43. Право общей совместной собственности: понятие, виды, особенности осуществления и прекращения

Особенности:

1. участниками данного вида права могут выступать не одно, а несколько лиц.

2. объектом данного права является вещь в целом, в которой заранее не определены доли.

3. участники владеют, пользуются общим имуществом сообща по обоюдному согласию. Если согласие не достигнуто, то вопрос должен быть разрешен в судебном порядке;

4. распоряжение ОСС предполагается (презюмируется): каждый из участников такого права должен выразить согласие на распоряжение имуществом в форме, которая установлена законом. Для отдельных видов имущества может быть установлено правило об оформлении согласия участника ОСС в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (при отчуждении общего недвижимого имущества супругов по сделкам, которые требуют гос. регистрации или нотариального удостоверения)

5. закон определяет случаи, когда общая собственность должна быть совместной (ОСС предполагается, если это прямо закреплено законом).

Закон выделяет следующие виды права ОСС:

• право ОСС супругов на имущество, нажитое в период брака (правовой режим в ст. 256 ГК и СК);

• собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (правовой режим установлен ст. 257 ГК и ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Закон определяет правило: собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства является совместной, если иное не закреплено законом. Иное может быть определено соглашением между участниками крестьянского (фермерского) хозяйства;

• право собственности на жилое помещение может закрепляться как общая совместная собственность при приватизации жилых помещений, закрепленных за гражданами по договору социального найма. Это право устанавливается законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». В настоящее время в закон внесены изменения, согласно которым данное право признается действующим, если оно возникало до 15 июня 2001 года

• общее имущество в многоквартирном доме может закрепляться по праву ОСС, если не действует правило о долевом режиме такого имущества;

• общее имущество, образованное участниками договора о простом товариществе (совместной деятельности), если соглашением между ними не установлен долевой режим такого имущества. Если участники совместной деятельности не определили режим общей собственности, то действует правило о том, что каждому из них принадлежит равная доля в имуществе.

ГК определяет особенности правового режима общего совместного имущества:

1. владение и пользование общим совместным имуществом осуществляется сообща

2. распоряжение общим совместным имуществом предполагается с согласия других участников. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения. Совершенная одним из участников сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

3. право ОСС может быть прекращено в результате раздела общего совместного имущества – сначала нужно определить долю каждого

4. из ОСС может быть выделена доля каждого из участников. По общему правилу, доля считается равной, если иное не закреплено законом или соглашением участников.

Общая собственность супругов.

Основанием ее возникновения закон признает брак, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Объектом права общей супружеской собственности является имущество нажитое супругами в период брака на общие средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, а также предметы личного пользования, исключительное право на результат интеллекутальной деятельности являются его собственностью. Однако общим имуществом будут:

1. предметы роскоши и драгоценности

2. имущество индивидуальное, но в результате капитального ремонта и иных вложений первоначальная стоимость которого увеличилась в 2 или более раза.

3. доходы, полученные от результата интеллектуальной деятельности

Закон устанавливает 2 режима общей супружеской собственности:

1. Законный режим: все что приобретено в браке на общие средства супругов является их общей совместной собственностью. При разделе такое имущество делится на равные доли или за каждым из супругов закрепляется отдельное имущество. В случае неравенства долей супруг, которому определена большая доля обязан выплатить денежную компенсацию

2. Договорной режим супружеского имущества.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (по общему правилу, соглашением может быть установлена долевая)

Субъектом данного права является глава крестьянского (фермерского) хозяйства либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме того на базе этого объединения может быть зарегистрировано ЮЛ, которое в этом случае является субъектом права.

Объектом права общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства служит: предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Крестьянское (фермерское) хозяйство может прекратить свою деятельность в связи с выходом из него членов.

+ КАКИЕ-ТО САДОВОДЧЕСКИЕ ТОВАРИЩЕСТВА ?