45. Квартал (определение). Группы сельских жилых кварталов.

Квартал- это часть территории населенного места, ограниченная улицами или проездами общего пользования. Кварталы могут быть застроенными ( жилой квартал) или не иметь застройки ( квартал, занятый парком, садом).

Сельские жилые кварталы подразделяются на 2 группы:

1. кварталы, застроенные домами с участками при них ( кварталы с домами усадебного и блокированного типов);

2. кварталы с безучастковой застройкой (кварталы с домами секционного типа).

При планировке селитебной территории особое значение имеет выбор наиболее оптимальной площади жилых кварталов. Наиболее экономичными и удобными являются кварталы, снижающие затраты на инженерное оборудование, благоустройство, эксплуатацию улиц.

Наибольшая допустимая величина определяется противопожарными нормами. Наиболее оптимальная длина квартала – 300-500м в зависимости от степени огнестойкости застройки .

При крупных размерах приусадебных участков (от 15 га) применяется простая планировочная организация кварталов. Если участки небольшие ( 0,06-0,15га) целесообразно применять кварталы с более сложной планировочной организацией для того, чтобы не сгущать сеть улиц.

Планировочная организация кварталов, занятых секционными домами, проектируется любой формы и размеров в зависимости от приемов и характера застройки.

46. Типы сельских жилых домов.

В современном сельском строительстве применяют три типа жилых домов:

• усадебные,

• блокированные,

• секционные дома.

1. Дома усадебного типа - это индивидуальные дома преимущественно одноэтажные на 1-2 квартиры. Дома проектируются на расстоянии 4-6 м от красной линии (граница, отделяющая территории кварталов, микрорайонов и т.д. от улиц, проездов и площадей). В образовавшейся полосе разбивают палисадники с плодовыми деревьями и ягодниками. За домами размещают хозяйственные постройки; глубинную часть участков отводят под сады и огороды.

2. Дома блокированного типа - двухэтажные дома с 2. 4. 6 и более квартирами, каждая из которых размещена в двух уровнях, сообщение между которыми осуществляется по внутренним лестницам. Дом располагают фронтально улице на расстоянии 4-6 м; перед фасадом разбивают палисадник, с обратной стороны располагают приквартирные земельные участки с огородом и садом.

3, Секционные жилые дома - многоквартирные дома в 2 и более этажей, состоящие из отдельных самостоятельных секций. Квартиры в каждой секции объединяются общей лестничной клеткой.

47. Планировка кварталов с усадебными и блокированными домами.

Основным элементом таких кварталов является приусадебный земельный участок, используемый для размещения жилого дома с постройками и личного подсобного хозяйства..

Участки должны иметь четкую геометрическую форму. Наиболее удобной является прямоугольная форма участка, позволяющая наиболее целесообразно использовать его для внутренней планировки и застройки, рационально планировать кварталы, переносить их в натуру.

При проектировании земельных участков важно установить их оптимальную длину и ширину. Наименьшая ширина земельных участков определяется исходя из степени огнестойкости жилых домов, норм противопожарных разрывов между ними. Таким образом, оптимальная ширина земельного участка составляет 20 м. Тогда его длина определяется как отношение площади участка (S_y) к его ширине (20 м).

При планировке и застройке приусадебного участка необходимо:

1. правильно разместить на нем все элементы: жилой дом с палисадником, хозяйственный сарай, помещение для содержания скота с навесом для кормов, хозяйственный двор, цветник, огород и сад;

2. соблюсти санитарные и противопожарные требования;

3. учесть интересы соседних землепользователей;

4. согласовать планировку и застройку каждого участка с планировочной организацией квартала в целом.

Для изоляции от шума и пыли дома на участках следует располагать с отступом от красной линии застройки не менее 3 м. При устройств.е перед домом палисадника ширина отступа должна быть увеличена до 6 и более метров.

Планировка кварталов с блокированными домами

Основным их элементом также является участок, на котором размещается дом с приквартирным наделом, площадью от 150 до 600 м² на семью. Остальная часть земли отводится за пределами жилой зоны. Участки, как правило, также имеют прямоугольную форму