3. Приватизация земельных участков, которые принадлежат другим субъектам (усложненная процедура);

В этом случае перед приватизацией земельных участком необходимо предварительно прекратить право пользование предыдущих пользователей.

ЗК Украины предусматривает лишь одну возможность прекращения прав пользователей – после выкупа или изъятия земельных участков по их согласию. То есть, к полной процедуре приватизации добавляется дополнительная стадия: о добровольном прекращении права пользования земельным участком (ст. 142 ЗК Украины).

В случае добровольного отказа права на землю переходят к органам исполнительной власти или местного самоуправления по месторасположению земельного участка. В этом случае полная процедура будет дополнена двумя пунктами:

1. Подача заявления о добровольном отказе от права пользования, которое подается пользователем на имя собственника земельного участка.

2. Принятие собственником решения о прекращении права пользования, о чем последний уведомляет органы государственной регистрации.

Подача заявления о приватизации и об отказе от права пользования должны подаваться одновременно.

Статья 142 ЗК Украины говорит лишь о прекращении права постоянного пользования. В случае, если земельный участок предоставлен в пользования на условиях аренды (что очень вероятно при приватизации из земель резервного фонда), прекращение права пользования возможно лишь в случае разрыва договора по согласию сторон или прекращения его действия на основании условий самого договора. Это надо предусматривать при составлении договора аренды земель запаса.

ЗК Украины рассматривает еще один случай перехода прав на земельный участок, связанный с предварительным прекращением прав. Согласно ст. 120 ЗК Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, которое находится в собственности или пользовании другого лица, прекращается право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен данный объект. К лицу, которое получило право собственности на жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок или на ту его часть, на которой расположены приобретенные строения, без изменения его целевого назначения, если земельный участок находился в собственности владельца строения. При этом в документе на покупку строения указывается кадастровый номер участка (для участков частной собственности).

В случае приобретения строения на землях государственной. и коммунальной собственности площадь земельного участка, которая формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения (указан в ст. 121 ЗК Украины), кроме случаев, когда формирование земельного участка такого размера невозможно из-за меньшего размера, ранее существующего участка.

3. Приватизация земельных участков коллективами граждан

В этом случае о коллективе граждан можно говорить лишь условно, т.к. земельный участок в собственность получает соответствующее юридическое лицо. Законодательно такое право предоставляется лишь:

• садовым кооперативам (ч. 4 ст. 35 ЗК Украины) только для целей садоводства и обслуживания кооператива;

• объединениям совладельцев жилых домов в случае приватизации ими своего дома (ч. 2 ст. 42 ЗК Украины);

• жилищно-строительным и гаражно-строительным кооперативам (ч. 1 ст. 41 ЗК Украины);

Однако процедура приватизации вышеназванными субъектами законодательно не определена. Чаще всего она осуществляется по подзаконным нормативно-правовым актам местного самоуправления.