- •Реферат
- •Введение
- •Характеристика объекта землеустройства
- •Общие сведения
- •Характеристика природных и СоЦиально-экономических условий
- •2. Разработка проектных предложений по перераспределению земель и упорядочению границ земельных участков на территории сельского поселения
- •2.1 ХАрактеристика и оценка земель в границах населёныых пунктов, земель государственной неразграниченной собственности, ранее переданные в ведение сельской администрации.
- •2.2 Характеристика и оценка земельных участков, землепользований, землевладений сельскохозяйственного назначения.
- •2.2.1. Формирование земельных массивов сельскохозяйственных угодий общей долевой собственности.
- •2.2.2. Образование и отграничение земельного участка в счёт невостребованных земельных долей.
- •2.2.3. Образование и отграничение земельных участков для организации крестьянского (фермерского) хозяйства и полевого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
- •2.2.4. Оценка параметров земельных участков, землепользований и землевладений.
- •3. Анализ правового состояния земель в границах сельского поселения.
- •3.1 Распределение земель по категориям, формам собственности и угОдьям.
- •3.2 Установление ограничений и обременений в использовании земель.
- •4. Характеристика линейного объекта инженерного оборудования территории
- •4.1 Общие сведения
- •4.2 Нормативно-правовая база образования земельных участков под объектом
- •5. Разработка проекта образования многоконтурного земельного участка под трассой магистрального трубопровода
- •5.1 Составление технического задания на разработку проекта границ многоконтурного земельного участка под трассу трубопровода
- •5.2 Расчёт площади по размещению земельного участка.
- •5.3 Составление экспликации земель на территории в проектных границах
- •5.4 Установление обременений и ограничений в использовании планируемых объектов на земельных участках
- •5.5 Определение кадастровой стоимости изымаемых сельскохозяйственных угодий.
- •5.6 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду.
- •6. Технико-экономическое обоснование проектных решений
- •Заключение
3.2 Установление ограничений и обременений в использовании земель.
Для обеспечения безопасности эксплуатации объектов с особым режимом использования, а также поддержания экологической безопасности природных объектов на территории сельского поселения, устанавливаются охранные зоны и сервитуты.
Охранные зоны устанавливаются вдоль линий электропередач, нефте-, газо- и водопроводов. Они предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации объектов инженерного оборудования территории. Ширина охранных зон устанавливается согласно нормативной документации и правилам эксплуатации.
Также проектируются зелёнозащитные (охранные) зоны вдоль дорожной сети (внехозяйственные и магистральные дороги), объектов утилизации (свалки и кладбища), а также вокруг населённых пунктов.
Помимо зелёнозащитных, устанавливаются прибрежные полосы и водоохранные зоны, для обеспечения экологической сохранности водных объектов: рек, озёр и водохранилищ.[6].
В данных зонах устанавливаются особые режимы использования земель, частично ограничивается хозяйственная деятельность, регулируется использование удобрений, методы агротехники и некоторые другие ограничения.
На данном объекте земелеустроительного проектирования сельского поселения «Россия» выделены охранные зоны особоохраняемых территорий (памятников природы и памятников археологии), зелёнозащитные зоны вдоль объектов утилизации, на расстоянии 250 м, вдоль дорог , шириной от 180 до 250 м, водоохранную зону, шириной 50 м [2], прибрежную полосу, шириной 15 м. [6].
Помимо этого установлен сервитут на территории охранной зоны магистрального водопровода, протяжённостью 5,72 км, общая площадь действия сервитута составила 28,80 га.
4. Характеристика линейного объекта инженерного оборудования территории
4.1 Общие сведения
Трубопровод – это искусственное сооружение, предназначенное для транспортировки газообразных и жидких веществ, а также твёрдого топлива и иных твёрдых веществ в виде взвеси под воздействием разницы давлений в поперечном сечении трубы.
Трубопроводы в зависимости от транспортируемой среды по СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» бывают:
Водопровод
Газопровод
Нефтепровод
Продуктопровод [18].
Водопровод – система непрерывного водоснабжения потребителей, предназначенная для проведения воды для питья и технических целей из одного места (обыкновенно водозаборных сооружений) в другое - к водопользователю (городские и заводские помещения) преимущественно по подземным трубам или каналам; в конечном пункте, часто очищенная от механических примесей в системе фильтров, вода собирается на некоторой высоте в так называемых водоподъёмных башнях, откуда уже распределяется по городским водопроводным трубам. [14].
Водопровод включает в себя:
сам водопровод;
камеру переключения магистрального водопровода;
колодец магистрального водопровода.
Магистральные трубопроводы прокладывают подземно. Заглубление трубопровода до низа трубы устанавливается в зависимости от материала, из которого изготовлена труба, количества прокладываемых труб, а также от категории земель: земли сельскохозяйственного и ли не сельскохозяйственного назначения. [8].
Водопровод относится к объектам недвижимости (в качестве сооружения), а значит и должен иметь собственника; как правило, собственником выступает юридическое лицо или государство (субъект федерации или муниципальное образование). [10].
При прокладке водопровода могут быть затронуты интересы одного или нескольких лиц, в зависимости от территории прокладки трубопровода. Этих лиц называют смежниками, т.е. это собственники земельных участков, по которым проходит водопровод. При проектировании трубопровода и образовании земельных участков согласно законодательству РФ учитываются интересы всех смежных собственников.
При строительстве водопровода и постановке его на кадастровый учёт образуют многоконтурный земельный участок под наземными частями трубопровода. Таких участков может быть несколько, но на кадастровый учёт они ставятся как единый объект недвижимости (многоконтурный земельный участок) и ему присваивается одни кадастровый номер.[10].
В данном сельском поселении «Россия» проложен подземный магистральный водопровод, протяжённость трассы 5,72 км. Смежником является ОАО «Россия», собственник водопровода – ООО «Водоканал», исполнитель работ по проектированию и строительству водопровода (подрядчик) – ОАО«ИркутстНИИхиммаш».
На территории сельского поселения водопровод проходит по кадастровому кварталу № 55:08:230301, который соответствует муниципальному образованию «Россия» Колосовского района и двум кадастровым участкам: № 55:08:230301:011 и № 55:08:230301:018.