25. Задание на проектирование к проекту планировки и застройке сельских населенных мест.

Одним из основных документов, непосредственно используемых при составлении проектов планировки и застройки населенных мест, является задание на проектирование, которое составляется заказчиком при участии специалистов хозяйства и проектной организации. Задание на проектирование составляется на основе изучения и обобщения всех вышеперечисленных документов.

Задание состоит из следующих разделов:

1. экспликация земель сельского населенного места и связанных с ним предприятий;

2. отрасли производства и перспективы их развития;

3. производственные кадры;

4. средства производства;

5. объемы строительства и рекомендации по его размещению;

6. рекомендации по благоустройству, озеленению, инженерному оборудованию, организации транспортных связей;

7. требования по сохранению ценных природных ландшафтов и окружающей среды.

Задание на проектирование согласовывается и утверждается в установленном законом порядке.

26. Функциональное зонирование населенных мест (определение). Состав функциональных зон сельских населенных мест

Схема планировки является первым рабочим этапом проектирования, задача которого состоит в построении основы архитектурно-планировочной композиции населенного места с учетом местных условий. Схема разрабатывается на топографическом плане масштаба 1:2000.

При составлении проектов внутрихозяйственного землеустройства крупных сельскохозяйственных предприятий и их объединений предусматривается разработка схем зонирования населенных пунктов (распределения их территории на функциональные части (зоны).

Основной целью функционального зонирования является такое разделение территории населенного пункта на составные части, обеспечивающее связь между ними, при которой населенный пункт представляет единый комплекс зданий, сооружений и других элементов, создающих наиболее благоприятные условия для быта, труда и отдыха жителей.

В составе сельского населенного пункта выделяют следующие функциональные зоны:

• Селитебная зона, включающая жилую застройку, культурно-бытовые и общественные здания, участки спортивных сооружений, парки, сады, скверы, бульвары, а также улицы и проезды. Кроме того, на территории селитебной зоны могут быть размещены участки отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

• Производственная зона, на территории которой располагаются сельскохозяйственные производственные комплексы, машинно-тракторные и ремонтно-механические мастерские, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, транспортные сооружения, склады, гаражи, коммунальные предприятия, дороги и проезды.

- Санитарно-защитная зона, представляющая собой территорию между селитебной и производственной зонами, а также между селитебной зоной и автомагистралями, служащими подъездными путями к населенному месту, устраиваемая с целью улучшения санитарного режима сельского населенного места (частичного задержания вредных веществ, поступающих со стороны производственной' зоны, пыли и выхлопных газов со стороны автомагистрали).

Кроме того, в зависимости от размера населенного места, расположения в системе расселения, производственного направления хозяйства, природных и других условий могут быть выделены коммунально-складская зона и зона внешнего транспорта. (ж.д. дороги, пристани)

Коммунально-складская зона предназначена для размещения складов, гаражей, бани, прачечной и других объектов коммунального назначения, обслуживающих нужды населения поселка.

Таким образом, в схемах зонирования рассматриваются практически все вопросы, решаемые в схемах планировки. Однако от схем планировки они отличаются меньшей точностью, так как составляются в более мелком масштабе (1:5000 или даже 1:10000). Схемы зонирования помогают предотвратить многие ошибки при размещении объектов планировки и являются предварительными документами при составлении проектов планировки и застройки населенных мест.