- •Реферат
- •Введение
- •Характеристика объекта землеустройства
- •Общие сведения
- •Характеристика природных и СоЦиально-экономических условий
- •2. Разработка проектных предложений по перераспределению земель и упорядочению границ земельных участков на территории сельского поселения
- •2.1 ХАрактеристика и оценка земель в границах населёныых пунктов, земель государственной неразграниченной собственности, ранее переданные в ведение сельской администрации.
- •2.2 Характеристика и оценка земельных участков, землепользований, землевладений сельскохозяйственного назначения.
- •2.2.1. Формирование земельных массивов сельскохозяйственных угодий общей долевой собственности.
- •2.2.2. Образование и отграничение земельного участка в счёт невостребованных земельных долей.
- •2.2.3. Образование и отграничение земельных участков для организации крестьянского (фермерского) хозяйства и полевого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
- •2.2.4. Оценка параметров земельных участков, землепользований и землевладений.
- •3. Анализ правового состояния земель в границах сельского поселения.
- •3.1 Распределение земель по категориям, формам собственности и угОдьям.
- •3.2 Установление ограничений и обременений в использовании земель.
- •4. Характеристика линейного объекта инженерного оборудования территории
- •4.1 Общие сведения
- •4.2 Нормативно-правовая база образования земельных участков под объектом
- •5. Разработка проекта образования многоконтурного земельного участка под трассой магистрального трубопровода
- •5.1 Составление технического задания на разработку проекта границ многоконтурного земельного участка под трассу трубопровода
- •5.2 Расчёт площади по размещению земельного участка.
- •5.3 Составление экспликации земель на территории в проектных границах
- •5.4 Установление обременений и ограничений в использовании планируемых объектов на земельных участках
- •5.5 Определение кадастровой стоимости изымаемых сельскохозяйственных угодий.
- •5.6 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду.
- •6. Технико-экономическое обоснование проектных решений
- •Заключение
5.5 Определение кадастровой стоимости изымаемых сельскохозяйственных угодий.
Государственная кадастровая оценка земли - это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель.
Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (часть 2 глава 31), постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 Министерство экономического развития Российской Федерации утверждает Методические документы по государственной кадастровой оценке земель, содержащие концептуальные положения по массовой оценке земель той или иной категории.
В развитие каждого из методических документов для исполнителей работ разработаны технические указания с подробным описанием технологического процесса и особенностей применяемых методов оценки. Работы по государственной кадастровой оценке земель полностью автоматизированы, что обеспечивается применением специальных программных комплексов.
В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель утверждение результатов государственной кадастровой оценки земель осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Росреестра. Представлению результатов оценочных работ на утверждение органам власти регионов предшествует процесс согласования результатов государственной кадастровой оценки земель специальными комиссиями, созданными на уровне муниципальных образований и субъектов Российской Федерации, который позволяет исполнителям работ более полно учитывать местные особенности, что существенно повышает качество результатов работ.
По сельскому поселению, согласно кадастровой оценке земель, опубликованной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения составляет в среднем 0,2409 руб./м2 (2049 руб./га), кадастровая стоимость земельных участков, на которых расположены земли особоохраняемых территорий и объектов варьируется от 1108800 руб. до 1 795 200 рублей, кадастровая стоимость земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (в зависимости от группы земель) колеблется от 0,09 до 884,03 руб./га. [13].