103. Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления - это соглашение, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Характеристика договора:

1) Реальный (считается заключенным с момента передачи имущества в доверительное управление).

2) Может быть возмездным и безвозмездным. При возмездном договоре доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в счет оказания определенных услуг. При безвозмездном договоре плата не взимается.

3) Двусторонний. Возмездный договор доверительного управления порождает взаимные обязательства сторон. А безвозмездный договор - одностороннее обязательство.

Особенность - он не влечет прекращения права собственности на имущество. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Доверительный управляющий может совершать не только юридические действия, но и фактические действия.

Элементы договора доверительного управления:

1) Стороны. Учредитель доверительного управления - лицо, которое является собственником имущества или уполномоченное в соответствии с законом. Доверительный управляющий - лицо, которое принимает на себя обязательство по управлению имуществом на определенный срок в интересах учредителя управления. Доверительным управляющим и учредителем управления может быть ИП, КО (кроме ГУП), гражданин. Не может быть гос орган или ОМС. Доверительный управляющий не может быть одновременно и выгодоприобретателем.

2) Предмет. В широком смысле - услуги доверительного управляющего по надлежащему управлению имуществом. В узком смысле - это действия доверительного управляющего юридического и фактического характера, которые могут заключаться в представительстве, совершении сделок.

От предмета следует отличать объект. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.

Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество. Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом.

3) Форма. Договор доверительного управления имуществом оформляется в письменной форме. Исключения: недвижимость (договор оформляется не только письменно, но и в виде одного документа, подписанного сторонами, если в доверительное управление передается жилая недвижимость, то договор требует государственной регистрации, если предприятие как имущественный комплекс, то к сделке прилагаются документы – акт об инвентаризации, заключение аудитора и др.). Если объектом управления являются бездокументарные ценные бумаги, то договор оформляется в письменной форме с выдачей передаточного распоряжения, которое учитывается регистратором, который осуществляет контроль за сделками учредителя управления.

ГК выделяет существенные условия договора:

1) Состав имущества, переданного в доверительное управление.Такое имущество должно быть обособленным от имущества доверительного управляющего и от имущества учредителя управления. В судебной практике под обособлением имущества понимают его учет на самостоятельном балансе, ведение бухгалтерских операций, открытии банковского счета, проведение учета у регистратора, государственная регистрация в ЕГРП

2) Наименование ЮЛ или гражданина в интересах, которых осуществляется доверительное управление (учредителя управления, выгоприобретателя).

3) Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если такая выплата предусмотрена договором.

4) Сроки действия договора доверительного управления. Договор доверительного управления может быть заключен на срок не более 5 лет, кроме отдельных видов имущества. отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Права и обязанности доверительного управляющего

1) Осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника. Распоряжение недвижимым имуществом осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

2) Представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности

3) По общему правилу осуществляет доверительное управление имуществом лично. Может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, если он уполномочен на это договором, либо получил на это согласие учредителя, либо вынужден к этому и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. При этом отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

4) Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

5) Имеет право на вознаграждение

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

- смерти гражданина или ликвидации ЮЛ, являющегося выгодоприобретателем,

- отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору,

- смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания ИП банкротом

- отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления,

- признания банкротом ИП, являющегося учредителем управления.