18. Хронологічний вік (хв) — це:

а) вік, який розраховується на основі хронологічного віку будівлі з урахуванням її технічного стану і складених на дату оцінки економічних факторів, що впливають на вартість оцінюваного об’єкта;

б) період експлуатації будівлі, протягом якого стан несучих конструкцій будинку відповідає визначеним критеріям (надійність конструкцій, фізична довговічність тощо).

в) час від дати оцінки до закінчення його економічного життя;

г) вік, який визначається часом експлуатації, протягом якого об’єкт приносить дохід;

д) час, що минув від дня введення об’єкта в експлуатацію до дати оцінки.

19. Економічне життя (еж) — це:

а) час, що минув від дня введення об’єкта в експлуатацію до дати оцінки;

б) вік, який розраховується на основі хронологічного віку будівлі з урахуванням її технічного стану і складених на дату оцінки економічних факторів, що впливають на вартість оцінюваного об’єкта;

в) час від дати оцінки до закінчення його економічного життя;

г) період експлуатації будівлі, протягом якого стан несучих конструкцій будинку відповідає визначеним критеріям (надійність конструкцій, фізична довговічність тощо);

д) вік, який визначається часом експлуатації, протягом якого об’єкт приносить дохід

20. Економічний вік (ев) — це:

а) вік, який визначається часом експлуатації, протягом якого об’єкт приносить дохід;

б) період експлуатації будівлі, протягом якого стан несучих конструкцій будинку відповідає визначеним критеріям

(надійність конструкцій, фізична довговічність тощо);

в) період часу, що минув від дня введення об’єкта в експлуатацію до дати оцінки;

4) час від дати оцінки до закінчення його економічного життя;

г) вік, який розраховується на основі хронологічного віку будівлі з урахуванням її технічного стану і складених на дату оцінки економічних факторів, що впливають на вартість оцінюваного об’єкта.

21. Залишок терміну економічного життя (зтеж) будинку — це:

а) вік, який визначається часом експлуатації, протягом якого об’єкт приносить дохід;

б) час, що минув від дня введення об’єкта в експлуатацію до дати оцінки;

в) вік, який розраховується на основі хронологічного віку будівлі з урахуванням її технічного стану і складених на дату оцінки економічних факторів, що впливають на вартість оцінюваного об’єкта;

г) час від дати оцінки до закінчення його економічного життя;

д)період експлуатації будівлі, протягом якого стан несучих конструкцій будинку відповідає визначеним критеріям (надійність конструкцій, фізична довговічність тощо).

22.Показник економічних збитків від забруднення навколишнього середовища об’єкта нерухомості визначається:

а) збитками від впливу забрудненого середовища на об’єкт нерухомості;

б) витратами на запобігання впливу забрудненого середовища на об’єкт нерухомості;

в) обома видами витрат

23. Хто є суб’єктом оціночної діяльності у сфері оцінки земель?

а) органи виконавчої влади та місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель;

б) фізичні особи, які отримали відповідне кваліфікаційне свідоцтво оцінювача;

в) юридичні особи, які отримали у встановленому порядку відповідні ліцензії;

г) усі відповіді правильні.

24. Оцінювачем з експертної грошової оцінки земельних ділянок та розробки технічної документації з оцінки земель не можуть бути:

а) іноземці;

б) особи без громадянства;

в) особи, які мають судимість за корисливі злочини.

25. При визначенні кращого і найефективнішого використання земельної ділянки не враховується:

а) фізичні можливості для передбачуваного використання;

б) фінансове здійснення передбачуваного використання;

в) передбачуване використання призведе до найнижчої вартості земельної ділянки;

26.Зазначте, які з наведених факторів істотно впливають на оціночну вартість земельної ділянки, що призначена під житлову забудову багатоповерховими будинками в місті:

а) місце розташування;

б) родючість ґрунтів;

в) інженерно-геологічні характеристики землі.

27.Нерухомістю є:

а)усе матеріальне майно над поверхнею землі;

б)усе, що міцно пов’язане із землею і не може бути переміщене без шкоди, знецінення і зміни призначення;

в) усе майно, що може бути переміщене без шкоди, знецінення і зміни призначення;

28.До родових ознак, за якими об’єкти нерухомості відрізняються від об’єктів рухомого майна не належить:

а)висока вартість;

б)стаціонарність;

в)матеріальність;

г) довговічність.

29.До нерухомості належать такі основні засоби виробництва:

а) машини та обладнання;

б)транспортні засоби;

в)будинки, споруди, передавальні пристрої;

г)Робоча і продуктивна худоба.

30.Тунель – це:

а)будівля;

б)споруда;

в)передавальний пристрій;

г)капітальне поліпшення земель.

31.Комерційна нерухомість складається з:

а)готелів;

б)квартир;

в)санаторіїв;

г)спорткомплексів;

32.Суспільна( громадська) нерухомість містить об’єкти :

а)житлові;

б)лікувально – оздоровчі;

в)офісні будівлі.

33.До характеристик нерухомості як фізичного об’єкта не належить:

а)місцезнаходження;

б)фізичні характеристики;

в)економічні характеристики;

г)функціональні характеристики.

34.До характеристик нерухомості як об’єкта права належить:

а)визначення власника;

б)форма управління об’єктом;

в)правові пільги і обмеження;

г)усі відповіді вірні.

35.Професійна оціночна діяльність не може здійснюватись у формі:

а)практичної діяльності;

б)консультаційної діяльності;

в)наукової діяльності;

г)методичної діяльності.

36.Суб’єктами оціночної діяльності в Україні можуть бути:

а)суб’єкти господарювання;

б)громадяни України;

в)навчальні заклади;

г)Фонд Державного майна України.

37.Юридичною підставою проведення оцінки майна є:

а)усна домовленість між оцінювачем і замовником;

б)укладення договору у письмовій формі;

в) укладення договору в усній чи письмовій формі;

г)нормативно – правові акти.

38.Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача видається:

а)на три роки;

б)на два роки;

в)безстроково;

39.Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності видається:

а)на три роки;

б)на два роки;

в)безстроково;

40.Державне регулювання оціночної діяльності в Україні здійснює:

а) Фонд Державного майна України;

б)Верховна Рада України;

в)обласні державні адміністрації;

г)міністерство економіки України.

41.Положення (національні стандарти) оцінки майна затверджуються:

а) Верховної Радою України;

б)Кабінетом Міністрів України;

в)Президентом України;

г)Всеукраїнськими організаціями оцінювачів.

42.Вартість, за яку можливе відчуження об’єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем і продавцем після проведення відповідного маркетингу, - це:

а)інвестиційна вартість;

б)споживча вартість;

в)спеціальна вартість;

г) ринкова вартість.

43.При витратному підході оцінки використовується така вихідна інформація:

а)дані про ціни продажу на ринку аналогічних об’єктів;

б)проектно – кошторисна документація;

в)дані про вартість подібних об’єктів;

г) розрахунок витрат на утримання об’єкта.

44.За порівняльним підходом вартість об’єкта визначається, виходячи з:

а)очікуваного доходу віл використання об’єкта;

б)суми витрат на будівництво об’єкта аналогічної корисності;

в)вартості аналогічних об’єктів, проданих на ринку;

г)усе перелічене.

45.Дисконтована вартість грошового потоку визначається як:

а)частка ЧОД відповідного року та коефіцієнта дисконтування;

б)добуток ЧОД відповідного року та ставки дисконту;

в) добуток ЧОД та коефіцієнта капіталізації;

г)частка ставки дисконту та ЧОД відповідного року.

46.Якість землі визначається:

а)її уніканим місце розташуванням, рельєфом і родючістю;

б)ціною;

в)попитом і пропозицією;

г)немає вірної відповіді.

47.До принципів,пов’язаних із ринковим середовищем, належить принцип:

а)корисності;

б)попиту і пропозиції;

в)доданої продуктивності;

г)очікування.

48.Принцип відповідності належить до принципів:

а)пов’язаних з уявою користувача;

б)пов’язаних з об’єктом нерухомості;

в)пов’язаних з ринковим середовищем;

г)найбільш ефективного використання.

49. Принцип внеску належить до принципів:

а)пов’язаних з уявою користувача;

б)пов’язаних з об’єктом нерухомості;

в)пов’язаних з ринковим середовищем;

г)найбільш ефективного використання.

50.Принцип збалансованості( пропорційності) належить до принципів:

а)пов’язаних з уявою користувача;

б)пов’язаних з об’єктом нерухомості;

в)пов’язаних з ринковим середовищем;

г)найбільш ефективного використання.