
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1. Общие сведения.
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов Общая информация, идентифицирующая объект оценки Имущество ооо»хххх» - объекты недвижимости
- •2 477 372 Рублей (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысячи триста псемьдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1.2 Задание на оценку Объекты оценки – 2 объекта недвижимости
- •1.3. Сведения о заказчике оценки
- •1.4. Сведения об оценщике
- •1.5. Ограничительные условия и сделанные допущения.
- •1.6. Стандарты, законы и нормативные акты, использованные при оценке
- •1.7. Определение вида оцениваемой стоимости
- •1.8 Основные этапы процесса оценки
- •1.9. Термины и определения
- •Техническая характеристика объектов оценки (помещений)
- •Земельный участок
- •2.2. Анализ местоположения окружения.
- •Характеристика местоположения Объекта оценки
- •2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Анализ рынка
- •3.1. Общая экономическая ситуация в России
- •Уровень инфляции и динамика цен
- •Региональное развитие.
- •Основные социально-экономические показатели в 2011 годах по рмэ
- •Положительные тенденции:
- •Отрицательные тенденции:
- •Основные социально-экономические показатели сводные итоги
- •Рынок труда Занятость и безработица
- •Количество организаций и развитых форм собственности
- •3.2. Анализ рынка недвижимости Рынок недвижимости, его структура и объекты
- •1. Земельные участки
- •Рынок помещений г. Йошкар-Олы
- •Статистика рынка недвижимости города г. Йошкар-Олы
- •Описание процесса оценки
- •Оценка недвижимого имущества
- •5.1. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •5.1.2 Определения поправок и порядок их внесения
- •5.1.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода
- •5.2. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •5.2.1. Оценка рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельного участка, методология процесса оценки. Основные принципы оценки
- •5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков I. Общие положения
- •II. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •III. Общие рекомендации по проведению оценки
- •IV. Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •V. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
- •10. 1Оценка стоимости земельного участка доходным подходом методом остатка
- •Определение величины и временной структуры доходов и расходов от наиболее эффективного использования земельного участка.
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости земельного участка.
- •5.2.3. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •Определение фактического физического износа, %
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода.
- •Расчет ставки дисконтирования
- •5.4. Согласование результатов оценки
- •Итоговый расчет рыночной стоимости Компрессорные
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •7. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки.
- •Расчет времени привлечения заемных средств
- •Определение нормы прибыли (ставки дисконтирования) инвестора
- •Определение процентной ставки (ставки дисконтирования) кредитора
- •Расчет ликвидационной стоимости объекта
- •8.Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки
- •9. Список использованных источников.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
Положительные тенденции:
Производство промышленной продукции (работ, услуг) в физическом исчислении увеличилось на 11,6 %;
Достигнут рост производства в химической и нефтехимической промышленности -на 22,3%, машиностроении и металлообработке - на 28,7%, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности - на 46%, промышленности строительных материалов - на 10,7%, стекольной промышленности - на 21,3%, легкой промышленности - на 8,7%, пищевой промышленности - на 1,8%, полиграфической промышленности - на 15,2%; Ввод в действие жилых домов возрос на 18,3 %; Оборот розничной торговли возрос на 8,6 %; Оборот общественного питания увеличился на 6,0 %; Объем платных услуг населению увеличился на 3,8%;
Экспорт товаров в январе-феврале 2011 г. увеличился на 80,9%, импорт - на 0,4%; Темпы роста цен в марте 2010 г. по сравнению с февралем 2011 г. снизились как на потребительском рынке, так и в сфере материального производства;
На 1 марта 2011 г. суммарная просроченная задолженность по обязательствам (кредиторская, задолженность по кредитам банков и займам) крупных и средних организаций обследованных отраслей экономики уменьшилась на 66,9% по сравнению с суммарной задолженностью на 1 марта 2010 г.;
Реальные располагаемые денежные доходы, полученные населением, увеличились на 1,8 %;
Размеры трудоустройства безработных в марте 2011 г. были на 56 человек больше, чем в марте 2010 г. и составили 1,0 тыс. человек.
Число родившихся за январь-февраль 2011 г. увеличилось на 6,1%;
Число разводов за январь-февраль 2011 г. уменьшилось на 19,0 %;
Число преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотиков, снизилось в 2,3 раза.
Отрицательные тенденции:
Наблюдался спад производства в электроэнергетике на 3%, топливной промышленности - на 25,9%, мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности – на 2,3%, медицинской промышленности - на 15,1%;
Объем работ, выполненный по договорам строительного подряда, уменьшился на 4,2%;
Производство мяса в хозяйствах всех сельхозпроизводителей уменьшилось на 11%, молока - на 3,7%, яиц - на 1,6%;
Поголовье крупного рогатого скота в хозяйствах всех категорий сократилось на 8,9%, коров - на 6,4%, свиней - на 8,7%, овец и коз - на 24,1%, птицы - на 6,5%;
Перевозки коммерческих грузов, выполненные крупными и средними автотранспортными организациями, сократились на 8,3%;
Коммерческие перевозки пассажиров, выполненные автобусами транспортных организаций, сократились на 2,7%, пассажирооборот уменьшился на 4%;
Перевозки пассажиров троллейбусным транспортом сократились на 12,6%;
В феврале 2011 г. доля убыточных организаций увеличилась на 6 процентных пунктов и составила 48,6% в общем числе организаций;
На потребительском рынке в марте 2011 г. сохранялся опережающий рост цен на платные услуги населению по сравнению с ростом цен на товары;
В феврале т.г. рост цен в сфере материального производства был выше, чем на потребительском рынке;
Число умерших за январь-февраль 2011 г. увеличилось на 3,5%;
Число браков за январь-февраль 2011 г. уменьшилось на 16,9%;
Число зарегистрированных преступлений увеличилось на 26,0%.