2. Разработка инвестиционного проекта

Инвестиционный цикл начинается задолго до начала действий, предусмотренных проектом, и заканчивается много позже его завершения.

В этом смысле понятие «инвестиционного цикла» значительно шире понятий «жизненный цикл проекта» и «цикл капиталовложений».

Можно выделить две фазы инвестиционного цикла.

1. Прединвестиционная фаза. Ее нельзя определить точно, только примерно. На этом этапе проекта разрабатываются маркетинговые исследования, выбор поставщиков сырья и оборудования. Ведутся переговоры с будущими поставщиками, проводится юридическая регистрация предприятия, оформление контрактов и т. п., в конце прединвестиционной фазы должен быть представлен развернутый бизнес-план инвестиционного проекта.

На инвестиционной фазе осуществляется инвестирование. При инвестиционной фазе развития проекта предпринимаются действия: такие, как закупка оборудования, строительство и прочее, требующие гораздо больших затрат и имеющие необратимый характер.

При последующих фазах проект еще не в состоянии обеспечить свое развитие за счет собственных средств.

На этом этапе формируются постоянные активы предприятия, производятся затраты на повышение квалификации персонала и проведение рекламных компаний.

2. Эксплуатационная фаза – начинается с момента приведения в действие основного оборудования, приобретения недвижимости и др.

На этой фазе начинается запуск в действие предприятия, производство продукции или оказание услуг.

Продолжительность этой фазы сказывается на общей характеристике проекта.

Чем она дольше, тем больше совокупная величина дохода. Общим определением срока жизни проекта является существенность денежных доходов с точки зрения участника проекта.

Обязательно нужно проведение банковской экспертизы для предоставления кредита.

Продолжительность срока жизни проекта будет совпадать со сроком погашения задолженности, дальнейшая судьба инвестиций заимодавца интересовать не будет.

30. Лизинг - особая форма финансирования инвестиций

Лизинг является своеобразной формой финансирования инвестиционной деятельности предприятия.

Развитие лизинга в Республике Беларусь способствует решения таких важнейших задач, как структурная перестройка, конверсия, обновление основных производственных фондов, повышение конкурентоспособности продукции и эффективности инвестиций, стимулирование внедрения научно-технических достижений.

Субъектами лизинга являются:

• Лизингодатель - юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность, т.е. передачу в лизинг по договору специально приобретенного для этого имущества.

• Лизингополучатель (пользователь) - юридическое лицо, получающее имущество в пользование по договору.

• Продавец лизингового имущества - предприятие, изготавливающее машины и оборудование.

Лизинговые операции делятся на два вида:

• оперативный лизинг - срок аренды не предусматривает полной окупаемости. Арендодатель не покрывает свои затраты за счет арендных платежей одного арендатора;

• финансовый лизинг - лизинг с полной окупаемостью. Арендные платежи возмещают затраты лизингодателя и обеспечивают ему фиксированную прибыль.

Использование лизинговой формы инвестиций дает возможность предприятиям приобретать необходимое оборудование без значительных единовременных капитальных затрат. При этом выгода лизингополучателя зависит от доходов по новым инвестициям и суммы лизинговых платежей.

Преимущества лизинга следующие:

• Расширить номенклатуру продукции, с которой он выступает на внутренних и внешних рынках.

• Обеспечить реализацию технических средств и предоставление услуг, продажа которых на других условиях невыгодна или невозможна.

• Повысить экономическую эффективность сдаваемых в долгосрочную аренду машин и оборудования путем отбора выгодных контрактов.

• Создавать и расширять круг своих постоянных партнеров, укреплять с ними деловые связи, минуя посредников.

Лизингополучателю лизинговые операции дают возможность:

• приобрести необходимое имущество без значительных затрат;

• частично устранить риск потерь, связанный с моральным износом машин и оборудования;

• снизить налогооблагаемую прибыль (расходы по лизингу относятся на себестоимость);

• в договоре лизинга учитывать особенности деятельности предприятия (сезонность, цикличность производства);

• упрощенного заключения лизингового договора по сравнению с получением кредита банка, что важно для малых и средних предприятий.

Для изготовителя (поставщика) создаются предпосылки для снижения расходов на рекламу, изучение рынка, поиск потребителей. Эти услуги непосредственно предоставляет лизингодатель, а производитель может сконцентрировать свои ресурсы на выпуске машин и оборудования.