Учет аренды и лизинга основных средств

Аренда имущества - это временная передача на возмезд­ной основе имущественных прав владения и пользования или только пользования.

На основании Гражданского кодекса Республики Беларусь (ст. 577): «По договору аренды (имущественного найма) арендо­датель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нани­мателю) имущество за плату во временное владение и пользова­ние или во временное пользование.

Арендный договор - это соглашение между арендодателем (собственником имущества) и арендатором (пользователем имущества) об установлении прав и обязанностей сторон.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в ре­зультате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В арендном договоре обычно оговариваются объект аренды, срок аренды и величина арендной платы.

В зависимости от сроков предоставления имущества в аренду различают: краткосрочную или текущую аренду (без права выку­па, на срок до одного года) и долгосрочную аренду (с правом или без права выкупа, на срок свыше одного года).

Лизинг - это комплекс имущественных отношений, скла­дывающихся в связи с передачей активов в пользование на условиях платности, срочности и возвратности на основе их приобретения.

Этот комплекс помимо договора лизинга включает и другие договоры (договор поручения, договор купли-продажи, договор займа).

Лизинговый договор - это соглашение между лизингодате­лем (собственником) и лизингополучателем (пользователем) об установлении прав и обязанностей сторон.

В лизинговом договоре обычно оговариваются: объект лизинга, контрактная стоимость объекта, сведения об условиях по­ставки и ответственности поставщика, срок лизинга, величина пла­тежей и сумма амортизационных отчислений, рассчитанная исходя из стоимости основных средств и срока действия договора.

В зависимости от сроков и окупаемости объекта лизинга раз­личают: финансовый лизинг (условиями которого являются срок свыше одного года и возмещение лизингодателю не менее 75 % первоначальной (восстановительной) стоимости объекта лизинга) и оперативный лизинг.

Несмотря на внешнее сходство, аренда и лизинг представля­ют собой разные правовые конструкции, что обусловлено раз­личными предпосылками их возникновения.

Различные предпосылки возникновения аренды и лизинга привели к существенным различиям договорных отношений.

Риск случайной гибели объекта и обязанность капитального ремонта при аренде лежит на арендодателе, а при лизинге - в ос­новном на лизингополучателе.

№	Дебет счета	Кредит счета	Содержание операции
1	-	001	Списание объекта лизинга с забалансового счета при выкупе
2	76	51,52	Перечисление лизингодателю выкупной стоимости объекта
3	08/1	76	Поступление объекта лизинга по выкупной стоимости
4	18		Отражен «входной» НДС, включенный в стоимость объекта
5	01	08/1	Оприходование объекта лизинга в состав основных средств в эксплуатации

ПРИМЕР

В соответствии с договором финансового лизинга организа­ция получает объект основных средств сроком на один год с по­следующим выкупом. Первоначальная стоимость объекта основ­ных средств 750 000 руб. Выкупная стоимость определена сторо­нами в размере 10% от первоначальной стоимости лизингового имущества. По договоренности сторон лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя. Лизинговые платежи производятся согласно графику, приведенному в таблице:

Бухгалтерские записи по отражению хозяйственных операций получения объекта в лизинг приведены ниже (объект на балансе лизингодателя).

РЕШЕНИЕ

№	Дебет счета	Кредит счета	Сумма, руб.	Содержание операции
1	001	-	750000	На сумму контрактной стоимости объекта
2	97	10	25000	Стоимость материалов, израсходованных при монтаже лизингового имущества
	20 (ам)	76	168750	На сумму начисленной задолженности по текущему лизинговому платежу с дифферен­циацией расходов на амортизационные (ин­вестиционные) самого лизингового платежа за вычетом контрактной стоимости объекта лизинга и «входного» НДС (4 раза)
	20 (пр)		42375
	18		42225
4	20	97	6250	Равномерное списание расходов по монтажу и установке объекта лизинга (4 раза)
5	76	51	253350	Оплата текущего лизингового платежа с одновременным погашением задолженности перед лизингодателем (4 раза)
6	18	18	42225	Отражение оплаченного НДС (4 раза)
7	76	51	90000	Оплата лизингополучателем выкупной стои­мости лизингового имущества
8	08/1	76	75000	Оприходование лизингового имущества в собственность лизингополучателя с раздель­ным учетом НДС
	18		15000
9	01	08/1	75000	Введение в эксплуатацию в составе собст­венных основных средств бывшего лизинго­вого имущества
10		001	750000	Списание объекта лизинга с забалансового счета при выкупе