- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1. Общие сведения.
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов Общая информация, идентифицирующая объект оценки Имущество ооо»хххх» - объекты недвижимости
- •2 477 372 Рублей (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысячи триста псемьдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1.2 Задание на оценку Объекты оценки – 2 объекта недвижимости
- •1.3. Сведения о заказчике оценки
- •1.4. Сведения об оценщике
- •1.5. Ограничительные условия и сделанные допущения.
- •1.6. Стандарты, законы и нормативные акты, использованные при оценке
- •1.7. Определение вида оцениваемой стоимости
- •1.8 Основные этапы процесса оценки
- •1.9. Термины и определения
- •Техническая характеристика объектов оценки (помещений)
- •Земельный участок
- •2.2. Анализ местоположения окружения.
- •Характеристика местоположения Объекта оценки
- •2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Анализ рынка
- •3.1. Общая экономическая ситуация в России
- •Уровень инфляции и динамика цен
- •Региональное развитие.
- •Основные социально-экономические показатели в 2011 годах по рмэ
- •Положительные тенденции:
- •Отрицательные тенденции:
- •Основные социально-экономические показатели сводные итоги
- •Рынок труда Занятость и безработица
- •Количество организаций и развитых форм собственности
- •3.2. Анализ рынка недвижимости Рынок недвижимости, его структура и объекты
- •1. Земельные участки
- •Рынок помещений г. Йошкар-Олы
- •Статистика рынка недвижимости города г. Йошкар-Олы
- •Описание процесса оценки
- •Оценка недвижимого имущества
- •5.1. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •5.1.2 Определения поправок и порядок их внесения
- •5.1.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода
- •5.2. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •5.2.1. Оценка рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельного участка, методология процесса оценки. Основные принципы оценки
- •5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков I. Общие положения
- •II. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •III. Общие рекомендации по проведению оценки
- •IV. Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •V. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
- •10. 1Оценка стоимости земельного участка доходным подходом методом остатка
- •Определение величины и временной структуры доходов и расходов от наиболее эффективного использования земельного участка.
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости земельного участка.
- •5.2.3. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •Определение фактического физического износа, %
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода.
- •Расчет ставки дисконтирования
- •5.4. Согласование результатов оценки
- •Итоговый расчет рыночной стоимости Компрессорные
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •7. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки.
- •Расчет времени привлечения заемных средств
- •Определение нормы прибыли (ставки дисконтирования) инвестора
- •Определение процентной ставки (ставки дисконтирования) кредитора
- •Расчет ликвидационной стоимости объекта
- •8.Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки
- •9. Список использованных источников.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
Техническая характеристика объектов оценки (помещений)
Компрессорные.
Россия, Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Соболевский, ул. Соболевская, д.1-а.
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Тип здания |
нежилое здание |
Группа капитальности |
|
Назначение |
Производственное |
Год постройки |
1998 |
Материал наружных стен |
Кирпич |
Материал перекрытий |
Ж/б плиты |
Состояние здания (субъективная оценка) |
удовлетворительное |
Техническое обеспечение здания |
электроснабжение, отопление, вентиляция, водопровод |
Организованная стоянка а/т или подземный гараж |
Автостоянка |
Количество этажей в здании |
1 |
Состояние подъезда (субъективная оценка) |
удовлетворительное |
Дополнительная существенная информация |
Возможно перепрофилирование |
Размеры здание |
Экспликация площади и размеров комнат согласно технического паспорта БТИ |
Площадь, кв. м: общая полезная |
320,4 кв.м. |
Высота, м |
4.54 м. |
Вспомогательные и подсобные помещения |
согласно технического паспорта БТИ |
Вид из окон |
На все стороны |
Слаботочное обеспечение |
--- |
Дополнительные системы безопасности |
-- |
Состояние объекта (субъективная оценка) |
удовлетворительное |
Видимые дефекты |
Фундаменты: заливной – Состояние удовлетворительное, при наружном осмотре обнаружены трещины. Стены и перегородки: кирпичные - Состояние удовлетворительное, при наружном осмотре обнаружены трещины Перекрытия: ж/б плиты - Состояние удовлетворительное при наружном осмотре обнаружены трещины и сколы. Крыша: Заливная - Состояние удовлетворительное, при наружном осмотре обнаружены подтекания. Проёмы: деревянные и метеллические - Состояние удовлетворительное Полы: Бетонные - Состояние удовлетворительное, при наружном осмотре обнаружены трещины и выбоины. Отделочные работы: Штукатурка, утеплитель - Состояние удовлетворительное, при наружном осмотре обнаружены трещины и разрушения. |
Дополнительная существенная информация |
% износа здания и всех коммуникаций существенный. |
Оцениваемые права |
Право собственности. Свидетельство о государственной регистрации права 12 МР 107872 от 15 сентября 2006 г. |
Земельный участок
Кадастровый номер: 12:04:0000000:0191 |
|
Адрес земельного участка: Россия, Республика Марий Эл, Медведевский район, в 2700 метрах на юго-запад от дома 66 деревня Рябинка |
|
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
Назначение |
Для производственных нужд |
Форма |
Форма – неправильная прямоугольная |
Общая площадь земельного участка |
Общая площадь земельного участка- 5643 кв.м. |
Рельеф участка |
Рельеф участка – ровный |
Тип почвы |
Тип почвы – суглинок |
Уровень грунтовых вод |
Уровень грунтовых вод- 1,4 м от поверхности земли |
Наличие заболоченности |
Наличие заболоченности- нет |
Наличие зеленых насаждений |
Наличие зеленых насаждений- есть |
Инфраструктура |
Инфраструктура- развитая На земельном участке расположен объекты недвижимости |
Оцениваемые права |
право собственности на землю |
Дополнительная существенная информация |
Т.к. оценивается право собственности на землю, продаваться и передаваться будет это же право. Свидетельство о государственной регистрации права 12 МР 116019 от 24 октября 2006 г. |