Сделки с пороками формы

Сделки должны совершаться в предусмотренных законом и соглашением сторон формах. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы, а также государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность.

Общие последствия недействительности сделок. Специальные последствия недействительности сделок. Последствия недействительности части сделок.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Признание сделок недействительными связано с устранением тех наступивших последствий, которые возникли в результате совершения сделок, а также в некоторых случаях - их недопущением, когда сделка была сорвана и не состоялась. земельный юрист

     В настоящее время возможно при­менение последствий недействительности сделок независимо от того исполнена сделка или нет. Имеется в виду изъятие имущества, причитающегося по совершенной сделке, в доход государства при применении  последствий ее недействительности.

     Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько видов по­следствий недействительности сделок. Данные последствия можно разделить группы:

-        общие последствия,

-        специальные последствия;

-        дополнительные последствия.

      К категории общих по­следствий недействительности сделки относится двусторонняя реституция. По сути это  возвращение одной из сторон по сделке другой стороне всего полученного по данной сделке в натуре), в случае отсутствия возможности возврата полученного в натуре -  возврат его стоимости в денежном выражении.

     К категории специальных последствий следует отнести одно­стороннюю реституцию. В случае наступления   которой одна из сторон возвращает по­лученное ею по сделке другой стороне, которая передает все то, что получила или должна была получить по сделке, в доход Российской Федерации. Или только одна сторона по совершенной сделке, которая не исполнила свою обязанность, передает другой стороне все полученное от нее по совершенной сделке; существует также  понятие «недопущение реституции», т. е. изъятие всего имущества, полученного или причитающегося по совершенной сделке, в доход государства.

Ст. 169 ГК РФ предусматривает еще одно исключение — недопущение реституции . Если при совершении недействительной сделки обе стороны действовали умышленно, в доход РФ взыскивается все полученное ими по сделке.

     Дополнительными последствиями также могут выступать такие последствия, как возмещение ре­ального ущерба при признании сделки недействительной. Уплата процентов за пользование чужими денеж­ными средствами - это также одно из последствий недействительности сделки.  Применить последствия в виде недопущения реституции и возмещения ущерба  возможно  только при наличии вины одной из сторон по сделке. земельный юрист

     Законодательство Российской Федерации сформулировало общее правило о последствиях недействительности сделок. По данному правилу  существует ограниченное количество исключений (например, ограничение при­менения последствий недействительности договора купли продажи предприятия - статья 566 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 180. Последствия недействительности части сделки         Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

       1. Часть сделки - это одно или несколько ее условий, относящихся к содержанию сделки. Возможность признания недействительной не всей, а части сделки отвечает требованиям правопорядка, который не может признавать неправомерность даже отдельных условий сделки. Вместе с тем это соответствует интересам участников сделки, ибо они по общему правилу желают сохранить совершенную ими сделку хотя бы частично, поскольку повторное оформление сделки в этих случаях не потребуется.         2. Недействительность части сделки может влечь как ничтожность, так и оспоримость соответствующих ее условий. Основанием признания части сделки недействительной могут быть все предусмотренные ГК случаи недействительности сделки (ст.168 и след.). Соответственно последствия отпадения части сделки ввиду недействительности отдельных ее условий будут различными.         Однако невозможна недействительность части сделки вследствие отсутствия у ее участника дееспособности (ст.171-177 ГК), ибо такие юридические дефекты действуют в отношении всех условий сделки и делают ее ничтожной в целом.         3. Вследствие особого правового значения основных условий сделки невозможна недействительность тех ее условий, которые являются существенными в силу требований законодательства (для договоров - ст.432 ГК), ибо в этом случае остающиеся условия сделки окажутся лишенными правовой силы и не будут создавать сделку.         4. Предпосылкой признания недействительности части сделки согласно ст.180 является наличие предположения, что сделка была бы совершена и при отсутствии недействительной ее части. Иногда существование такого предположения вытекает из соответствующих норм законодательства (см. п.5 наст.коммент.). В других случаях необходимо учитывать все обстоятельства, относящиеся к сделке, и прежде всего ее содержание. Бремя доказывания лежит на заявителе требования.         Высказанное ранее в литературе применительно к аналогичному тексту ст.60 ГК 1964 заключение о том, что "следует исходить из презумпции существенности недействительного условия для всей сделки в целом" (Комментарий к ГК РСФСР. М., 1983, с.88), из текста ст.180 ГК не вытекает и не соответствует требованиям рынка и надежности оборота.         5. Недействительность части сделки при сохранении в силе прочих ее условий может предусматриваться законом, и в ГК названы некоторые такие случаи. Согласно п.2 ст.329 недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительность основного обязательства. В силуп.2 ст.400 соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору, в котором кредитором является гражданин - потребитель, ничтожно, если размер ответственности определен законом и соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность (см. также п.3 ст.1007 и п.2 ст.1033 ГК).         Отдельные случаи недействительности части сделки предусматриваются и в других законах. Так, в силу ст.16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, признаются недействительными.

Исковая давность

Требования о признании сделок недействительными и о применении последствий их недействительности подвержены действию сроков исковой давности. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трёх лет со дня, когда началось ее исполнение^[32]. Иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной^[33].