39. Основания приобретения пс. Момент возникновения пс у приобретателя имущества по договору. Риск случайной гибели вещи

Право собственности может приобретаться различными способами и на основании определенных юридических фактов. В законодательстве выделяют 2 способа приобретения права собственности на имущество:

1. первоначальные способы - это способы, при которых право собственности на вещь изначально возникает у конкретного субъекта без передачи этого права другому лицу (создание, переработка, находка и др.)

2. производные способы - способы, при которых право собственности на вещь передается от одного субъекта к другому на законном основании (по договору, в порядке наследования, реогранизации ЮЛ, правопреемства и др.)

Основаниями возникновения право собственности могут быть единичные или совокупные юридические факты (составы) - правообразующие. Закон выделяет следующие основания приобретения право собственности:

1. приобретение права на новую вещь, которая создается или изготавливается лицом для себя. Если вещь дает плоды, продукцию и доходы, то они являются собственностью того лица, который ими пользуется в соответствии с законом или договором;

2. приобретение право собственности по договору или иным гражданско-правовым сделкам. Право собственности по договору по общему правилу возникает с момента передачи вещи; исключениями являются следующие случаи:

• с момента передачи имущества

• с момента заключения договора

• с момента государственной регистрации договора

3. приобретение право собственности в порядке наследования по закону или завещанию.

4. приобретение право собственности в порядке реорганизации ЮЛ - это способ правопреемства, при котором имущество переходит от ЮЛ-правопредшественника к ЮЛ-правопреемнику в объеме и порядке, установленном законом;

5. приобретение право собственности на имущество членом потребительского кооператива (речь идет о ЖК, о ЖСК, гаражных и дачных кооперативах). Право собственности возникает при наличии двух условий:

• членства в потребительском кооперативе лица

• полной выплаты пая;

6. право собственности может возникнуть на вновь создаваемое жилое недвижимое имущество.

Основаниями возникновения право собственности на вновь созданное недвижимое имущество являются:

• Юридические факты, подтверждающие факт создания недвижимого имущества, - акт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию недвижимого имущества

• Документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство недвижимого имущества

• Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Документы об отводе земельного участка под недвижимое имущество имеют значение доказательства, что объект не является самовольной постройкой. Признаками самовольной постройки являются:

• Создание недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей.

• Отсутствие разрешения уполномоченных органов на строительство объекта.

• Строительство объекта с нарушением градостроительных норм и правил.

Правовые последствия возведения (строительства)самовольной постройки:

• самовольная постройка подлежит сносу, если иное не установлено законом;

• права на самовольную постройку могут быть узаконены в судебном порядке;

• узаконение прав на самовольную постройку в ином порядке (например, существует упрощенный порядок закрепления прав на дачные, садовые домики, гаражные постройки в соответствии с законодательством о дачной амнистии);

• Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

• Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

ПЕРЕРАБОТКА (спецификация) – юридический факт, в соответствии с которым право собственности признается на новую движимую вещь, изготовленную лицом из не принадлежащих ему материалов. Условиями для приобретения право собственности являются:

1. новая вещь должна иметь статус движимого имущества;

2. переработка должна осуществляться из чужих материалов;

3. стоимость новой вещи должна существенное превышать стоимость материалов. Под существенной стоимостью в судебной практике принято понимать превышение первоначальной стоимости объекта в 2 или более раза над его новой стоимостью.

Исключения из данного правила:

• если между собственником вещи и собственником материалов имелось соглашение о возмещении стоимости, то она должна быть возмещена (или возместить стоимость материалов, если право собственника у переработчика).

• если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

• собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

От переработки следует отличать реконструкцию и капитальный ремонт недвижимого имущества. При реконструкции создается новый объект недвижимости, в то время как капитальный ремонт не создает новой вещи, а лишь увеличивает ее стоимость.

Основаниями приобретения права собственности по договору:

• договор;

• акт о передаче имущества;

• иные основания, установленные законом, например, государственная регистрация права собственности, договора, передачи имущества.

Передача имущества может заключаться в следующих способах:

• Вручение вещи от одного лица в договоре к другому. Вручением вещи признается фактическое поступление вещи во владение.

• вещь может быть передана с сопровождающими документами (техпаспорт, например);

• вещь может быть сдана перевозчику для отправки приобретателю;

• сдача вещи в организацию связи для пересылки.

Если лицо является владельцем бесхозяйной вещи, то его право собственности на данную вещь может быть установлено в следующем порядке:

1. Должно быть доказано, что вещь является бесхозяйной: не имеет собственника либо собственник вещи неизвестен, собственник отказался от права на эту вещь.

2. Необходимо установить основание, по которому будет приобретаться право собственности на бесхозяйную вещь. К числу таких оснований закон относит:

   • отказ от вещи

   • находка

   • клад

   • приобретательная давность

   • приобретение прав на безнадзорных животных

Недвижимая бесхозяйная вещь. Должна быть поставлена на учет. Учет осуществляется органом местного самоуправления путем подачи заявления в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. По истечении одного года с момента подачи заявления заинтересованные лица должны обратиться в суд с требованием о признании права на такую вещь. Суд имеет право в приоритетном порядке установить право муниципальной собственности. Если суд не признает этого обстоятельства, то право на вещь может быть установлено по приобретательной давности.

Находка.

1. Лицо, нашедшее вещь, должно уведомить об этом лицо, потерявшее вещь.

2. Если вещь обнаружена в помещении или на транспорте, лицо, нашедшее, должно возвратить ее собственнику помещения или начальнику транспортного управления.

3. Если лицо узнало о том, что его вещь найдена другим лицом, то оно может заявить требование о виндикации имущества.

4. Необходимо обратиться с заявлением о находке в полицию или органы местного самоуправления, если сведения о владельце неизвестны. При этом лицо может хранить вещь у себя или сдать ее уполномоченным органам. Если вещь оказалась скоропортящейся или на ее хранение требуются определенные затраты, то вещь может быть реализована. При этом у лица должны быть письменные доказательства отчуждения вещи. В этом случае при нахождении собственника возврату подлежат деньги.

5. Нашедший имеет право на вознаграждение – 20% от стоимости.

6. Если лицо, нашедшее вещь не сохранило ее (утратило, повредило), имея при этом умысел, то при нахождении собственника он должен возместить стоимость вещи.

7. Если собственник не объявился спустя 6 месяцев, то право на находку может быть узаконено путем подачи заявления в уполномоченный орган в установленный законом срок. Если лицо отказывается от приобретения права собственности, то право возникает у муниципального образования.

Безнадзорные животные.

1. Необходимо установить, что скот является безнадзорным или привольным (скот, в отношении которого имеются достоверные сведения о его правообладателе).

2. Надо установить собственника или принять меры к его розыску – подать заявление в полицию и орган местного самоуправления.

3. Скот может находиться у нашедшего его лица либо третьего лица, у которого есть условия для содержания скота, либо переданы на ответственное хранение в органы,

4. Если животные утрачены по вине нашедшего их лица, то на него возлагается ответственность по возмещению их стоимости.

5. Если прошло 6 месяцев с момента подачи заявления, и никто не заявил прав на животных, то лицо, нашедшее их, может считаться их собственником. Если оно отказывается от права собственности, то животные поступают в муниципальную собственность.

Клад.

1. надо установить, что имущество является кладом. Признаки клада:

1. имущество должно быть зарыто в земле или сокрыто иным образом;

2. имущество должно относиться к деньгам или ценным предметам;

1. установить, кому принадлежит земельный участок или строение, в котором обнаружен клад. По общему правилу если клад обнаружен собственником земельного участка или строения, то он поступает в его собственность. Если клад найден лицом, осуществляющим профессиональную деятельность (археологом), то клад принадлежит передаче собственнику земельного участка или того имущества, в котором он был обнаружен. Если найден другим лицом на участке, то делится поровну.

2. Если клад относится к памятникам истории, культуры, то он подлежит передаче в гос. собственность. Лицо, обнаружившее клад, собственник земельного участка или строения имеют право на вознаграждение – 50%.

Приобретательная давность. Физические и ЮЛ могут приобрести право собственности по приобретательной давности. Для приобретения права по этому основанию требуются следующие условия:

• ФЛ или ЮЛ не является собственником, имеет статус фактического владельца;

• лицо должно обладать имуществом добросовестно, то есть в соответствии с правилами гражданского оборота;

• лицо должно владеть имуществом открыто;

• непрерывность владения имуществом как своим собственным. Для движимого имущества срок владения – 5 лет, а для недвижимого – 15 лет.

Приобретательная давность сама по себе не утверждает право собственности, пока оно не будет утверждено документально. Приобретательная давность должна быть установлена судебным решением. ВС РФ рекомендует дополнительно засчитывать к сроку приобретательной давности срок исковой давности, установленный в размере 3 года.