6. Технико-экономическое обоснование проектных решений

Подходы и методы обоснования проектных решений в современном инженерном деле имеется множество. Если придерживаться одного из них, то ведущими будем считать такие показатели, как надёжность, экономичность, рациональность и соблюдение экологических требований.

Под надёжностью понимают технически обоснованные решение, о размещении необходимого оборудования, систем и осуществление мероприятий, гарантирующих безопасное функционирование систем, инженерных объектов, комплексов и т.д.

Экономичность и рациональность есть критерии, позволяющие выбрать проект, строительство и эксплуатация которого повлечёт наименьшие финансовые издержки. При этом выбирается не просто самый дешёвый в исполнении проект, а тот, который, удовлетворяет всем техническим, нормативным, экологическим требованиям и его исполнение, при этом, обойдётся в разумную сумму, а также не будет создавать неудобств при его эксплуатации.

Экологические требования – немаловажный фактор, особенно если учитывать, что окружающий ландшафт на проектируемой территории - это земли сельскохозяйственного назначения, на которые может повлиять режим функционирования того или иного технического объекта, комплекса, сети. Требуется соблюсти все установленные законодателем экологические нормы и минимизировать вмешательство в окружающую среду. Данный фактор требуется учитывать не только на момент строительства инженерного объекта, но и с прогнозом на его длительное использование.

Таким образом, задачей технико-экономического обоснования выбора варианта проектного решения довольно сложной технической системы с учётом стоимости, надёжности, экологичности является задачей, которая должна учитывать многие критерии, требующие учёта не как отдельные показатели, а как единое целое, как систему. [7].

Список показателей, выбранных для оценки технико-экономических характеристик проекта на территории муниципального образования «Россия» представлен в рабочей тетради в Таблице 14.

По результатам анализа данных из вышеупомянутой таблицы можно сделать заключение:

• общая площадь многоконтурного земельного участка составила 228800 (м²);

• земельный участок относится к землям промышленности и транспорта;

• разрешенное использование – для строительства и эксплуатации водопровода;

• форма собственности – общедолевая (земли акционерного общества «Россия»)

• земельный участок выделен на праве долгосрочной аренды с последующим выкупом;

• инженерный объект включает в себя 2 наземных сооружения общей площадью 109 м²;

• охранная зона имеет площадь 228800 м²;

• размер убытков составил 203909,66 руб., включая упущенную выгоду.

Заключение

При выполнении курсового проекта «Перераспределение земель и упорядочение границ земельных участков на территории сельского поселения «Россия» Колосовского района Омской» были достигнуты поставленные цели и задачи. На территории муниципального образования были проведены работы:

• оценка урожайности основных возделываемых сельскохозяйственных культур, которая показала, что наивысший показатель по урожайности имеет кукуруза (250 ц/га), средневзвешенные баллы продуктивности по зерну – 63,44 ц/га, по зернофуражным – 71,79 ц/га, по кукурузе – 57,66 ц/га, однолетним травам - 83,56 ц/га, а по многолетним – 85,39 ц/га; средняя продуктивность сенокосов составила 4,46 ц/га, пастбищ – 18,85 ц/га.

• рассчитана эффективность производства через показатель рентабельности – она составила в среднем по хозяйству около 100%, что указывает на среднюю рентабельность производства;

• проведена оценка параметров земельных участков, землевладений, землепользований;

• выявлено крайне низкое обеспечение хозяйств сеном, а также недостаточное обеспечение зелёным кормом. Для повышения данных показателей предложены мероприятия по расширению площадей естественных кормовых угодий и агро-технические мероприятия по увеличению урожайности;

• выделены земли, которые будут переданы в фонд перераспределения земель, а также образованы земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства. Экспликация земель по угодьям и формам собственности показала, что земли этих хозяйств представлены только пашней;

• выделены земли государственной собственности, ранее переданные в ведение сельской администрации;

• сформировано 23 массива в общей долевой собственности. Средний размер земельной доли 9,1 га при общем количестве земельных долей 1841;

• запроектированы земли для размещения магистрального водопровода, диаметром 600 мм, протяжённостью 5,72 км. Площадь многоконтурного земельного участка под наземными объектами эксплуатации водопровода, колодцем и камерой переключения, составила 0,0109 га (109 м²). Согласно составленному техническому заданию, была рассчитана площадь охранной зоны и площадь, обременяемая сервитутом. При расчёте охранных зон и норм отвода земель были учтены все санитарные, нормативные и технические нормы;

• дано технико-экономическое обоснование, в которое включен расчёт убытков, которые понесут собственники земельных участков, включая упущенную выгоду. Все убытки будут компенсированы владельцам земельных участков в рамках единовременной выплаты.

Перераспределение земель и упорядочение границ земельных участков позволило выявить недостатки землепользований и организации территорий, ведущих к снижению прибыли хозяйств, также позволило спрогнозировать темпы развития данного муниципального образования для заблаговременного планирования обеспечения земельными участками под личные подсобные хозяйства, территориями для выпаса скота и сенокошения. По мере выполнения данных проектных решений землевладельцы, землепользователи и собственники смогут рационально использовать свои земли с соблюдением действующего земельного законодательства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Атлас Омской области: учеб. пособие / под общ. ред. Н.А. Калиненко. – Омск: Изд-во ОКФ, 2008 – 56 с.

2. Водный кодекс Российской Федерации. – М.: «РидГрупп», 2013 – 80 с.

3. ГОСТ 19.201-78. «Единая система программной документации. Техническое задание. Требования к содержанию и оформлению». – М.: Изд-во стандартов, 1978 г. – 16 с.

4. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: «Норматика», 2013 – 96 с.

5. Землеустроительное проектирование: учеб. посовие / С.Н. Волков [и др.] – М.: Колос, 2008. – 632 с.

6. Кочергина З.Ф. Оценка ландшафтной структуры для целей землеустройства / З.Ф. Кочергина, И.В. Хоречко. – Омск: Изд-во ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2007. – 120 с.

7. Ногин В.Д. Принятие решений в многокритериальной среде: количественный подход / В.Д. Ногин. – М.: Изд-во «Физматлит», 2008. – 176 с.

8. Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов(СН – 456-73): строит. нормы. – М.: Изд-во ФГУП «НТЦ Гостехнадзора», 1973. – 3 с.

9. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон Рос. Федерации от 21 июля 1997 г. №122 – ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2012. – №18.

10. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон Рос. Федерации от 24 июля 2007 г. №221 – ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2008. – № 5.

11. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: федер. закон Рос. Федерации от 11 июня 2003 г. №74 – ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2012. – №3.

12. О личном подсобном хозяйстве: федер. закон Рос. Федерации от 7 июля 2003 г. №112 – ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2012. – №5.

13. Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Омской области: приказ Мин. имущественных отношений по Омской обл. от 25 дек. 2012 г. №70-п. Омск.: Изд-во Мин имуществ. отношений. – 2012.

14. Погодина Л.В. Инженерные сети, инженерная подготовка и оборудование территорий, зданий и стройплощадок / Л.В. Погодина. – М: Изд-во «Дашков и Ко», 2008. – 476 с.

15. Попов Н.А. Экономика сельского хозяйства: учебник / Н.А. Попов. – М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2009. – 371 с.

16. Правила охраны магистральных трубопроводов. – М.: Изд-во ФГУП «НТЦ Гостехнадзора РФ», 2009. – 21 с.

17. СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. – М.: Изд-во Минстрой РФ, 1984 г.

18. СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы». – М.: Изд-во ФГУП «НТЦ Гостехнадзора», 1985. – 78 с.