Факторы внешней среды

Фактор

Содержание фактора

1. экономический

Незначительный рост ВВП (3,4%).

Высокий уровень инфляции (6,5%).

Ставка рефинансирования ЦБ (8,25%).

Уровень безработицы 6,9%.

Уровень производительности труда низкий.

Некоторое снижение ставок по кредитам банка.

Некоторая стабилизация платежеспособности предприятий.

Незначительное улучшение инвестиционного климата.

2. политический

Политическая стабильность в стране и регионе.

Средний уровень развития правового регулирования экономики.

Действуют федеральные проекты: инфраструктурные, жилищные, поддержка сельского хозяйства, медицина и образование.

Сильное влияние региональной администрации на бизнес.

Средний уровень применимости антимонопольного законодательства.

Наем рабочей силы из ближнего и дальнего зарубежья регулируется законом.

Региональные проекты по предоставлению льготных ставок по ипотеке.

3. рыночный

Стабилизация уровня дохода после кризиса.

Высокая конкуренция среди мелких и средних предприятий, низкая - среди крупных фирм.

Высокая емкость строительного рынка.

Средний уровень развития рыночных отношений.

Высокие входные барьеры функционирования строительного бизнеса.

Риск появления новых крупных строительных компаний незначительный.

Недостаточно благоприятные общие условия для развития деловой активности (инфраструктура, коммуникации, административное препятствие).

Недостаточное регулирование деловой активности (наличие земли и соответствующих прав на нее, правило пользования землей, оформление документации, выделение участков земли под строительство).

Совместные проекты региональной администрации и крупного бизнеса (лесная поляна)

4. технологический

Высокий износ ОПФ.

Существует много инновационных разработок в области технологий строительства, техники, новых строительных материалов.

Недостаточное использование современных разработок.

Незначительное количество отечественных производителей инновационных материалов и конструкций.

Нежелание строительных компаний нести дополнительные затраты по модернизации производства.

5. социально-демографический

Старение населения региона.

Естественная убыль населения.

Ежегодное сокращение количества трудоспособного населения.

Превышение количества женского населения над мужским и постоянный рост его доли.

Рост смертности и заболеваемости населения.

Увеличение миграции в регион.

Увеличение миграции из региона

Повышение уровня социальной защиты в стране и регионе.

6. международный

Есть возможность участия в выставках и ярмарках.

Существует возможность установления связей с предприятиями других стран.

Усиление роли России на международной арене.

Таможенные льготы для отечественных товаропроизводителей и предприятий осуществляющих модернизацию производства.

7. географический

Кемеровская область равно удалена от западных и восточных границ.

Развитая инфраструктура.

Резко континентальный климат,

крайне изменчивые погодные условия.

Часть территории горная местность, болотистая местность.

8. правовой

Средний уровень правовой защищенности бизнеса.

Длительный срок и трудности при оформлении документации на землю.

Несовершенство законодательства при проведении аукционов.

Неравенство участников тендера при получении государственного заказа на строительство объектов.

9. природно-ресурсный потенциал

Богатые и разнообразные запасы полезных ископаемых, в том числе для строительства.

Наличие земельных, лесных, водных и рекреационных ресурсов.

10. экологический

Высокий уровень экологической опасности региона.

Практически отсутствует деятельность общественных организаций по защите окружающей среды.

Усиление степени применения нормативов и законодательных актов по охране окружающей среды

11. состояние жилищной сферы

Высокая доля жилья в аварийном и ветхом состоянии.

Рост объемов вновь вводимого жилищного строительства до 1,1 млн м².

Свертывание программы поддержки строительной отрасли.

Восстановление спроса на недвижимость.

Рост % по ипотеке до 13,5-14%.

Снижение количества спекулянтов на строительном рынке.

Рост цен на строительные материалы.

Снижение количества замороженных строительных объектов.

Стабилизация заявок на вновь вводимые объекты.

60% сдаваемого жилья приходится на малоэтажное и индивидуальное строительство.

Переизбыток вводимого жилья эконом-класса.

Недостаточное финансирование развития городской инфраструктуры.

Высокая стоимость подключения к объектам коммунальной инфраструктуры.

Обветшание городской инфраструктуры.

Недостаточно разработан механизм арендного рынка жилья.

Рост спроса на жилье был вызван возросшим ипотечным кредитованием и ранее накопленными средствами у населения (рост по ипотечным кредитам в 1,5 раза)

Отсутствие льготного кредитования для застройщиков социального жилья.

Давление на рынок увеличивающейся доли непроданных квартир.

Некоторое увеличение цен 1 м² жилья.

Сосредоточение спроса в сегменте наиболее дешевого жилья.

Удорожание земли, снижение количества земельных участков.

Удорожание квартир на нулевом цикле строительства.