3. Учет аренды и лизинга основных средств

Многие, особенно вновь создаваемый предприятия часто не имеют финансовой возможности для приобретения новых основных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений. Различают текущую и долгосрочную аренду. При этом объекты, сданные в текущую и долгосрочную аренду, учитываются одинаково. Договор аренды недвижимого имущества оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает 1 год.

Учет расчетов по арендным отношениям осуществляют как арендатор, так и арендодатель. Арендатор (001-х, 20,26,44…,19-76/Расчеты по аренде, 76-51, х-001). Арендодатель (62-90(91), 90(91)-68, 51-62 или 51-91, 91-68 – для малого предприятия.

Одним из важных условий договора аренды является определение стороны, обязанной осуществлять ремонт арендованного имущества. Сведения об этих условиях договора нужны бухгалтерии как основание для списания (у арендатора или арендодателя) расходов по ремонту на затраты. Согласно ГК РФ, обязанность проведения капитального ремонта лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено условиями договора, иными правовыми актами. При этом арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по его содержанию. Из сказанного вытекает, что условиями договора может быть возложена на арендатора обязанность выполнения не только текущего, но и капитального ремонта. Но если в договоре нет записи о том, кто должен производить капитальный ремонт, арендатор не имеет права его производить и списывать на собственные расходы. Однако если арендодатель нарушил условия договора и не произвел вовремя капремонт, арендатор может действовать по своему выбору:

• произвести капремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы (при этом он заключает договор на капремонт от своего имени; учет: 20,26,44,97-60, 19-60, 20,26,44,97-70,69,10,…-затраты, 76-90, 90-68, 90-20,26,44,97-зачет в счет арендной платы или ее уменьшения, если идет реализация, то 62-90, 90-68,20,26,44,97; арендодатель учитывает это как: 20,26, 19-62);

• потребовать соответствующего уменьшения арендной платы (регулируется по соглашению сторон или через арбитражный суд);

• потребовать расторжения договора и взыскания убытков платы (регулируется по соглашению сторон или через арбитражный суд).

Лизинг – это долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного характера. В наиболее общем виде суть лизинговой сделки состоит в следующем. Лизингополучатель, у которого нет свободных финансовых средств, обращается в лизинговую компанию с деловым предложением о заключении лизинговой сделки, согласно которой лизингополучатель выбирает продавца, располагающего требуемым имуществом, а лизиногодатель приобретает его в собственность и передает лизингополучателю во временное владение и пользование за оговоренную в договоре плату. По окончании срока лизингового договора в зависимости от его условий лизингополучатель может: купить объект сделки; заключить новый договор; вернуть объект сделки лизинговой компании. При этом различают оперативный (кратко- и среднесрочный) и финансовый (долгосрочный) лизинг. Финансовый лизинг предусматривает выплату в течение периода действия контракта лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость оборудования или большую ее часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя. Финансовый лизинг требует больших капитальных затрат и поэтому обычно осуществляется в сотрудничестве с банками. Но он, в конечном итоге, является более предпочтительным, так как у предприятий появляется реальная возможность приобрести дорогостоящее имущество в свою собственность в рассрочку.

В настоящее время, согласно законодательству существует 2 варианта учета лизингового имущества (1 – на балансе лизингополучателя и 2 – на балансе лизингодателя). Корреспонденции по учету финансового лизинга основных средств лизингополучателем (1 вариант):

Корреспонденции по учету лизинговых операций

Содержание операции	Дебет	Кредит
1.Получено в лизинг имущество (на лизинговую стоимость без НДС)	08/4	76/61
2.Отражена сумма НДС, относящегося к лизинговой стоимости полученного имущества	19/52	76/6
3.Приняты к учету затраты, связанные с приобретением лизингового имущества (на сумму без НДС)	08/4	10, 60, 70, 69 …
4.Отражена сумма НДС, относящегося к возникшим затратам	19/5	60
5.Перечислена задолженность разным ор­ганизациям	60	51
6.Погашается задолженность по лизинговым платежам	76/6	51
7.Принято в состав арендованных основных средств введенное в эксплуатацию имущество	01/23	08/4
8.Принята к вычету часть суммы «входного» НДС (по мере уплаты лизингодателю НДС в составе лизинговых платежей)	68	19/5
9.Начислена амортизация лизингового имущества	20, 25…	02/24
10.Перевод лизингового имущества в состав собственных основных средств после окончательного погашения задолженности по лизинговым платежам	01/1 «Собственное имущество»	01/2
11. После перевода лизингового имущества в состав собственных основных средств, накопленная по нему амортизация переводится в состав амортизации собственных основных средств организации	02/2	02/1 «А собст. ОС»

Приобретение лизингового имущества лизингодателем отражается с использованием счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности»: 08,19-60, 03-08, 91-03, 76-91, 91-76/НДС, 011«ОС, сданные в аренду»-х, 91-98-списана разница между общей суммой лизинговых платежей согласно договору лизинга и стоимостью лизингового имущества, 51-76, 98-91-пропорционально платежу списана часть прибыли, 76-68-НДС.

2 вариант учета лизингового имущества выглядит так: лизингодатель (03/2-03/1, 20,44-02, 62-90, 90-76, 51-62, 01-03/2-возврат, 91-03/2, 02-91–выкуп); лизингополучатель (001-х, 20,19-76, х-001, 01-02).