2.2 Перелік практичних завдань Дисципліна « Оціночна діяльність» Завдання №1

Потрібно визначити найбільш ефективне використання земельної ділянки (НЕВ), яка зайнята виробничою будівлею, ринкова вартість якої становить 550000 у.о.

Аналіз ринку в районі розташування земельної ділянки показує, що фінансово доцільно використати дану будівлю для здачі в оренду в якості митного складу – рівень доходу 15 % або митного складу з перебудовою частини будівлі під офісні приміщення. Які забезпечують 14% рівень доходу. Чистий операційний дохід за І варіантом - 90000 у.о., за ІІ варіантом – 110000 у.о., однак для обладнання офісних приміщень необхідно інвестувати 150000 у.о. Визначити та порівняти прибуток забудовника.

Завдання №2

Потрібно визначити найбільш ефективне використання земельної ділянки (НЕВ), яка зайнята виробничою будівлею. Оцінювачем були проаналізовані 2 фінансово доцільних альтернативних варіанти: І варіант – використання будівлі у якості складу для здачі в оренду, ІІ варіант – використання будівлі в якості офісної будівлі, з подальшою реконструкцією. Вихідні дані зазначені в таблиці:

ЧОД ВІ, тис. у.о.	ЧОД ВІІ, тис. у.о.	Ставка капіталізації 1,%	Ставка капіталізації 2,%	Ринкова вартість, тис.у.о.	Витрати ВІ, тис.у.о.	Витрати ВІІ, тис.у.о.
100	100	15	17	600	0	100

Завдання№ 3

Потрібно визначити НЕВ земельної ділянки з 2 – х поверховим будинком, для якого запропоновані 2 варіанта використання:

І варіант – здача будинку в оренду;

ІІ варіант – здача першого поверху в оренду і 3 кімнат другого поверху в оренду.

ЧОД ВІ, тис. у.о.	ЧОД ВІІ, тис. у.о.	Ставка капіталізації, %	І варіант орендна плата за місяць	ІІ варіант
				орендна плата за І поверх за місяць	орендна плата за кімнату за місяць
70% від ПВД	70% від ПВД	15	600	300	150

Завдання№ 4

Яку суму необхідно покласти на депозит под 15% річних, щоб через 6 років накопичити 100000 гривень на придбання квартири?

Завдання №5

Які рівномірні суми можна щорічно знімати з рахунку протягом 5 років, якщо первісний внесок складає 15 000 гривень. Банк щорічно нараховує 10 % річних?

Завдання №6

Визначити суму , яка буде накопичена на рахунку, який приносить 12% річних в кінці 6-го місяця, якщо щомісячно відкладати на рахунок 1000 гривень.

Завдання №7

Юлія Петрівна відкладає гроші до виходу на пенсію через 5 років. Вона тільки що внесла на рахунок 5000 гривень, на якій буде щорічно нараховуватись 12% річних. Вона збирається відкладати таку суму кожен місяць до самого виходу на пенсію. Яку суму накопичить Юлія Петрівна за 5 років?

Завдання№8

Ви виїжджаєте за кордон на два роки і здаєте свою квартиру в оренду за 2500 гривень в місяць, які надходять на Ваш рахунок платежами під 12% річних. Яка поточна вартість такої оренди?

Завдання №9

Для купівлі квартири Ви взяли в кредит 50 000 у.о. на 15 років під 15% річних. Якими повинні бути Ваші річні платежі за кредитом, щоб він був повністю погашений у вказаний строк (і кредит, і відсотки за ним).

Завдання №10

Через 5 років у Вас є можливість перекупити бізнес (невеликий завод) за 350 000 доларів. Яку суму Ви повинні відкладати на рахунок у банку щоквартально, щоб накопити необхідну суму, якщо банк пропонує 16% річних?

Завдання №11

Власник кафе планує протягом 6 років отримувати щорічний дохід від оренди в сумі 200 000 гривень. В кінці 6-го року кафе буде продано за 40000 гривень Витрати по ліквідації складають 5% від ціни продажу. Прогнозування доходів від оренди має більший ступінь ймовірності, ніж можливість продажу об’єкта за вказану ціну. Відмінності у рівні ризику віизначають обрані оцінювачем ставки дисконту для доходу від оренди і продажу: 8% і 20% відповідно. Визначити вартість кафе.