23.Понятие и значение(в тетр) сделок. Государственная регистрация сделок.

Статья 153. Понятие сделки.Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки.Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.Статья 164. Государственная регистрация сделок.1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

24. Виды и форма сделок. Нотариально удостоверенные сделки.

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

 1. Сделки могут быть 2х- или многост-ми и одност-ми.

2. Одност-ей считается сделка, для совершения кот в соответствии с законом, иными прав актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключ договора необходимо выражение согласованной воли 2х сторон либо 3х или более сторон.

 Статья 158. Форма сделок

 1. Сделки совершаются устно или в письм-ой форме.

2. Сделка, кот может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица яв его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусм-ых законом или соглашением сторон.

 (Ст 159) Устные сделки - для кот законом или соглашением сторон не установлена письм форма, может быть совершена устно.(Ст 160) Письменная форма сделки - должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

1. Нотар уд сделки осущ путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст160 настоящего Кодекса, удост-ой надписи нотариусом или др долж-ым лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусм-ых соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

 

25. Виды недействительных сделок, их последствия.

Недействительность сделки - признается сделка, не соответствующая подлинной воле обеих или одной из сторон, совершенная в результате обмана, шантажа, заблуждения, насилия или злоупотребления доверием, а также сделка, заключенная недееспособными, либо частично недееспособными лицами вне пределов дееспособности, предоставленной им по закону, или заключ-ая лицами находящ-ся на грани банкротства.

Виды недействительных сделок в РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не уст-ет, что такая сделка оспорима, или не предусм-ет иных последствий нарушения.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход РФ взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход РФ все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей прав-ые последствия, ничтожна. Притворная сделка, т.е. сделка, кот совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие псих-ого расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить др-ой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Ничтожна сделка, совершенная несоверш-им, не достигшим 14 лет- совершенная им сделка может быть по требованию его родителей признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Сделка, совершенная юр лицом в противоречии с целями деятельности, огранич в его учред документах, либо юр лицом, не имеющим лицензию на занятие соответст-ей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юр лица, его учредит или госуд органа, осущ контроль или надзор за деят-ю юр лица, если доказано, что др сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Сделка, совершенная несоверш-им в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с гражд закон-ом, может быть признана судом недействит-ой по иску родителей.

Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности - сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, огранич судом в деесп-сти вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недейств-ой по иску попечителя.

Сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими - сделка, совершенная гр-ом, хотя и деесп-ым, но наход-ся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействит-ой по иску этого гр-на либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего сущ значение, может быть признана судом недействит-ой по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с др стороной, а также сделка, кот лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем др сторона воспользовалась, может быть признана судом недействит-ой по иску потерпевшего.