42. Право общей собственности: понятие, виды. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Выдел доли. Прекращение права общей долевой собственности

Право общей собственности – это закрепление имущества за двумя или несколькими лицами на одну вещь.

Признаки:

• принадлежность одного и того же имущества множественности лиц;

• объектом данного права является одна и та же вещь.

Закон выделяет две разновидности право общей собственности:

1. право общей долевой собственности (ПОДС)

2. право общей совместной собственности (ПОСС).

ПОДС – вид общей собственности, при которой за каждым субъектом заранее определена доля в праве общей собственности на имущество.

ПОСС – это вид общей собственности, при которой доли участников в общем имуществе заранее не определены.

ПОДС отличается от ПОСС по следующим критериям:

1. В этом праве заранее определены доли участников.

Доля – это объект гражданских прав, который исчисляется в виде арифметической или десятичной дроби. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

2. Долевая собственность предусматривается тогда, когда закон не устанавливает режим общей совместной собственности на имущество.

3. Долевая собственность возникает не у одного, а у нескольких субъектов на одно и тоже имущество.

4. Субъекты ПОДС владеют, пользуются и распоряжаются своей долей в общем имуществе. При этом у них возникает право на общее имущество.

На общую долевую собственность устанавливается особый правовой режим:

1. Существует право преимущественной покупки (мены) доли. Это правило означает, что участник общей долевой собственности не может отчуждать свою долю другому лицу, не уведомив об этом другого сособственника. Механизм преимущественной покупки (мены) не распространяется на публичные торги. Сособственник при отчуждении доли должен направить в адрес другого сособственника письменное уведомление о продаже (мене) своей доли. В уведомлении должно быть указано, какая доля и за какую сумму реализуется. Сособственник может промолчать (10 дней – движимое, 1 месяц – недвижимое), получив уведомление, или направить в адрес сособственника, отчуждающего долю, письменное согласие на ее приобретение. В этом случае доля не может отчуждаться любому третьему лицу. Если сособственник не уведомил другого сособственника об отчуждении доли, то он имеет право через суд поставить вопрос о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке. Момент перехода доли в праве: движ имущество – с момента заключения договора, недвиж имущество – с момента гос регистрации.

2. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из сособственников несет пропорционально своей доле;

3. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по обоюдному соглашению участников. Если согласия не достигнуто, вопрос решается в суде. Участник долевой собственности имеет право закрепить за собой во владение, пользование и распоряжение часть имущества, соразмерную доле. Если часть не соответствует доле в общем имуществе, то сособственник может потребовать компенсации ему стоимости имущества.

4. Плоды, продукции и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности распределяется пропорционально доле каждого участника.

1. Общая долевая собственность может быть прекращена в результате раздела общего имущества.

Раздел осуществляется по соглашению или в судебном порядке. (В судебном порядке можно требовать выдела доли) Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.