обязаны вести с собственником жилого помещения общего хозяйства.

2. Условные члены семьи (другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица) при условии, если они проживают с собственником в одном жилом помещении и ведут с ним общее хозяйство.

Содержание права пользования жилым помещением образует не все 3 правомочия вещных прав, а только право пользования жилым помещением. Это право характеризуется следующими признаками:

1. Дает лицу право проживания в жилом помещении

2. Это право носит равный характер, как по отношению к собственнику, так и к членам его семьи

3. Член семьи несет солидарную ответственность с собственником по содержанию жилого помещения (внесение квартплаты, коммунальных услуг)

Если лицо утрачивает правовую связь с собственником и становится бывшим членом семьи, то право пользования жилым помещением сохраняется, если имеется соглашение с собственником. Данное право ограничивается законом в следующих случаях:

1. Если лицо не имеет другого жилого помещения, то оно может быть выселено по заявлению собственника в судебном порядке.

2. Лицо не может быть выселено из жилого помещения, если собственник уплачивает ему алименты

Если лицо, будучи собственником, произвело отчуждение жилого помещения, то при смене собственника член семьи бывшего собственника по общему правилу не сохраняет прав проживания в жилом помещении.

СЕРВИТУТНЫЕ ПРАВА

Это ограниченные вещные права, которые дают их обладателям правомочия ограниченного пользования чужой вещью и устанавливают стеснение на нее в отношении собственника имущества.

Сервитутные права принято классифицировать по следующим основаниям:

1. по основанию возникновения

   1. земельные сервитуты

   2. договорные сервитуты

При земельном сервитуте право устанавливается либо ГК, либо ФЗ (например, лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения, имеет право ограничивать доступ к нему).

Если собственник заключает соглашение с пользователем, то сервитутное право регулируется договором.

2. по правовому режиму

   1. частные сервитуты (их установление регулируется частноправовыми способами (например, по соглашению сторон) – в ГК

   2. публичные сервитуты (их правовой режим регулируется в соответствии с усмотрениями уполномоченных органов) - устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ или органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

3. по объекту

   1. сервитуты в жилищной сфере (соседство)

   2. земельные сервитуты (право прохода, проезда, колодца).

   3. градостроительные сервитуты (право затенения, использования общего имущества)

4) срочные и постоянные сервитуты

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряженим им, т. е. не лишает собственника принадлежащего ему права собственности.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка (или обладателем иного вещного права) и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Прекращение сервитута:

1) По требованию собственника земельного участка может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2) В случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.