Дисципліна «Оціночна діяльність»

1.При визначенні варіанта кращого і найефективнішого використання об’єкта нерухомості враховуються:

а) діюче законодавство та адміністративні обмеження;

б) фізичні характеристики земельної ділянки;

в) фінансова обґрунтованість варіанта використання;

г) усі наведені відповіді.

2. Зазначте, який із видів вартості може перевищувати ринкову вартість об’єкта нерухомості:

а) інвестиційна;

б) вартість з метою оподаткування;

в) заставна;

г) ліквідаційна;

3. Економічний принцип, згідно з яким максимальний дохід від нерухомості можна отримати при дотриманні її оптимальних величин, називається:

а) принципом внеску;

б) принципом залишкової продуктивності;

в) принципом заміщення;

г) принципом збалансованості;

4.Економічний принцип, згідно з яким максимальна вартість нерухомості визначається найменшою ціною, за якою може бути придбано інший об’єкт нерухомості з еквівалентною корисністю, називається:

а) принципом заміщення;

б) принципом відповідності;

в) принципом очікування;

г) принципом зміни зовнішнього середовища.

5. Суперфіцій — це:

а) право володіння;

б) право користування;

в) право власності на нерухоме майно;

г) право забудови земельної ділянки.

6. Сервітут - це:

а) право володіння;

б) право користування;

в) право власності на нерухоме майно;

г) право забудови земельної ділянки.

7. Вид вартості, який визначається як сума грошових коштів, які реально можуть бути отримані від продажу об’єкта в короткі терміни без проведення адекватного маркетингу:

а) інвестиційна;

б )заставна;

в) ліквідаційна;

г) всі відповіді неправильні.

5. Вид вартості, який визначається як сума поточна ціна матеріальів об’єкта, що підлягає ліквідації – це:

а) інвестиційна;

б )ліквідації;

в) ліквідаційна;

г) всі відповіді неправильні.

9. Зазначте, яка оцінка майна, згідно із чинним законодавством України, є незалежною?

а) оцінка майна, проведена суб’єктом оціночної діяльності;

б) оцінка майна, проведена об’єктом оціночної діяльності;

в) оцінка майна, що оформлюється як фактичне передавання майна;

г) усі відповіді неправильні.

10. Емфітевзис — це:

а) право володіння;

б) право використання земельної ділянки для сільськогосподарських потреб;

в) право власності на нерухоме майно;

г) право забудови земельної ділянки.

11. Згідно із чинним законодавством України майном, яке може оцінюватися, вважаються:

а) об’єкти в матеріальній формі, будівлі та споруди (в тому числі їх невіддільні частини), машини, обладнання, транспортні засоби тощо;

б) паї, цінні папери

в) цілісні майнові комплекси всіх форм власності;

г) всі відповіді правильні.

12. Оцінка майна є обов’язковою у разі:

а) створення підприємств (господарських товариств) на базі державного майна, що є у комунальній власності;

б) оренди об’єктів нерухомості;

в) усі відповіді правильні;

13. Майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються:

а) будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими права власності;

б) специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів);

в) права вимоги;

г) усі відповіді правильні.

14. Положення (національні стандарти) оцінки майна не повинні містити:

а) визначення понять, у тому числі поняття ринкової вартості;

б) визначення принципів оцінки;

в) визначення методичних підходів та особливостей проведення оцінки відповідного майна залежно від мети оцінки;

г) перелік випадків застосування оцінювачами методичних підходів до оцінки ринкової вартості майна

15.Визначте послідовність використання базисів оцінки нерухомості:

а)витратна вартість, вартість майбутнього прибутку,аналогова вартість, нормативна вартість;

б)нормативна вартість, аналогова вартість, вартість майбутнього прибутку, витратна вартість;

в) вартість майбутнього прибутку, витратна вартість, нормативна вартість, аналогова вартість;

16. До яких об’єктів нерухомості в загальному випадку можна застосувати порівняльний підхід до оцінки їх вартості?

а) офісний будинок

б) палац спорту;

в) обидва об’єкта нерухомост

17. Фізичне життя (ФЖ) будинку — це:

а) час від дати оцінки до закінчення його економічного життя;

б) вік, який розраховується на основі хронологічного віку будівлі з урахуванням її технічного стану і складених на дату оцінки економічних факторів, що впливають на вартість оцінюваного об’єкта;

в) вік, який визначається часом експлуатації, протягом якого об’єкт приносить дохід;

г) час, що минув від дня введення об’єкта в експлуатацію до дати оцінки;

д) період експлуатації будівлі, протягом якого стан несучих конструкцій будинку відповідає визначеним критеріям (надійність конструкцій, фізична довговічність тощо).