Завдання №12

Власник планує придбати нове обладнання для готелю через 7 років. В даний час воно коштує 100 000 грн. і буде дорожчати на 5% на рік. Чи достатньо буде коштів на заплановане переобладнання, якщо власник буде щомісяця вносити 2 000.грн. на рахунок, що приносить 10% річних?

Завдання №13

Визначте ставку дисконту, використовуючи модель оцінки капітальних активів, якщо відомі наступні дані:

Безризикова ставка доходу - 10%

Коефіцієнт бета - 1,2

Середня прибутковість на сегменті ринку - 18%

Премія для малих підприємств - 3%

Премія за ризик для конкретної фірми - 2%

Завдання №14

Одноповерхова офісна будівля знаходиться в довгостроковій оренді. Площа будівлі 1000 кв. м; будівля побудована 10 років тому і передбачуваний загальний термін її життя 50 років. Із порівняння з аналогічними будівлями випливає, що: ставка оренди становить 200 дол. / кв. м, показник прибутковості орендного бізнесу до = 0,2 (20%), питомі витрати на будівництво подібної нової будівлі 750 дол. / кв.м.

Завдання №15

Визначити очікувану вартість призначеного для оренди 10-поверхового офісного будинку-вежі площею 10000 кв. м при річній орендній платі за здаються в оренду офісні приміщення в 600 дол. за 1 кв. м, податкових платежах за землю під будівлею в 1000 дол. / кв. м в рік (будівля не має земельної ділянки, окрім як під самим собою) і сукупних витратах на утримання будинку та ін в розмірі 2 млн дол. в рік. Вважати, що прибутковість аналогічного бізнесу (тобто прибутковість офісних будівель, призначених для оренди) становить 10%.

Завдання №16

Аналогічний об’єкт було продано за 1 млн. гривень. Від об’єкта оцінки він має п’ять основних відмінностей:

Поступається об’єкту оцінки на 5%

Краще об’єкта оцінки на 7%;

Краще об’єкта оцінки на 4% ;

Краще об’єкта оцінки на 10% .

Визначити вартість об’єкта.

Завдання №17

Потрібно визначити вартість дитячого садочку, розташованого на земельній ділянці 6000 кв.м., якщо відомо, що ринкова вартість землі в цьому районі складає 700 дол. / кв.м, вартість заміщення будівлі - 1500000 дол, а його сукупний знос - 25%

Завдання №18

Ціна аналогічного об’єкта на ринку складає 11000 грн./кв.м., його місце розташування краще, ніж у об’єкта оцінки (внесок 15%) і на відмінність від об’єкта оцінки зроблений ремонт (внесок 20%). Визначити вартість об’єкта оцінки, якщо його площа складає 120 кв.м.

Завдання №19

Потрібно визначити коефіцієнт фізичного зносу деревооброблюючого верстату. Нормативний строк служби верстату, визначений за класифікатором КОФ, дорівнює 10 років. Хронологічний вік верстату 4 роки.

Завдання 20

Визначити вартість товарного знаку як об’єкта промислової вартості по прибутку.

Вихідні дані: Q = 100000 од. за 10 років; Ц = 20000 гривень;характер виробництва продукції - серійний, К = 0,25; Н = 0,15.

Завдання №21

Підприємство має $160,000 і передбачає вкласти їх у власне виробництво, одержуючи протягом чотирьох подальших років щорічно $50,000. В той же час підприємство може купити на цю суму акції однієї солідної корпорації, приносячи 12 відсотків річних. Який варіант Вам представляється більш прийнятним, якщо вважати що більш вигідної можливості вкладення грошей (ніж під 12 відсотків річних) підприємство не має в своєму розпорядженні?